Les députés de l'Assemblée nationale s'inquiètent de la capacité des fonctionnaires à acheter des maisons.

Le 21 novembre, l'Assemblée nationale a discuté en salle du projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol.

Ne prenez pas les rizières et les terres agricoles sans discernement

Exprimant son soutien au projet de résolution, selon le député Trinh Xuan An (délégation de Dong Nai), la publication par l'Assemblée nationale de cette résolution supplémentaire constituera la base pour débloquer des ressources et augmenter les ressources foncières pour le développement socio -économique.

Approuvant la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale, M. An a indiqué qu'il ne s'agissait pas d'une mesure massive et généralisée, mais s'est demandé pour quels projets et selon quels critères cette mesure pilote devait-elle être menée ? En particulier, compte tenu des dispositions du projet de résolution, celle-ci ne s'appliquera certainement qu'aux zones urbaines. Il n'est pas question de confisquer massivement les rizières et les terres agricoles pour la mettre en œuvre. Il s'agit d'une conception de mise en œuvre tout à fait raisonnable.

M. Trinh Xuan An prend la parole (Photo : Quang Vinh)

Concernant l'autorisation pilote pour les terrains de défense et de sécurité, M. An a indiqué que ce type de terrain est strictement réglementé par la loi foncière et la loi sur le logement afin de développer des logements sociaux et des logements pour les forces armées. Actuellement, il existe une directive complémentaire n° 34-CT/TW visant à renforcer le leadership du Parti dans le développement de logements sociaux dans le nouveau contexte. Ces mécanismes visent à améliorer la vie des officiers et des soldats des forces armées et à promouvoir la valeur et l'efficacité des terrains de défense et de sécurité.

Il est proposé que le ministère de la Défense nationale et le ministère de la Sécurité publique approuvent simultanément la liste des terrains prévus pour les projets pilotes et la liste des travaux et projets de récupération des terres, afin d'être proactifs. Lors de la mise en œuvre des projets, il est également nécessaire de respecter les dispositions générales de cette résolution et d'organiser les biens publics tels que la loi foncière et la loi sur le logement afin d'en garantir la rigueur. Une fois la résolution adoptée, des principes devront également être mis en place pour garantir un marché immobilier sain et adapté, répondant aux besoins, afin d'éviter toute frénésie foncière et toute violation de la loi », a déclaré M. An.

Les prix de l'immobilier montent en flèche, les travailleurs et les fonctionnaires peuvent difficilement acheter

Dans le même temps, le député Nguyen Cong Long (délégation de Dong Nai) a exprimé de nombreuses inquiétudes concernant le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres.

Car, selon M. Long, le projet pilote foncier diffère des autres politiques. Une fois qu'un projet est construit sur cette base et que son objectif est modifié, il n'y a aucune possibilité de rétablissement ; les dommages sont imprévisibles, surtout dans le contexte de la mise en œuvre de nombreux objectifs de sécurité alimentaire et autres.

M. Nguyen Cong Long prend la parole (Photo : Quang Vinh)

Si cette résolution est adoptée, quels cadres juridiques créera-t-elle ? L'Assemblée nationale a travaillé dur pour promulguer des lois sur le foncier et l'immobilier. À ce jour, nous avons pratiquement achevé le mécanisme de promulgation pour les activités immobilières, le foncier, le logement et l'urbanisme. Cependant, si une autre résolution pilote est adoptée, les investisseurs ne seront pas tenus de se conformer aux exigences des lois susmentionnées. Nous disposons ainsi de deux bases juridiques pour les activités immobilières : l'une est pleinement conforme à la législation en vigueur, et la seconde est cette résolution, qui offre davantage d'avantages. Quel sera l'impact sur le marché ? s'est interrogé M. Long.

Il a également soulevé la question des nombreux problèmes liés à la situation immobilière actuelle, notamment la flambée des prix, qui rend l'accès à la propriété très difficile pour les pauvres, les travailleurs et les fonctionnaires. « Un fonctionnaire qui ne mange rien ne peut acheter une maison que dans quelques siècles. Les électeurs se sont interrogés sur l'absence de mécanisme pour piloter et résoudre les problèmes de logement social. Or, ce projet de résolution ne cible que le logement commercial, sans aucune politique en faveur des personnes défavorisées. Nous pensons qu'il s'agit d'une question cruciale à examiner », a souligné M. Long.

Selon M. Long, de nombreuses localités n'éprouvent actuellement aucune difficulté à convertir des terres à des fins commerciales. Alors, pourquoi devrions-nous tout tester d'un coup ? Il est impossible de le faire à une telle échelle.

Les délégués participant à la réunion (Photo : Quang Vinh)

Le document a évalué les conséquences négatives telles que l'acquisition de terres agricoles, la spéculation foncière et l'achat de terres en attendant une hausse des prix. Cependant, M. Long a déclaré que ce problème n'était plus dangereux, car l'acquisition de terres agricoles perdure depuis des décennies.

« Pourquoi les associations et les investisseurs persistent-ils à faire pression sur le gouvernement et l'Assemblée nationale pour qu'ils poursuivent cette politique ? C'est une question de profit. Dans le secteur du logement commercial, le profit maximal correspond à la différence de loyer foncier. Si l'on suit la législation actuelle, il reste peu de marge de manœuvre, c'est pourquoi nous nous concentrons sur cette question foncière. C'est un sujet de préoccupation qui doit être maîtrisé », a soulevé M. Long, soulignant que le projet de loi prévoit une réglementation limitant sa mise en œuvre aux zones urbaines, sans dépasser 30 % de la superficie agrandie prévue par l'urbanisme. Limiter cette zone est nécessaire, mais la façon de « réduire la marge de manœuvre » est simple. Le plus important est de savoir où se situent ces 30 %. S'ils sont entièrement destinés aux rizières et aux forêts, il est impossible de les dépasser.

M. Do Duc Duy explique (Photo : Quang Vinh)

Lors de la réunion, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a expliqué que pour la zone des terres de défense nationale et des terres de sécurité, il doit y avoir une approbation écrite du ministère de la Sécurité publique et du ministère de la Défense nationale et mise en œuvre conformément aux dispositions de l'article 84, clause 1. Les terres d'origine de défense nationale et les terres d'origine de sécurité seront exclues du projet de résolution.

Concernant la sécurité alimentaire et la protection des terres rizicoles et forestières, selon M. Duy, cette question est strictement encadrée dès les phases de planification et d'aménagement du territoire, jusqu'à l'aménagement du territoire provincial et à l'urbanisme. Ces plans définissent la superficie des terres agricoles converties à des fins non agricoles afin de mettre en œuvre des projets de développement socio-économique.

M. Duy a affirmé que, qu'ils soient mis en œuvre conformément à la loi foncière de 2024 ou conformément au mécanisme pilote de la résolution, tous les projets doivent être conformes à la planification et la planification doit assurer la stabilité de 3,5 millions d'hectares de rizières et assurer la couverture forestière.

Source : https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html