Proposition visant à calculer une taxe de 20 % sur chaque transaction de transfert immobilier

Le ministère des Finances sollicite des commentaires sur le projet de loi révisée relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Le ministère des Finances sollicite l'avis des ministères, des directions, des collectivités locales et des organismes compétents sur le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), dont le contenu notable est la proposition d'appliquer un taux d'imposition de 20 % sur les revenus provenant des transferts immobiliers, calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, plus les frais connexes.

Proposition visant à calculer une taxe de 20 % sur chaque transaction de transfert immobilier

Selon le projet, si le prix d'achat et les frais applicables ne peuvent être déterminés, l'impôt sera calculé directement sur le prix de vente, en fonction de la durée de détention du bien. Plus précisément :

Moins de 2 ans : taux d’imposition de 10 %

De 2 à moins de 5 ans : 6 %

De 5 à moins de 10 ans : 4 %

À partir de 10 ans ou plus ou bien d'origine héritée : 2 %

Toutefois, dans le cas de biens immobiliers hérités présentant des signes de spéculation, les particuliers seront imposés comme pour les activités commerciales immobilières.

Afin de mieux refléter la véritable nature des revenus et de prévenir les pertes fiscales

Selon le ministère des Finances, le calcul de l'impôt sur le revenu réel reflète la nature économique de l'activité de transfert, à l'instar du calcul actuel de l'impôt sur les sociétés à 20 %.

L'organisme rédacteur a souligné que, pour une mise en œuvre efficace, il est nécessaire de mettre en place un système de données complet sur l'historique des transactions immobilières, associé à l'exigence de transparence des factures et des documents justificatifs des coûts afin de déterminer avec précision les coûts en capital et le revenu imposable.

Le projet souligne également la nécessité d'harmoniser les politiques fiscales avec les politiques foncières et de logement, et d'appliquer des plateformes informatiques modernes à l'enregistrement et à la gestion des transferts immobiliers. Cela permettra aux autorités fiscales de déterminer avec précision la durée de détention, l'origine des actifs et les facteurs pertinents pour le calcul de l'impôt.

Prévenir la fraude sur les prix de transfert immobilier, augmenter les recettes budgétaires

Le ministère des Finances a récemment constaté de nombreux cas de déclaration de prix de transfert inférieurs aux prix réels afin de frauder le fisc, entraînant des pertes pour les finances publiques. La proposition d'instaurer une taxe de 20 % sur chaque transaction est perçue comme une solution pour renforcer le contrôle et, simultanément, instaurer une plus grande égalité de traitement fiscal entre les particuliers et les entreprises intervenant sur le marché immobilier.

Le projet de loi est encore en cours de consultation et de finalisation, afin de garantir la transparence, l'équité et la faisabilité pratique avant d'être soumis au gouvernement et à l'Assemblée nationale pour examen.

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