Le délégué de l'Assemblée nationale Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam ) craint que la situation des ventes aux enchères de terrains « toute la nuit » à Hanoi pour faire monter les prix et ensuite annuler les dépôts ne provoque une manipulation du marché.
Le matin du 28 octobre, alors qu'ils donnaient leur avis sur les résultats du suivi de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier, de nombreux députés de l'Assemblée nationale se sont inquiétés de la question des ventes aux enchères de terrains dans certaines localités avec des prix exorbitants mais ensuite les dépôts ont été abandonnés.
Les soumissionnaires doivent prouver qu’ils disposent de suffisamment d’argent pour acheter le terrain.
La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ) a déclaré que la situation des enchères foncières dans les quartiers périphériques de Hanoï était plus tendue que jamais. Alors que les enchères se prolongeaient toute la nuit, des centaines, voire des milliers de personnes étaient prêtes à attendre et à enchérir pour des prix fonciers record.
« Les prix des terrains dans les quartiers périphériques dépassent les 100 millions de VND/m², soit l'équivalent des terrains destinés à des projets d'infrastructures. Dans certaines localités, les prix atteignent constamment des sommets, dépassant largement les revenus des habitants », a déclaré Mme Thuy.
Le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que pour éviter la situation d'abandon des dépôts après la vente aux enchères, l'augmentation du dépôt n'est pas une solution envisageable, car cela limitera le nombre de participants et réduira la concurrence.
Selon M. Cuong, il est nécessaire d'émettre des réglementations selon lesquelles les participants aux enchères doivent prouver qu'ils ont suffisamment d'argent pour acheter s'ils remportent l'enchère, en confirmant leur compte de dépôt bancaire ou d'autres actifs de garantie tels que des biens immobiliers ; ils doivent s'engager à ce que s'ils font intentionnellement défaut sur leur dépôt, les actifs ci-dessus seront gelés pour traitement.
Si une telle réglementation existe, ceux qui ont un réel besoin d'acheter pourront facilement le prouver. Parallèlement, elle permettra d'éliminer les personnes qui n'ont pas besoin d'utiliser, qui participent aux enchères uniquement pour acheter et revendre, ou qui font intentionnellement des enchères élevées avant d'abandonner leur dépôt, comme cela s'est produit par le passé.
Les dépôts importants limiteront les soumissionnaires
Le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) a débattu avec le délégué Hoang Van Cuong de l'impossibilité d'augmenter le dépôt. M. Phuoc a cité la réalité de la vente aux enchères d'une mine de sable à Quang Nam, dont le prix initial dépassait 1 milliard de VND, mais qui, après 200 tours d'enchères, a grimpé à 375 milliards de VND. Selon la réglementation, le prix du sable est de 150 000 VND/m³, mais après la vente aux enchères, il a augmenté à 2,3 millions de VND/m³.
M. Phuoc a déclaré que l'objectif des participants aux enchères était de gagner à tout prix afin de pouvoir annuler le dépôt. Il a souligné que cette situation démontrait que les entreprises monopolisaient et faisaient grimper les prix, ce qui causait des difficultés aux citoyens et aux entreprises, et affectait directement les projets d'investissement public à Quang Nam.
À partir de ces éléments, M. Phuoc a également évoqué la réalité à Hanoï : de nombreuses ventes aux enchères de terrains durent toute la nuit, notamment celle du district de Ha Dong. Lors de cette vente, le prix le plus élevé a été enregistré, soit 262 millions de VND/m². Le délégué a indiqué qu'il existait des signes d'irrégularités, entraînant le risque de payer des prix élevés et d'abandonner ensuite le dépôt.
La délégation de Quang Nam a cité un rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement après avoir inspecté des ventes aux enchères foncières dans le district de Thanh Oai, constatant que 56 des 58 lots avaient enregistré des enchères élevées. Les enchérisseurs retenus ont montré des signes d'abandon de leurs dépôts après la vente. « Des enchères sans substance deviendront un outil de manipulation du marché », a déclaré le délégué Phuoc.
À partir de là, les délégués ont proposé d’augmenter le prix du dépôt et d’augmenter le montant progressif du dépôt pour chaque tour et d’avoir de fortes sanctions pour interdire ces cas.
Expliquant plus en détail la proposition de ne pas augmenter les frais de dépôt mais de mettre en œuvre des conditions supplémentaires pour les participants aux enchères, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que, conformément à la réglementation, les frais de dépôt sont de 5 à 20 %.
M. Cuong a donné l'exemple d'un bien immobilier dont le prix de départ était de 10 milliards de VND, avec un acompte de 2 milliards de VND. Tous les participants à la vente aux enchères ne pourront pas l'acquérir ; sur dix participants, une seule personne pourrait l'acquérir.
Par conséquent, de nombreuses personnes se retrouvent obligées de verser un acompte important sans être certaines d'acheter. Le coût de cet acompte a entravé le calcul économique, si bien que peu de personnes participent aux enchères.
Cependant, M. Cuong a déclaré qu'il est nécessaire d'augmenter les conditions pour les participants aux enchères par le biais d'actifs immobiliers, ou d'argent bancaire... Ainsi, il est proposé que si le dépôt est abandonné, les actifs existants, équivalents à la valeur de l'enchère, seront traités.
M. Cuong a affirmé que si ce règlement est appliqué, il bénéficiera à ceux qui n'ont pas d'argent pour participer aux enchères dans le seul but d'acheter puis de revendre, ils ne seront pas éligibles pour prouver leur participation, ceux qui achètent réellement pourront le prouver.
Les prix des appartements augmentent de manière irréaliste, il y a un phénomène d'inflation des prix qui provoque des perturbations du marché.
Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ne disposent plus d'appartements adaptés aux revenus des habitants.
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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