Étaient également présents des représentants du Comité permanent du Conseil ethnique, du Comité économique, du Comité juridique, du Comité des affaires étrangères; des représentants de l'Audit d'État, de l'Inspection gouvernementale, du Ministère de la construction ... en tant que membres de la Délégation de surveillance.
Du côté de la province de Binh Thuan , il y avait : le secrétaire du comité provincial du Parti Nguyen Hoai Anh ; le vice-président permanent du comité populaire provincial Phan Van Dang ; le vice-président du conseil populaire provincial Tieu Hong Phuc ; des représentants des dirigeants des départements, des branches et des entreprises immobilières...
S'adressant à la délégation de surveillance, le représentant du Comité populaire provincial de Binh Thuan a déclaré que dans le passé, la province a demandé à tous les niveaux, secteurs, localités et au monde des affaires d'organiser et de mettre en œuvre activement et avec diligence les réglementations juridiques sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social pour assurer le développement stable et sain du marché immobilier, en répondant efficacement aux besoins en logements et en terrains de la population, en particulier de celles à faibles revenus.
L'immobilier est un secteur créateur de nombreux emplois, directs et indirects, du développement à la distribution, en passant par la construction. Les recettes budgétaires immobilières de Binh Thuan ont considérablement augmenté depuis 2015, passant de 329 milliards de VND en 2015 à 1 832,3 milliards de VND en 2019, avant la pandémie de Covid-19. Cependant, en 2021 et 2022, en raison de l'impact sévère de la pandémie, les recettes budgétaires immobilières ont diminué, tombant à seulement 811,4 milliards de VND en 2023.
Actuellement, à Binh Thuan, cinq projets de logements sociaux ont été approuvés pour investissement. La construction de logements sociaux se fait principalement sous forme d'immeubles d'appartements. Seul le parc industriel Ham Kiem I, dans la commune de Ham My, district de Ham Thuan Nam, est composé d'immeubles d'appartements et de maisons individuelles. Tous les projets de logements sociaux de la zone respectent les normes de construction, la réglementation et les normes applicables aux logements sociaux lors de la conception et de la construction.
Le Comité populaire de la province de Binh Thuan a également demandé aux localités d'aider les organisations, les ménages et les particuliers à enregistrer certaines parcelles non enregistrées. À ce jour, la quasi-totalité des parcelles ont été enregistrées au cadastre conformément à la réglementation. Le nombre total de certificats de droits d'usage, de droits de propriété et d'autres biens fonciers délivrés pour la première fois s'élève à 601 ; le nombre de certificats délivrés suite à un transfert de droits d'usage, de droits de propriété et d'autres biens fonciers s'élève à 2 330.
Les problèmes de prix des terrains affectent le marché immobilier
Selon le rapport du Comité populaire de la province de Binh Thuan, le marché de l'immobilier touristique est l'un des segments de marché ayant connu une croissance rapide et forte ces dernières années et devrait continuer à se développer vigoureusement dans les temps à venir.
Cependant, à l'heure actuelle, la loi ne dispose pas de réglementation claire, les concepts d'immobilier touristique et de produits immobiliers touristiques ne sont pas inclus dans les dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières, de la loi sur la construction, de la loi sur l'investissement, de la loi foncière, etc., ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour les agences de gestion de l'État dans l'orientation de la mise en œuvre de ce type de biens immobiliers.
En effet, lors de l'étude du projet touristique Ocean Valley (NovaWorld) à Binh Thuan, l'équipe de supervision a constaté qu'il s'agissait d'un projet d'envergure doté d'un fort potentiel de développement touristique et contribuant grandement au développement socio-économique de Binh Thuan en particulier et du pays tout entier. Le projet touristique Ocean Valley (un projet appartenant au groupe NovaLand), d'une superficie de près de 1 000 hectares, a pratiquement achevé les infrastructures et livré plus de 1 000 villas de villégiature.
