Combien d’années faut-il qu’une terre soit abandonnée avant de perdre son droit d’usage ?

L'abandon des terres n'est pas rare, surtout pour les terres agricoles . La question qui préoccupe beaucoup de gens est de savoir combien d'années faut-il attendre avant de perdre le droit d'usage d'une terre après l'abandon ?

Les terres inutilisées seront-elles récupérées ?

Conformément à l'article 64, clause 1, de la loi foncière de 2013, le délai de récupération des terres en cas de violation des lois foncières varie en fonction du type de terrain.

Plus précisément, les terres destinées à la culture de cultures annuelles ne doivent pas être utilisées pendant 12 mois consécutifs.

Terrain destiné aux cultures pérennes non utilisé pendant 18 mois consécutifs.

Terrain forestier non utilisé pendant 24 mois consécutifs.

Les terrains attribués ou loués par l'Etat pour la réalisation d'un projet d'investissement mais non utilisés pendant 12 mois consécutifs ou dont l'avancement d'utilisation est en retard de 24 mois par rapport à l'avancement enregistré dans le projet d'investissement à compter de la date de réception de la remise du terrain sur place doivent être mis en service, sauf en cas de force majeure.

Conformément aux dispositions de l'article 66 de la loi foncière de 2013 sur le pouvoir de récupérer des terres comme suit :

Premièrement, le Comité populaire provincial décide de récupérer les terres dans les cas suivants : récupérer les terres des organisations, des établissements religieux, des Vietnamiens résidant à l'étranger, des organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques et des entreprises à capitaux étrangers, sauf dans les cas où les Vietnamiens résidant à l'étranger sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam ; récupérer les terres agricoles appartenant au fonds foncier public des communes, des quartiers et des villes.

Deuxièmement, le Comité populaire au niveau du district décide de récupérer des terres dans les cas suivants : récupérer des terres auprès des ménages, des particuliers et des communautés résidentielles ; récupérer des terres résidentielles auprès des Vietnamiens d'outre-mer qui sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam.

Dans le cas où la zone de récupération des terres comprend à la fois les sujets spécifiés dans le premier et le deuxième cas, le Comité populaire provincial décide de récupérer les terres ou autorise le Comité populaire du district à décider de récupérer les terres.

Cependant, il existe également des cas où des terres sont abandonnées et inutilisées mais ne sont pas soumises à la récupération des terres. Plus précisément, la clause 1, article 15 du décret 43/2014/ND-CP est complétée par la clause 1, article 1 du décret 10/2023/ND-CP guidant la mise en œuvre de la loi foncière, qui stipule que les terres sont abandonnées et inutilisées mais ne sont pas soumises à la récupération des terres conformément aux dispositions de la loi si elles relèvent de l'un des cas de force majeure suivants : En raison des impacts directs de catastrophes naturelles, de catastrophes environnementales ; En raison des impacts directs d'incendies, d'épidémies ; En raison des impacts directs de la guerre ; Autres cas de force majeure décidés par le Premier ministre .

L’abandon de terrain peut être passible de sanctions administratives.

Conformément à l'article 32 du décret 91/2019/ND-CP, en cas de non-utilisation de terres pour des cultures annuelles pendant 12 mois consécutifs, de terres pour des cultures pérennes pendant 18 mois consécutifs, de terres pour des activités forestières pendant 24 mois consécutifs sans force majeure, des sanctions administratives seront imposées.

L'amende varie selon la superficie du terrain abandonné. Elle varie de 500 000 à 1 000 000 VND si la superficie du terrain inutilisé est inférieure à 0,5 hectare. Elle varie de 1 000 000 à 3 000 000 millions de VND si la superficie du terrain inutilisé est comprise entre 0,5 hectare et moins de 3 hectares. Elle varie de 3 000 000 à 5 000 000 VND si la superficie du terrain inutilisé est comprise entre 3 hectares et moins de 10 hectares. Elle varie de 5 000 000 à 10 000 000 VND si la superficie du terrain inutilisé est supérieure ou égale à 10 hectares.

En outre, les personnes et organisations qui enfreignent la loi sont également contraintes d'utiliser les terres aux fins assignées, louées ou reconnues par l'État en matière de droits d'usage. Si les terres ont été autorisées mais ne sont pas utilisées, l'État les récupère conformément à la réglementation.

Attention, l'amende ci-dessus s'applique aux particuliers, l'amende pour les organisations est le double de celle pour les particuliers.

Sagesse

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