Le matin du 28 octobre, alors qu'ils donnaient leur avis sur les résultats du suivi de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier, de nombreux députés de l'Assemblée nationale se sont inquiétés de la question des ventes aux enchères de terrains dans certaines localités avec des prix exorbitants mais ensuite les dépôts ont été abandonnés.

Les soumissionnaires doivent prouver qu’ils disposent de suffisamment d’argent pour acheter le terrain.

La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ) a souligné que les enchères foncières dans les quartiers périphériques de Hanoï étaient « plus animées que jamais ». Avec des enchères qui ont duré toute la nuit, des centaines, voire des milliers de personnes ont accepté d'attendre et de voir ce qui se passait pour tenter d'atteindre des prix fonciers record.

« Les prix des terrains dans les quartiers périphériques dépassent les 100 millions de VND/m², soit l'équivalent d'un terrain à bâtir avec des infrastructures. Dans certaines localités, les prix atteignent constamment des sommets, dépassant largement les revenus des habitants », a déclaré Mme Thuy.

Le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que pour éviter la situation d'abandon des dépôts après les enchères, l'augmentation des dépôts n'est pas une solution envisageable, car cela limitera le nombre de participants et réduira la concurrence.

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Le délégué Hoang Van Cuong a proposé une solution pour empêcher l'abandon des dépôts lors des ventes aux enchères de terrains. Photo : QH

Selon M. Cuong, il est nécessaire d'émettre une réglementation obligeant les participants aux enchères à prouver qu'ils disposent de suffisamment d'argent pour acheter s'ils remportent l'enchère, en confirmant leur compte de dépôt bancaire ou d'autres actifs collatéraux tels que des biens immobiliers ; ils doivent s'engager à ce que s'ils abandonnent intentionnellement leur dépôt, les actifs susmentionnés seront gelés pour traitement.

Si une telle réglementation existe, ceux qui ont un réel besoin d'acheter pourront facilement le prouver. Parallèlement, elle permettra d'éliminer les personnes qui n'ont pas besoin d'utiliser le bien, qui participent aux enchères uniquement pour acheter et revendre, ou qui font intentionnellement des enchères élevées avant d'abandonner leur dépôt, comme cela s'est produit par le passé.

Les dépôts importants limiteront les enchérisseurs

Le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam) a contesté l'avis du délégué Hoang Van Cuong selon lequel le dépôt ne pouvait être augmenté. M. Phuoc a cité la réalité de la vente aux enchères d'une mine de sable à Quang Nam, dont le prix initial dépassait 1 milliard de VND, mais qui, après 200 enchères, a grimpé à 375 milliards de VND. Selon la réglementation, le prix du sable est de 150 000 VND/m³, mais après les enchères, il a augmenté à 2,3 millions de VND/m³.

M. Phuoc a déclaré que l'objectif des participants aux enchères était de remporter la victoire à tout prix afin de pouvoir annuler le dépôt. Il a souligné que cette situation démontrait que les entreprises monopolisaient les marchés et faisaient grimper les prix, ce qui causait des difficultés aux citoyens et aux entreprises, et affectait directement les projets d'investissement public à Quang Nam.

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Délégué Duong Van Phuoc - Délégation de Quang Nam. Photo : NA

Au vu des éléments susmentionnés, M. Phuoc a également souligné la réalité à Hanoï : de nombreuses ventes aux enchères de terrains durent toute la nuit, notamment celle du district de Ha Dong. Lors de cette vente, le prix le plus élevé enregistré a atteint 262 millions de VND/m². Le délégué a indiqué qu'il existait des signes d'irrégularités, entraînant le risque de payer des prix élevés et d'abandonner ensuite le dépôt.

La délégation de Quang Nam a cité un rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement après avoir inspecté des ventes aux enchères foncières dans le district de Thanh Oai, constatant que 56 des 58 lots avaient été adjugés à des prix élevés. Les enchérisseurs retenus ont montré des signes d'abandon de leurs dépôts après la vente. « Des ventes aux enchères sans fondement deviendront un outil de manipulation du marché », a déclaré le délégué Phuoc.

À partir de là, les délégués ont proposé d'augmenter le prix du dépôt et d'augmenter le montant progressif du dépôt pour chaque tour et d'avoir de fortes sanctions pour interdire ces cas.

Expliquant plus en détail la proposition selon laquelle les frais de dépôt ne devraient pas être augmentés mais que des conditions supplémentaires devraient être mises en œuvre pour les participants aux enchères, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a déclaré que conformément à la réglementation, les frais de dépôt sont de 5 à 20 %.

M. Cuong a donné l'exemple d'un bien immobilier dont le prix de départ était de 10 milliards de VND, avec un apport de 2 milliards de VND. Tous les participants à l'enchère ne pourront pas l'acquérir ; sur dix participants, un seul pourrait l'acquérir.

Par conséquent, de nombreuses personnes se retrouvent obligées de verser un acompte important sans être certaines d'acheter. Le coût de cet acompte a entravé le calcul économique, si bien que peu de personnes participent aux enchères.

Cependant, M. Cuong a déclaré qu'il est nécessaire d'augmenter les conditions pour les participants aux enchères par le biais d'actifs immobiliers ou d'argent bancaire... Ainsi, il est proposé que si le dépôt est supprimé, les actifs existants seront traités, à hauteur de la valeur de l'enchère.

M. Cuong a affirmé que si ce règlement est appliqué, il bénéficiera à ceux qui n'ont pas d'argent pour participer aux enchères dans le seul but d'acheter puis de revendre, ils ne seront pas éligibles pour prouver leur participation, ceux qui achètent réellement pourront le prouver.

Les prix des appartements augmentent de manière irréaliste, il y a un phénomène d'inflation des prix qui provoque des perturbations du marché.

Les prix des appartements augmentent de manière irréaliste, il y a un phénomène d'inflation des prix qui provoque des perturbations du marché.

La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan) a déclaré que la spéculation, l'inflation des prix et la hausse des prix entraînent de nombreuses conséquences, telles que la perturbation du marché immobilier et que les personnes ayant de réels besoins ne peuvent pas acheter de maisons.
Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ne disposent plus d'appartements adaptés aux revenus des habitants.

Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ne disposent plus d'appartements adaptés aux revenus des habitants.

Selon le rapport de la délégation de suivi de l'Assemblée nationale, les prix de l'immobilier connaîtront une flambée entre 2022 et 2023. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, il n'existe plus de segment d'appartements dont les prix soient adaptés aux revenus de la majorité de la population.
Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement : De nombreuses personnes ayant remporté des enchères foncières à Hanoi n'ont pas encore payé, montrant des signes d'abandon de leurs dépôts

Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement : De nombreuses personnes ayant remporté des enchères foncières à Hanoi n'ont pas encore payé, montrant des signes d'abandon de leurs dépôts

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que sur 19 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc (Hanoï), 8 lots n'ont pas été payés, montrant des signes d'abandon de dépôt, provoquant une opinion publique négative.