Les terrains à bâtir prennent une place inattendue.

En conséquence, les terrains étaient le type de propriété le plus recherché par les acheteurs potentiels (40%), suivis des appartements (28 %) et des maisons individuelles (21 %).

« Cela prouve que même si la situation actuelle du marché ne s'améliore pas encore, les Vietnamiens souhaitent toujours posséder des terres, et que la demande de terres restera supérieure à celle des autres types de biens immobiliers dans un avenir proche », a commenté un expert de Batdongsan.com.vn.

Selon les statistiques, les prix des terrains ont également augmenté jusqu'à 69 % en 9 ans.

Les terrains à bâtir restent le segment le plus recherché.

De nombreux autres experts partagent également ces résultats et estiment que la fin de l'année 2023 est un moment propice pour investir dans des terrains.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Property Investment and Development, a prédit que les troisième et quatrième trimestres de 2023 verraient une pression financière accrue sur de nombreux investisseurs, les obligeant à baisser les prix de vente de nombreux terrains.

« Le marché pourrait atteindre son point le plus bas d'ici la fin de 2023, et c'est le moment idéal pour investir », a déclaré M. Toan.

De même, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a estimé que, généralement, les prix des terrains connaissent des flambées en début et en fin d'année. En 2023, une nouvelle hausse est prévue, mais plus tardivement, probablement au troisième trimestre ou vers la fin de l'année, avec une augmentation de la demande foncière. Ceci s'explique par le fait que, d'ici là, les difficultés seront surmontées, le marché se sera redressé, les taux d'intérêt auront baissé et les canaux de mobilisation de capitaux seront de nouveau accessibles.

« À long terme, je pense qu’il est peu probable que les prix des terrains chutent fortement, en particulier pour les projets de promoteurs réputés bénéficiant d’un statut juridique transparent, en raison de la rareté, de la pression exercée par les coûts des intrants, de l’inflation, etc. Les prix pourraient rester stables par rapport à 2022, mais ils remonteront rapidement grâce aux nouvelles anticipations », a souligné M. Dinh.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a également fait remarquer qu'à long terme, les terrains restent un type d'investissement potentiel si les investisseurs savent choisir des produits fonctionnels et capables de générer un flux de trésorerie stable.

Actuellement, le taux d'urbanisation d' Hanoï est d'environ 49 % et celui d'Hô-Chi-Minh-Ville d'environ 70 %, huit provinces et villes du pays affichant un taux d'urbanisation supérieur à 50 %. Par conséquent, le potentiel de développement reste important et la demande foncière demeure soutenue.

Par conséquent, les conditions de marché difficiles offrent également une belle opportunité aux investisseurs expérimentés et financièrement solides d'acquérir des biens immobiliers de qualité à des prix attractifs.

Il est toutefois conseillé d'acheter des terrains dans des zones bien desservies en infrastructures et en services, ou à proximité de zones industrielles, car les prix y sont plus stables et présentent un potentiel d'appréciation. Les terrains achetés à des fins d'investissement, mais peu utiles, puis laissés en friche, perdront de la valeur. Les provinces bénéficiant d'un fort taux d'IDE affichent généralement des prix fonciers stables, rarement sujets à des baisses importantes.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour l'achat de terrains a diminué de près de 50 % au cours des cinq premiers mois de 2023 par rapport à la même période en 2022. L'activité transactionnelle sur le marché foncier reste atone en raison de la perte de confiance des acheteurs et des investisseurs, ainsi que des problèmes non résolus liés aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts.
Par ailleurs, le nombre de biens immobiliers à vendre a diminué de 44 %. Ces données reflètent en partie les difficultés rencontrées par l'offre et la demande immobilières dans un contexte de marché globalement difficile.
Cependant, selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur le moral des consommateurs immobiliers et les tendances pour le second semestre 2023, 61 % des participants à l'enquête ont l'intention d'acheter un bien immobilier au cours de l'année à venir.

Ngoc Vy

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique
Colère