Point positif du marché immobilier

Les efforts conjugués de nombreux acteurs ont contribué à la reprise du marché immobilier. Bien que cette reprise ne soit pas encore suffisante pour une relance complète, le marché a néanmoins échappé au risque de paralysie.

Le marché immobilier montre de nombreux signes de reprise et les entreprises sont prêtes à commercialiser leurs produits. Ce qui intéresse désormais les acheteurs, c'est de rendre les prix plus abordables afin de leur permettre de trouver un logement adapté à leurs revenus.

Il est vrai que la réduction des prix de l'immobilier est un problème complexe. Cependant, les politiques de gestion du gouvernement portent progressivement leurs fruits et contribuent à stabiliser le marché immobilier. En particulier, les lois foncières, les lois sur le logement et les lois sur les transactions immobilières, récemment révisées et comportant de nombreuses améliorations, viennent d'être adoptées par l'Assemblée nationale , promettant ainsi une transformation profonde du marché.

Une récente enquête menée par CBRE Vietnam sur les intentions et les projets des investisseurs pour 2024 montre que le Vietnam se classe deuxième parmi les marchés émergents les plus recherchés en termes de stratégie d'investissement, d'opportunités et de valeur ajoutée, juste derrière l'Inde.

D’après CBRE, la plupart des investisseurs au Vietnam privilégient l’immobilier industriel et de bureaux. La stabilité et l’orientation vers l’exportation de l’économie vietnamienne ont stimulé la croissance des activités commerciales, engendrant une forte demande en matière de gestion efficace des chaînes d’approvisionnement et de logistique.

Outre l'immobilier commercial, les terrains destinés à des projets de développement résidentiel au Vietnam continuent de susciter un vif intérêt. De nombreux investisseurs recherchent activement des actifs à prix réduits ou des propriétés appartenant à des propriétaires fonciers confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance témoigne de la résilience et de l'attractivité du secteur résidentiel.

M. Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement (CBRE Vietnam), a indiqué que les investisseurs étrangers ont une vision à long terme du potentiel de l'économie vietnamienne et sont disposés à investir des capitaux pour profiter immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix. Cela est particulièrement vrai dans la situation actuelle, où l'acheteur bénéficie du vendeur, un investisseur qui doit se délester de capitaux après avoir détenu certains actifs pendant une longue période.

La réalité montre que lorsque le marché montre davantage de signes de reprise, c'est aussi le moment où les entreprises préparent leurs produits pour « profiter de la vague ».

Par exemple, le groupe Van Phuc s'apprête à lancer son premier projet d'appartements de luxe dans la zone urbaine de Van Phuc. Mme Nguyen Huong, directrice générale de la société par actions immobilière Dai Phuc (filiale du groupe Van Phuc), a déclaré que ces dernières années, le groupe s'était principalement consacré à la construction de villas et de maisons de ville, et qu'il développait désormais des appartements de luxe afin de diversifier son offre et de répondre aux besoins de la clientèle et à la planification des projets.

« Conformément au plan, le nouveau projet immobilier lancera plus de 200 logements au premier trimestre 2024, puis l'offre sera progressivement élargie au cours des trimestres suivants, pour un total de plus de 5 000 logements. Actuellement, le projet dispose d'infrastructures complètes telles que des écoles, des hôpitaux, des routes et des espaces de loisirs, destinées aux résidents. Par ailleurs, le groupe Van Phuc poursuivra le développement des lotissements de villas et de maisons de ville du projet Van Phuc City », a indiqué Mme Huong.

De même, le groupe Novaland a annoncé qu'en 2024, il recruterait davantage de personnel pour son système commercial, en se concentrant sur le lancement de nouveaux produits dans les lotissements du projet Aqua City à Bien Hoa (Dong Nai), ainsi que dans les complexes touristiques de Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria-Vung Tau et Hô Chi Minh-Ville. Par ailleurs, il prévoit de livrer les logements aux clients dans les projets situés à Hô Chi Minh-Ville, Ba Ria-Vung Tau, Dong Nai et Binh Thuan.

Pour Hung Thinh Corporation, 2024 est considérée comme une année « charnière » pour la reprise de la croissance, avec l'ouverture de nouveaux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et de projets à Quy Nhon (Binh Dinh).

De nombreux autres promoteurs immobiliers tels que Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ont également prévu de lancer de nouveaux projets, dont la plupart sont destinés au segment du logement abordable, principalement concentrés sur les marchés proches de Hô Chi Minh-Ville.

M. Tran Xuan Ngoc, directeur général du groupe Nam Long, a expliqué que pour préparer la reprise, les entreprises doivent accepter de renoncer à certains avantages afin d'aider les clients à surmonter cette période difficile en élaborant des politiques centrées sur le client, dans lesquelles les entreprises joueront un rôle de coordination avec les parties prenantes, des banques aux entrepreneurs, en passant par les fournisseurs... afin de créer les meilleures conditions pour les acheteurs de logements.

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