Après le resserrement du crédit par les banques à partir de mi-2022, le marché immobilier national a traversé une longue période de stagnation. Ces derniers temps, hormis les segments des appartements et de l'immobilier répondant aux besoins réels en matière de logement, qui ont continué d'enregistrer des transactions actives et des hausses de prix continues, les autres segments du marché immobilier ont affiché une situation plutôt morose.
Cependant, après une série de mesures visant à atténuer les difficultés du marché immobilier mises en œuvre par le gouvernement , les localités et les entreprises ces derniers temps, de nombreux investisseurs et entreprises disposant de capitaux disponibles sont revenus sur le marché dans les derniers jours de 2023.
Mme Minh Phuong, investisseuse et propriétaire d'une agence immobilière à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que son groupe d'investissement cherchait à acquérir des terrains à Bao Loc et Bao Lam ( Lam Dong ) d'une superficie de 2 hectares ou plus afin de les diviser en parcelles pour un projet de villégiature. Mme Phuong a partagé sa longue expérience en investissement immobilier. Récemment, les prix des terrains ont fortement chuté dans de nombreuses régions, ce qui lui a permis d'envisager le moment opportun pour investir dans de grandes parcelles afin de préparer son plan d'affaires pour 2024.
Mme Minh Phuong a déclaré qu'elle recherchait un terrain pour développer un projet de tourisme de villégiature.
De même, le groupe d'investissement de Mme Phuong, An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HAR), vient d'annoncer une résolution du conseil d'administration concernant la cession des droits d'utilisation foncière de huit parcelles situées dans le quartier de Long Phuoc, 9e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville (aujourd'hui Thu Duc). La valeur de ces cessions s'élève à plus de 294 milliards de VND. Ces transactions visent à soutenir la mise en œuvre de projets futurs.
Parallèlement, Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality), filiale de No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL), a également annoncé avoir finalisé l'acquisition de 17,6 millions d'actions SEA de Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) pour une valeur de 330 milliards de VND. À l'issue de la transaction, Nova Hospitality a augmenté sa participation dans Seaprodex de 5,6 millions d'actions (soit 4,52 % du capital) à 23,3 millions d'actions (soit 18,6 % du capital) et est devenue un actionnaire majoritaire de cette société.
Les investisseurs estiment que l'entrée de Nova Hospitality Joint Stock Company comme actionnaire majoritaire de Seaprodex n'exclut pas la possibilité de cibler les « terrains dorés » que possède cette entreprise. Ainsi, outre ses activités principales liées à l'aquaculture et à la pêche, Seaprodex est également mentionnée comme une entreprise possédant de nombreux terrains dorés. Son siège social est situé au 2-4-6 Dong Khoi, District 1, Hô-Chi-Minh-Ville ; à l'hôtel Blue Sapphire Vung Tau ; et au projet n° 2 Ngo Gia Tu, Hanoï.
Récemment, Seaprodex a également mené des activités liées à Novaland. En novembre, Seaprodex a connu deux changements de personnel de haut niveau : Mme Luong Thi Thu Huong (directrice juridique de Novaland) a été nommée directrice générale adjointe et Mme Thieu Thi Thanh Thuy directrice générale.
Outre les transactions des investisseurs individuels, selon RCA et Cushman & Wakefield, la valeur totale des transactions d'investissement et des fusions-acquisitions immobilières au cours des neuf premiers mois de 2023 est estimée à 729 millions USD. Selon M. Neil MacGregor, PDG de Savills Vietnam, malgré les difficultés rencontrées, le marché immobilier reste résilient et prêt à tirer parti des politiques économiques positives et des changements. Les deux prochaines années seront une période dynamique pour le secteur des fusions-acquisitions au Vietnam.
Dans un récent partage, M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a évalué : « Le tableau général du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs, en particulier dans les zones offrant une marge de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures intéressées et axées sur l'investissement, et des niveaux de prix bas. »
Les experts estiment que le marché immobilier poursuivra sa reprise en 2024, avec des résultats de transactions nettement meilleurs. La reprise du marché continuera certainement d'être différenciée selon les segments et les régions, en raison des différentes capacités d'absorption. En particulier, le segment du logement abordable, adapté aux capacités financières des ménages, devrait continuer de jouer un rôle moteur et de propulser la reprise de l'ensemble du marché.
Hoàng Anh
Source : https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
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