Da Nang redéfinit la zone résidentielle.

TPO - De nombreux résidents espèrent que la nouvelle réglementation de la ville permettra bientôt de résoudre des problèmes de longue date et d'instaurer une plus grande transparence et une plus grande équité en matière d'indemnisation et de défrichement lors de la mise en œuvre de projets dans la région.

De nombreux types de certificats fonciers classent généralement le terrain comme « terrain résidentiel ».

Le 27 mai, le Comité populaire de la ville de Da Nang a annoncé avoir publié une décision réglementant la redéfinition de la superficie des terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers qui avaient obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2004, mais dont la superficie résidentielle n'était pas clairement spécifiée.

Cette mesure est considérée comme une étape importante pour résoudre une série d'obstacles de longue date liés à la détermination de la classification des terres, notamment en matière d'indemnisation et de réinstallation lorsque l'État acquiert des terres pour des projets.

Selon cette décision, la réévaluation de la superficie des terrains résidentiels s'applique aux cas où le certificat foncier ne mentionne que des types de terrains avec d'autres types de terrains tels que : « terrain résidentiel », « terrain concentré », « terrain d'habitation », « terrain résidentiel + jardin », « T », « TV », « TQ », « TTT », sans définir spécifiquement la superficie du terrain résidentiel.

Plus précisément, pour les parcelles constituées avant le 18 décembre 1980, si la superficie inscrite sur le certificat foncier est égale ou supérieure à la limite de superficie résidentielle reconnue, cette dernière sera déterminée par la limite stipulée à l'article 141, paragraphe 1, de la loi foncière. Si elle est inférieure, la totalité de la superficie sera considérée comme résidentielle.

Pour les terrains utilisés entre le 18 décembre 1980 et avant le 15 octobre 1993, le principe de détermination est similaire à celui de l'article 141, paragraphe 2, de la loi foncière.

Nombreux sont ceux qui espèrent que la redéfinition de la superficie des terres attribuées aux ménages et aux particuliers permettra une plus grande transparence et une plus grande équité dans les indemnisations lors des reprises de terres par l'État.

Pour les terrains utilisés entre le 15 octobre 1993 et ​​le 1er juillet 2004, si la superficie enregistrée sur le certificat foncier est égale ou supérieure à la limite d'attribution des terrains résidentiels, la superficie des terrains résidentiels sera déterminée conformément à cette limite fixée par le Comité populaire de la ville de Da Nang ; si elle est inférieure, la totalité de la superficie sera considérée comme terrain résidentiel.

La superficie restante après détermination de la vocation résidentielle sera traitée conformément à la réglementation foncière en vigueur. La décision précise également que si l'utilisateur a cédé la propriété du terrain ou si l'État a récupéré une partie du terrain résidentiel, cette superficie devra être déduite lors de la nouvelle détermination de la vocation du terrain.

S'attaquer à des problèmes de longue date remontant à l'époque de Quang Nam.

En fait, avant sa fusion avec la ville de Da Nang, l'ancienne province de Quang Nam a connu de nombreux débats sur la question de savoir si les « terrains résidentiels » étaient réellement des terrains résidentiels.

De nombreux ménages possèdent d'anciens titres de propriété mentionnant « terrain résidentiel », « terrain aménagé collectivement » ou « terrain résidentiel avec jardin », mais lors des procédures d'indemnisation et de relogement, leurs terrains ne sont pas pleinement reconnus comme résidentiels. Il en résulte des indemnisations nettement supérieures aux attentes des populations concernées.

En particulier durant la période de mise en œuvre de nombreux projets urbains, de transport et de tourisme dans la province de Quang Nam par le passé, de nombreuses plaintes et pétitions prolongées portaient principalement sur la détermination du type de terrain servant de base au calcul des indemnités lors de la récupération des terres par l'État.

Dans certains cas, des personnes occupent le terrain de manière stable depuis des décennies et y ont construit des maisons, mais le titre de propriété n'indique pas clairement la superficie habitable. De ce fait, les autorités le classent comme terrain de jardin ou autre type de terrain, ce qui entraîne une indemnisation bien moindre.

Dans l'ancienne province de Quang Nam, la question de savoir si un « terrain résidentiel » était réellement un terrain résidentiel faisait autrefois l'objet de nombreux débats.

L'ancien gouvernement provincial de Quang Nam (selon la lettre officielle n° 5219/UBND-KTN de 2016) soutenait que les « terrains résidentiels » n'étaient pas automatiquement considérés comme des « terrains à bâtir ». La province définissait cette zone comme incluant à la fois les terrains résidentiels et les jardins. Lors des opérations de remblaiement, si les personnes souhaitaient que la totalité de la zone soit reconnue comme terrain résidentiel afin de percevoir une indemnisation plus élevée, elles devaient s'acquitter d'une taxe pour le changement de destination de la partie jardin.

Cette situation a engendré un grave goulot d'étranglement, provoquant frustration et plaintes de nombreux ménages et ralentissant l'avancement de nombreux projets. Les causes de ce problème ont été identifiées comme étant liées à l'historique de la gestion foncière sur plusieurs périodes, à l'incohérence des méthodes d'enregistrement sur les titres fonciers et à l'évolution de la réglementation foncière au fil des différentes phases.

Par conséquent, la publication de cette nouvelle décision par le Comité populaire de la ville de Da Nang est considérée comme une étape nécessaire pour créer une base juridique claire et unifiée permettant de déterminer les types de terrains.

Cela permet non seulement de garantir les droits légitimes des citoyens, mais aussi de minimiser les litiges et les plaintes prolongées liées au foncier, un domaine qui représente actuellement une part importante du nombre total de plaintes.

En conséquence, le Comité populaire de la ville de Da Nang a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de diriger et de contrôler la mise en œuvre ; les Comités populaires au niveau communal sont responsables de la mise en œuvre des procédures administratives visant à redéfinir la superficie des terrains résidentiels pour la population.

Le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Da Nang est chargé de la mise à jour des registres cadastraux et des bases de données foncières en fonction des résultats de la résolution ; l'administration fiscale déterminera et notifiera les obligations financières éventuelles.

La réévaluation de la superficie des terrains résidentiels par la ville de Da Nang contribue non seulement à garantir les droits légitimes des citoyens, mais aussi à minimiser les litiges et les plaintes prolongées liées au foncier, un domaine qui représente actuellement une part importante du nombre total de plaintes.

Source : https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo