Danh Khoi a évité les pertes au deuxième trimestre 2024 grâce à d'autres revenus.

Grâce à l'indemnisation de 60 milliards de VND provenant de la liquidation du contrat de transfert d'une partie du projet de logements du canal de Thu Luu Est, Danh Khoi a évité les pertes au deuxième trimestre 2024.

Le groupe Danh Khoi (HNX : NRC) vient de publier ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre 2024, faisant état d'un chiffre d'affaires net légèrement supérieur à 6,3 milliards de VND. Cependant, les charges financières s'élevant à 25 milliards de VND, auxquelles s'ajoutent d'autres charges, entraînent une perte nette d'exploitation de 26 milliards de VND pour Danh Khoi.

Cependant, Danh Khoi a échappé aux pertes et a enregistré un bénéfice après impôt de plus de 4 milliards de VND au deuxième trimestre grâce à d'autres revenus de 60 milliards de VND provenant de l'indemnisation due à la liquidation du contrat de transfert d'une partie du projet de la zone résidentielle à l'est du canal Thu Luu dans le quartier de Long Toan, ville de Ba Ria, Ba Ria - Vung Tau .

Au cours du premier semestre, le chiffre d'affaires net de Danh Khoi a atteint 11,7 milliards de VND et son bénéfice net après impôts a dépassé 7 milliards de VND. Pour 2024, Danh Khoi s'est fixé un objectif de chiffre d'affaires consolidé total de 1 926 milliards de VND et de bénéfice net après impôts de 40 milliards de VND. Ainsi, après six mois, la société n'a réalisé que 0,6 % et 18 % de son objectif annuel.

Au cours du premier semestre, Danh Khoi a contracté deux créances à court terme de 258 milliards de VND auprès de la société par actions ABFAST et de 198 milliards de VND auprès de la société de commerce et d'investissement Tan Tien Limited.

Parallèlement, Danh Khoi a recouvré l'intégralité du capital de 185 milliards de VND, qui correspond à l'acompte versé à la société par actions d'investissement Danh Khoi Holdings pour recevoir le transfert d'une partie du projet immobilier du canal East Thu Luu, que les deux parties ont liquidé.

Concernant Danh Khoi Holdings, Danh Khoi détient toujours 227 milliards de VND de créances à court terme et 450 milliards de VND de créances à long terme.

Plus précisément, la société a toujours un accord de coopération commerciale avec Danh Khoi Holdings Company concernant le projet de complexe d'appartements à usage mixte situé dans le lotissement n° 4 de la zone urbaine écotouristique de Nhon Hoi, à Quy Nhon, dans la province de Binh Dinh. Danh Khoi Holdings est l'investisseur et Danh Khoi Holdings le bénéficiaire. Les parties ont convenu d'un investissement de 75 milliards de VND de la part de Danh Khoi, et d'une participation minimale aux bénéfices de 30 milliards de VND pour l'investisseur à l'issue de ce contrat.

Danh Khoi a également investi 450 milliards de VND dans le projet immobilier Binh Duong 1 (centre commercial et résidences de luxe) et a partagé les bénéfices de cette collaboration au prorata des revenus générés. Danh Khoi, par le biais de Danh Khoi Holdings Company, a financé la construction d'une maison témoin pour le projet Binh Duong 1 auprès de DKPM Asset Management - Service Company.

Par ailleurs, Danh Khoi a investi 350 milliards de VND dans des projets immobiliers de développement urbain situés dans les sous-zones 2, 4 et 9 de la zone écotouristique urbaine de Nhon Hoi. Danh Khoi commercialisera ainsi 195 terrains dans le cadre de ce projet et les parties se partageront les bénéfices avant impôt, Danh Khoi percevant la différence entre le prix de vente initial et le prix de vente final. À la date d'établissement du présent rapport financier, Danh Khoi a intégralement distribué ses bénéfices et est en train de recouvrer son capital.

Cette année, Danh Khoi prévoit d'émettre 100 millions d'actions à une valeur nominale de 10 000 VND par action auprès d'investisseurs professionnels. Si l'opération est un succès, l'entreprise prévoit de lever 1 000 milliards de VND et d'utiliser 520 milliards de VND pour s'acquitter de toutes ses dettes fiscales, rembourser ses obligations et ses prêts auprès de la banque BIDV.

L'entreprise prévoit ensuite d'utiliser 195 milliards de VND pour financer une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam et 180 milliards de VND pour financer une partie du projet de zone résidentielle, artisanale et commerciale de Ham Thang - Ham Liem. La mise en œuvre est prévue entre le quatrième trimestre 2024 et 2025. Les 105 milliards de VND restants serviront à compléter le fonds de roulement nécessaire aux activités de production et commerciales de l'entreprise.

Lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires qui s'est tenue fin juin, M. Ho Duc Toan, directeur financier du groupe Danh Khoi, a déclaré que ce projet avait été mûrement réfléchi par le conseil d'administration. Bien qu'une émission d'actions séparée entraîne une dilution du capital, la société l'accepte afin d'attirer davantage d'investisseurs. Parallèlement, elle dispose ainsi de davantage de capitaux pour mener à bien ses projets, l'objectif ultime étant de maximiser la valeur pour les actionnaires.

Concernant le prix d'émission des actions supérieur au cours du marché, M. Toan a indiqué que la valeur comptable à fin 2023 était de 14 000 VND par action. Par ailleurs, le bénéfice net non distribué de la société en 2023 s'élevait à plus de 9,6 milliards de VND. Au cours des échanges, certains investisseurs ont également évalué et reconnu les perspectives d'avenir de la société.

S'exprimant plus en détail sur le plan d'utilisation des capitaux si la mobilisation des fonds est couronnée de succès, M. Le Thong Nhat, président du conseil d'administration du groupe Danh Khoi, a déclaré que l'acquisition d'une partie du projet de zone résidentielle de Dai Nam et de la zone résidentielle, industrielle à petite échelle, commerciale et résidentielle de services de Ham Thang - Ham Liem constitue le plan initial.

Toutefois, le Conseil d'administration a également étudié plusieurs autres projets répondant aux critères suivants : statut juridique complet, infrastructures complètes et forte liquidité. La gamme de produits se concentre principalement sur les terrains et les maisons de ville de faible hauteur. L'objectif est de réaliser une avancée majeure en 2024.

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