Comment les entreprises immobilières distribuent-elles les primes du Têt ?

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Real Estate North, a déclaré que cette année, son entreprise a eu de la « chance » car il reste encore des projets à distribuer. Cependant, les revenus ne peuvent pas être égaux à ceux de l’année dernière. Actuellement, l’entreprise doit se soucier des salaires mensuels de 400 employés.

Dans ce contexte, les entreprises sont cette année très préoccupées par les bonus du Têt.

« Nous devons encore emprunter auprès des banques à des taux d'intérêt élevés. L'année dernière, malgré un marché immobilier encore difficile, l'entreprise disposait encore d'économies, mais cette année, elles ont disparu. Nous avons informé nos employés à l'avance afin qu'ils comprennent », a déclaré M. Quyet.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que la prime Tet pour les employés de l'immobilier est élevée ou faible en fonction des ventes de l'entreprise. Cette année, en général, les entreprises immobilières ont connu une baisse de leurs ventes.

Les primes Tet dans le secteur immobilier devraient être faibles.

« Cette année, les entreprises sont confrontées à davantage de difficultés que l'année dernière. Depuis deux ans, le secteur immobilier n'offre plus de primes sous forme de maisons ou de voitures. De nombreuses agences immobilières ont réussi à maintenir la prime du 13e mois, ce qui représente un effort considérable », a déclaré M. Toan.

Selon M. Toan, après 20 ans d'activité, il estime qu'« aucune année n'a été aussi difficile que celle-ci ». Le marché immobilier devrait continuer à être difficile jusqu’en 2024. Certains distributeurs et même investisseurs doivent réduire le nombre d’employés en raison de la pression financière. Certaines entreprises sont doublement affectées par la hausse des taux d’intérêt bancaires et par la maturité des obligations.

Selon M. Toan, de nombreuses entreprises rouvrent pour regagner la confiance des clients, mais certainement pas pour offrir des primes du Têt à leurs employés.

« Même si mon entreprise est confrontée à des difficultés, nous devons continuer à prendre soin de nos employés. Nous n'avons pas grand-chose, mais nous essayons toujours de faire le plus simple », a expliqué M. Toan.

De nombreuses entreprises immobilières ont du mal à verser les primes du Têt à leurs employés. (Illustration)

Un dirigeant d'une entreprise immobilière à Hanoi a partagé que, contrairement à l'âge d'or du marché immobilier en 2016-2017, lorsque le Têt était toujours plein d'argent, au cours des deux dernières années, les entreprises n'ont presque pas eu de Têt. Depuis mi-2022, les entreprises n’ont plus de produits à vendre mais doivent tout de même dépenser un budget important pour maintenir le système.

Même le montant des marchandises vendues depuis le début de 2022 jusqu'à présent n'a pas reçu de frais de courtage car les investisseurs sont bloqués dans les flux de trésorerie, ce qui entraîne une soif de capitaux se propageant des investisseurs aux sociétés de distribution et aux entrepreneurs manquant également d'argent à la fin de l'année.

« L'année dernière, il y avait encore des réserves de trésorerie, mais cette année, il n'y en a plus. L'entreprise n'a pas de primes et s'efforce de maintenir les salaires de ses employés. Le marché immobilier est morose, la période du Têt est donc devenue une préoccupation majeure », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que dans les salles de marché immobilières, environ 80 % des courtiers ont quitté leur emploi, 30 % des salles ont fermé et environ 40 % fonctionnent à un faible niveau. Les étages restants fonctionnent toujours, mais pas aussi bien que l’étage précédent.

« Les entreprises ont enregistré des revenus et des bénéfices bien inférieurs cette année, et nombre d'entre elles ont même enregistré de lourdes pertes. Chaque année, elles reçoivent un treizième mois de salaire, des primes et des cadeaux supplémentaires. Mais cette année, il se peut qu'il y ait encore un treizième mois de salaire à un niveau limité, mais les cadeaux et primes qui l'accompagnent seront probablement très faibles, voire inexistants », a déclaré M. Que.

M. Nguyen Anh Que a également déclaré que le Têt 2023 « jette une ombre sombre sur le marché immobilier en particulier et sur l' économie en général. Espérons que le marché sera plus dynamique l'année prochaine pour un Têt plus heureux. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'en 2023, le marché assistera au « départ » d'une série d'entreprises immobilières. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois. En ce qui concerne les salles de marché immobilières, 20 % des salles continuent d’être confrontées au risque de dissolution et de faillite ; 40 % des étages luttent pour survivre et fonctionnent avec seulement quelques employés de base.

Par conséquent, selon M. Dinh, la prime du Têt de cette année constitue un problème difficile pour de nombreuses entreprises immobilières. Le taux du bonus Tet est élevé ou « assez bon » mais ne sera pas populaire.

Selon le dirigeant de l'Association du courtage immobilier, dans ce contexte, les entreprises ont vraiment besoin de partager du personnel. Lorsque le projet est résolu, que les flux de trésorerie reviennent et que les bénéfices sont disponibles, ils serviront de base pour déduire les prestations à verser aux employés.

Evaluant la capacité du marché à se redresser, M. Dinh a également déclaré qu'il y a eu et qu'il y a des signes de reprise. À mesure que les politiques macroéconomiques se concrétiseront, la reprise deviendra progressivement plus positive.

Il a néanmoins encore certaines inquiétudes car de nombreux goulots d’étranglement n’ont pas été supprimés. Certaines lois immobilières ont été promulguées mais ne sont pas encore en vigueur, et certaines n’ont pas encore été adoptées.

Ngoc Vy

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