Selon la décision n° 2234/QD-UBND émise par le Comité populaire de la ville de Da Nang , la première phase comprend 350 projets et zones foncières auxquels des mécanismes spéciaux seront appliqués conformément aux règlements de la résolution n° 170/2024/QH15 et de la résolution n° 29/2026/QH16 de l'Assemblée nationale.
Cette décision est considérée comme une étape importante dans les efforts déployés pour résoudre le « goulot d'étranglement juridique » de longue date à Da Nang – une ville où de nombreux projets immobiliers, touristiques et de développement urbain ont été bloqués en raison de problèmes liés aux conclusions d'inspection, aux ajustements de planification, aux obligations financières foncières et aux violations historiques.
Selon la classification des mécanismes applicables, il existe 206 projets et parcelles de terrain soumis à traitement en vertu de l'article 3 de la résolution 170/2024/QH15 ; 2 projets en vertu des articles 4 et 5 ; 8 projets en vertu de l'article 7 ; 11 projets en vertu de l'article 11 ; et 123 projets en vertu de l'article 12 de la résolution 29/2026/QH16.
Cette classification montre que la ville privilégie une approche ciblée, consistant à « diagnostiquer correctement le problème pour proposer la solution adéquate », plutôt que de traiter tous les problèmes sans distinction. Chaque groupe de projets fera l'objet de mécanismes spécifiques liés aux procédures d'investissement, à la détermination des obligations foncières et financières, à l'ajustement des documents juridiques ou à la reprise des travaux après des années d'interruption.
Il convient de noter que parmi ces projets figurent de nombreux terrains de premier choix, de vastes zones urbaines et des projets touristiques et de villégiature qui avaient été gelés auparavant, entraînant un gaspillage à long terme des ressources foncières.
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a précisé qu'il ne s'agissait que d'une première annonce. La ville a chargé les services, agences et collectivités locales concernés de poursuivre l'examen des projets et parcelles de terrain faisant l'objet de conclusions d'inspection et d'audit ou de jugements judiciaires présentant des problèmes similaires, afin de proposer des ajouts dans les annonces ultérieures.
Cela témoigne d'une volonté de régler définitivement les problèmes de longue date tout en établissant un cadre juridique plus stable pour l'environnement des investissements. Pour Da Nang, le défi actuel consiste non seulement à gérer les conséquences du passé, mais aussi à jeter les bases d'un développement durable pour l'avenir.
L'inclusion de 350 projets dans le cadre de ce mécanisme spécial n'est pas seulement une décision administrative, mais aussi un test de la capacité de la ville en matière de gestion et de gouvernance foncières, et une refonte de son modèle de développement urbain dans cette nouvelle phase.
Depuis de nombreuses années, Da Nang est confrontée à un paradoxe : le foncier est rare en centre-ville, et pourtant de nombreux terrains de premier choix restent clôturés et abandonnés ; de nombreux projets immobiliers ont bénéficié d’attributions foncières, mais leur développement est lent, entraînant un gaspillage de ressources et une dégradation de l’esthétique urbaine. Par conséquent, la régularisation légale de ces projets vise non seulement à stimuler l’investissement, mais aussi à remédier à l’utilisation inefficace du foncier.
D'un point de vue économique urbain, la réactivation de centaines de projets devrait avoir un impact considérable sur les marchés de la construction, du travail, des matériaux et des services, et notamment sur les recettes budgétaires liées au foncier. Dans un contexte où Da Nang cherche à relancer sa croissance après une période de stagnation du marché immobilier, la levée des obstacles juridiques pourrait devenir un facteur déterminant pour la reprise des investissements privés.
Cependant, les experts affirment également que la déréglementation ne signifie pas « légaliser à tout prix ». Le défi consiste à garantir la transparence et le respect des réglementations, en évitant de créer des précédents de laxisme ou de favoriser une mentalité qui attendrait des mécanismes spéciaux à l'avenir.
Source : https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
Comment (0)