Les actions de Country Garden ont chuté à un niveau record aujourd'hui, quelques jours après que la société a annoncé la suspension de la négociation de plusieurs lots d'obligations.
L'action Country Garden a chuté de 16,3 % aujourd'hui, entraînant à la baisse l'indice Hang Seng Mainland Properties, qui suit les performances des sociétés immobilières de Chine continentale. L'action a perdu près de 50 % ce mois-ci. Le cours des obligations offshore de Country Garden a également légèrement baissé.
La semaine dernière, la société a annoncé qu'elle cesserait de négocier 11 lots d'obligations nationales à partir du 14 août. L'objectif est de préparer une réunion avec les détenteurs d'obligations pour rééchelonner le remboursement de la dette.
« L'entreprise engagera un dialogue avec les parties concernées et envisagera diverses mesures de gestion de la dette pour assurer un développement à long terme », a déclaré Country Garden. Un groupe de travail a également été mis en place pour faire face aux « difficultés actuelles ». Country Garden est le plus grand promoteur immobilier privé de Chine.
Un projet de jardin de campagne dans le Jiangsu (Chine) en 2021. Photo : AP
Les investisseurs affirment que cela est souvent le signe d'un projet d'allongement des paiements. Rien qu'en septembre, Country Garden a dû rembourser plus de 9 milliards de yuans (1,25 milliard de dollars) d'obligations onshore.
Le 11 août, Yicai (Chine) a annoncé que l'entreprise se préparait à restructurer sa dette. Auparavant, elle avait manqué le délai de paiement des intérêts de deux obligations d'une valeur de 22,5 millions de dollars.
Les difficultés de Country Garden accentuent la pression sur les autorités chinoises, qui tentent de relancer l' économie après la Covid-19. Le secteur immobilier, pilier de la deuxième économie mondiale, a connu ces dernières années une baisse des ventes, un resserrement des liquidités et des dizaines de défauts de paiement d'entreprises.
Le marché immobilier chinois est en crise depuis mi-2021. La cause en serait la politique des « trois lignes rouges » de Pékin, lancée pour réduire le risque systémique en limitant la capacité des sociétés immobilières à emprunter de nouveaux fonds. Le groupe China Evergrande a attiré l'attention en 2021 après avoir manqué plusieurs paiements obligataires. Il reste la société immobilière la plus endettée au monde , avec plus de 300 milliards de dollars de dettes.
Autrefois considérée comme une société immobilière financièrement solide, Country Garden n'a pas pu éviter les difficultés, le marché immobilier chinois ne s'étant pas redressé. « Le problème de ce secteur couvait depuis longtemps, provoquant une perte de confiance des investisseurs et une désaffection des acheteurs immobiliers », conclut Dickie Wong, directeur de Kingston Securities.
Ha Thu (selon CNN, Reuters)
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