M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Real Estate dans le Nord, a déclaré que son entreprise avait de la chance cette année, car il restait des projets à distribuer. Cependant, le chiffre d'affaires ne sera pas égal à celui de l'année dernière. Actuellement, l'entreprise doit gérer les salaires mensuels de 400 employés.
Dans ce contexte, les entreprises sont cette année très préoccupées par les bonus du Têt.
« Nous devons encore emprunter auprès des banques à des taux d'intérêt élevés. L'année dernière, malgré un marché immobilier encore difficile, l'entreprise disposait encore d'économies, mais cette année, elles ont disparu. Nous avons informé nos employés à l'avance afin qu'ils comprennent », a déclaré M. Quyet.
M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que la prime du Têt pour les employés du secteur immobilier varie selon le chiffre d'affaires. Cette année, les entreprises immobilières ont globalement enregistré une baisse de leurs ventes.
Les primes Tet dans le secteur immobilier devraient être faibles.
« Cette année, les entreprises sont confrontées à davantage de difficultés que l'année dernière. