Les efforts déployés par de nombreux acteurs ont contribué à la reprise du marché immobilier. Bien qu'insuffisamment vigoureux pour se relancer, il a quelque peu échappé au risque de gel.
Le marché immobilier montre de nombreux signes de reprise et les entreprises sont prêtes à lancer leurs produits. Les acheteurs cherchent désormais à rendre les prix plus raisonnables et à trouver un logement adapté à leurs revenus.
Certes, la baisse des prix de l'immobilier n'est pas une tâche facile. Cependant, les politiques de gestion du gouvernement montrent progressivement leur efficacité, ramenant le marché immobilier à une zone stable. En particulier, les lois foncières, immobilières et immobilières révisées viennent d'être adoptées par l'Assemblée nationale, avec de nombreux aménagements positifs, promettant d'importantes transformations pour le marché.
Une récente enquête de CBRE Vietnam sur les intentions et les projets des investisseurs pour 2024 montre que le Vietnam se classe au deuxième rang des marchés émergents les plus recherchés en termes de stratégie d'investissement, d'opportunités et de valeur ajoutée, juste derrière l'Inde.
Selon CBRE, la plupart des investisseurs vietnamiens se concentrent sur l'immobilier industriel et de bureaux. La stabilité de l'économie vietnamienne, tournée vers l'exportation, a stimulé la croissance des activités commerciales, créant une forte demande pour une gestion efficace de la chaîne d'approvisionnement et de la logistique.
Outre l'immobilier commercial, les terrains destinés à des projets de développement résidentiel au Vietnam continuent de susciter l'intérêt. De nombreux investisseurs recherchent activement des actifs à prix réduit ou des propriétés appartenant à des propriétaires fonciers confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance souligne la résilience et l'attractivité du segment résidentiel.
M. Nguyen Pham Anh Duy, directeur du conseil en investissement (CBRE Vietnam), a déclaré que les investisseurs étrangers ont une vision à long terme du potentiel de l'économie vietnamienne et sont prêts à investir pour bénéficier immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix. Cela est particulièrement vrai dans la situation actuelle, où l'acheteur bénéficie du vendeur, qui est un investisseur qui doit céder son capital après avoir détenu certains actifs pendant une longue période.
La réalité montre que lorsque le marché montre davantage de signes de reprise, c’est aussi le moment où les entreprises préparent leurs produits pour « surfer sur la vague ».
Par exemple, le groupe Van Phuc s'empresse de lancer le premier projet d'appartements de luxe dans la zone urbaine de Van Phuc. Mme Nguyen Huong, directrice générale de Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (une société membre du groupe Van Phuc), a déclaré que ces dernières années, le groupe a principalement développé des villas et des maisons de ville, et qu'il développe désormais des appartements de luxe pour diversifier ses produits, ainsi que pour s'adapter à la planification du projet et aux besoins des gens.
« Selon le plan, le nouveau projet d'appartements lancera plus de 200 produits au premier trimestre 2024, puis la gamme de produits sera progressivement distribuée aux trimestres suivants, portant le nombre total de produits du projet à plus de 5 000. » À ce jour, le projet a achevé des infrastructures telles que des écoles, des hôpitaux, des routes, des espaces de divertissement… pour servir les résidents. Par ailleurs, le groupe Van Phuc poursuivra le lancement des prochains lotissements de villas et de maisons de ville du projet Van Phuc City », a indiqué Mme Huong.
De même, le groupe Novaland a annoncé qu'en 2024, il recruterait davantage de personnel pour son réseau commercial, en se concentrant sur le lancement de nouveaux produits dans les lotissements du projet Aqua City à Bien Hoa (Dong Nai) et dans les complexes hôteliers de Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria-Vung Tau et Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, il livrera des logements à ses clients dans des projets à Hô-Chi-Minh-Ville, Ba Ria-Vung Tau, Dong Nai et Binh Thuan.
Pour Hung Thinh Corporation, 2024 est considérée comme une année « charnière » pour la reprise de la croissance, avec l'ouverture de nouveaux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et de projets dans la ville de Quy Nhon (Binh Dinh).
De nombreux autres promoteurs immobiliers tels que Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… ont également prévu de lancer de nouveaux projets, dont la plupart visent le segment du logement abordable, principalement concentré sur les marchés proches de Ho Chi Minh-Ville.
M. Tran Xuan Ngoc, directeur général du groupe Nam Long, a indiqué que pour se préparer à la reprise, les entreprises doivent accepter de renoncer à de petits avantages pour aider les clients à surmonter cette période difficile en élaborant des politiques centrées sur les clients, dans lesquelles les entreprises joueront un rôle de coordination, en se coordonnant avec les parties liées, des banques aux entrepreneurs, aux fournisseurs... pour créer les meilleures conditions pour les acheteurs de maisons.
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