Vo Thi Cao Ly, directrice du comité de développement du projet du groupe Novaland, a déclaré : « Actuellement, la mise en œuvre des derniers éléments de construction du projet se poursuit et l'achèvement du projet est prévu pour fin 2025. Cependant, le projet rencontre des difficultés liées à la détermination des prix des terrains et à la modification des modalités de bail conformément aux dispositions de la loi foncière. Ce problème est également courant dans de nombreuses localités du pays. »
La mise en œuvre de l’aménagement du territoire et des plans d’occupation des sols manque encore de solutions réalisables, telles que : l’insuffisance du capital pour la construction d’infrastructures, l’indemnisation et le déblaiement des sites ; les difficultés et complications en matière d’indemnisation, de soutien et de réinstallation lorsque l’État récupère des terres en raison du manque de consensus de la population, ce qui conduit à la lenteur de la mise en œuvre de certains projets conformément à la planification et aux plans ou à leur non-exécution.
Selon le Comité populaire de la province de Binh Thuan, les travaux d'aménagement du territoire et de planification de la construction sont encore lents ; des terrains propres et des fonds fonciers n'ont pas été créés pour attirer les projets d'investissement. La coordination de l'évaluation et le soutien à la mise en œuvre des procédures d'approbation des politiques d'investissement pour un certain nombre de projets n'ont pas été examinés, évalués attentivement et pleinement, ni garantis par la réglementation. Après l'approbation des politiques d'investissement, les comités du Parti et les autorités à tous les échelons n'y ont pas prêté l'attention nécessaire, notamment à la mise en œuvre des procédures relatives au foncier, à l'environnement et à la construction.
Certains investisseurs manquent de capacité financière, d'expérience et de droits d'utilisation du sol lors de la mise en œuvre du projet. La plupart des projets dont les décisions d'investissement sont prises tardent à progresser, et leur mise en œuvre est lente, ce qui affecte le climat d'investissement de la province.
La situation des organisations, des individus et des entreprises qui violent les réglementations légales se produit toujours, comme : la publicité, la vente, la réservation, la détention, la mobilisation de capitaux non conformes aux réglementations légales, provoquant des troubles et perturbant le marché immobilier dans la province..., provoquant des difficultés dans la gestion de l'État, provoquant potentiellement des risques affectant le marché immobilier ; affectant les droits et les intérêts légitimes des clients, donnant lieu à de nombreuses plaintes, pétitions et poursuites judiciaires.
En outre, le prix de vente des logements sociaux est déterminé par l'investisseur du projet en fonction du calcul de tous les coûts de recouvrement du capital investi pour la construction des logements, des intérêts d'emprunt (le cas échéant) et du bénéfice standard de l'ensemble du projet ne dépassant pas 10 % du coût total de l'investissement. Cependant, il reste difficile de déterminer des coûts raisonnables pour fixer le prix. Les sources de capitaux pour l'investissement et la construction de projets de logements sociaux restent limitées.
S'exprimant lors de la réunion, Le Huu Tri, chef adjoint de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Khanh Hoa, a suggéré à Binh Thuan d'attirer l'attention sur les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre des marchés immobilier et du logement social. Plus précisément, les nouvelles lois entreront en vigueur le 1er août ; quelles dispositions doivent donc être ajoutées aux textes législatifs pour contribuer au développement du marché immobilier local ?
En conclusion de la réunion, la présidente de la Commission des affaires sociales, Nguyen Thuy Anh, a souligné que la délégation de surveillance synthétisera, consignera et reflétera pleinement les résultats dans un rapport conjoint qui sera présenté à l'Assemblée nationale lors de la huitième session. Ainsi, le gouvernement, les ministères, les branches et les localités organiseront la mise en œuvre, accéléreront la levée des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le logement social ; débloqueront et développeront durablement le marché immobilier, garantiront les objectifs et les programmes de développement du logement social et atteindront avec succès l'objectif de construire un million de logements sociaux.
![[Actualités maritimes] Le transport maritime par conteneurs est confronté à une surcapacité qui durera jusqu'en 2028](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/30/6d35cbc6b0f643fd97f8aa2e9bc87aea)
Comment (0)