La reprise des activités de nombreuses entreprises immobilières est un signe que le marché se redresse progressivement.
Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, 8 des 17 secteurs d'activité à l'échelle nationale ont enregistré une augmentation du nombre d'entreprises nouvellement enregistrées par rapport à la même période en 2023. Cela inclut le secteur de l'immobilier avec une augmentation de 2,24 %.
De plus, au cours des huit derniers mois, le marché immobilier a accueilli 370 entreprises de retour à l'activité. Rien qu'en août 2024, 52 entreprises ont réintégré le marché. Ces chiffres montrent que le secteur immobilier s'améliore progressivement.
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| Les grandes zones urbaines en périphérie de Hanoï dynamisent le marché immobilier du Nord. Photo : Vinhomes Co Loa |
Dans les trois régions, de nombreux nouveaux projets immobiliers sont lancés simultanément sur le marché, le plus prometteur se trouvant dans la région Nord. Parmi les projets phares, citons Vinhomes Co Loa (Hanoï), The Senique (Hanoï), The Wisteria (Hanoï), Sun Urban City ( Ha Nam ), Vinhomes Royal Island (Hai Phong) et Golden Crown (Hai Phong).
Dans la région Centre, on trouve des projets tels que Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang)... Dans la région Sud, de nombreux projets s'activent également pour organiser le lancement ou ouvrir à la vente, comme les appartements D-Homme (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex ( Binh Duong ), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...
Non seulement l'offre est fortement complétée, mais la demande sur le marché connaît également une nette tendance à la hausse. Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, le volume total des transactions immobilières a atteint 150 876 transactions, soit une augmentation de 13 % par rapport au trimestre précédent et d'environ 55 % par rapport à la même période l'an dernier.
Par ailleurs, selon le rapport du ministère de la Construction, le stock immobilier a également diminué de manière significative. Au deuxième trimestre 2024, le nombre de biens invendus recensés dans 60 des 63 provinces et villes s'élevait à 17 105 unités (appartements, maisons individuelles et terrains compris). Ce chiffre est inférieur aux 23 029 unités du premier trimestre 2024 (calculées dans 56 localités) et aux 16 688 unités du deuxième trimestre 2023 (calculées dans 17 localités).
En termes de segment, les appartements restent le type de logement prédominant, dominant la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à se redresser. 
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil en investissement et de la promotion de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam
En évaluant la situation actuelle du marché, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et de la promotion des investissements et du conseil de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le processus de reprise du marché montre une forte différenciation entre les segments dans différentes localités.
« Par conséquent, en termes de segment, les appartements restent le type de bien le plus important, dominant la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à se redresser, certains projets, principalement dans la région Centre et au-delà, enregistrant d'excellents résultats en termes de ventes et de transferts », a expliqué Mme Pham Thi Mien.
Au niveau régional, les segments tels que les terrains, les villas et les appartements du Nord continuent d'enregistrer une croissance impressionnante. La région Centre, qui comprend Da Nang, Nha Trang et Nghe An, a commencé à observer des changements positifs dans le segment des immeubles de grande hauteur sur le marché primaire et dans les produits de trésorerie sur le marché secondaire.
« Pendant ce temps, le processus de reprise sur le marché du Sud montre des inégalités, l'offre arrivant au compte-gouttes, provenant principalement de la prochaine phase de vente d'anciens projets », a déclaré Mme Mien.
Août 2024 marque également l'entrée en vigueur des trois lois immobilières. Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, ces nouvelles lois élimineront les difficultés et les problèmes juridiques liés à de nombreux projets. Parmi les points les plus importants qui devraient être résolus figurent l'évaluation foncière, le déblaiement des sites et la réinstallation. Ces éléments constituent des conditions importantes pour le développement du marché immobilier dans la nouvelle période.
Selon le rapport d'An Binh Securities Company (ABS), au 2 août, les résultats commerciaux du groupe immobilier coté en bourse au deuxième trimestre 2024 étaient légèrement meilleurs. En conséquence, le bénéfice total après impôts des sociétés a atteint plus de 13 300 milliards de VND, soit une hausse de 4,2 % par rapport au premier trimestre 2024. Vinhomes reste le principal acteur avec un bénéfice trimestriel atteignant 10 600 milliards de VND.
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