Proposition visant à délivrer des certificats de propriété foncière pour les terrains achetés et vendus au moyen d'accords manuscrits.
Dans sa proposition d'inscrire au programme législatif de 2026 le projet de loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi foncière, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que, depuis plus d'une décennie, de nombreuses transactions foncières se heurtent à des obstacles juridiques. Les achats et ventes de maisons effectués au moyen de documents manuscrits ne donnent pas lieu à l'obtention de certificats de droits d'utilisation du sol (livres rouges). Les propriétaires fonciers sont limités dans leurs transactions et leurs hypothèques, ce qui risque d'entraîner des litiges.
Par conséquent, afin de garantir les droits des citoyens, le Ministère propose de reconnaître les droits d'usage des terres pour les transactions d'achat et de vente effectuées au moyen d'actes manuscrits, entre le 1er juillet 2014 et le 1er août 2024, date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024. Cette légalisation encadrée protège non seulement les droits légitimes des citoyens, mais contribue également à intégrer les transactions informelles au système de gestion officiel.
Un autre point important concerne les droits des usagers du foncier pendant la période où un avis d'acquisition foncière a été émis, mais où aucune décision n'a encore été prise. Actuellement, durant cette période transitoire, les usagers peuvent encore effectuer des transactions telles que le transfert, la donation ou l'apport de droits d'usage du foncier en capital, créant ainsi un phénomène d'achat et de vente en prévision d'une indemnisation, afin de tirer profit de la politique d'acquisition.
Pour combler cette lacune, le ministère propose que les acquéreurs de terres durant la période susmentionnée ne puissent prétendre qu'à une indemnisation, une aide et des droits de réinstallation équivalents à ceux des précédents occupants. Cette approche devrait freiner la spéculation tout en garantissant l'équité du processus d'indemnisation et de libération des terres.
Concernant les terres rizicoles, le projet propose également des ajustements visant à simplifier les procédures administratives. Plus précisément, les personnes qui acquièrent des terres rizicoles dépassant la limite autorisée, mais qui disposent d'un projet d'investissement adéquat, ne seront plus tenues d'établir de plans d'aménagement supplémentaires comme auparavant, ni de constituer une structure juridique .
De plus, les cas concernant des terrains d'origine complexe, tels que ceux impliquant des empiètements ou des attributions non autorisées dans le passé, sont traités avec plus de souplesse, en fonction de l'usage pratique et en minimisant les litiges.
Source : https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm
Comment (0)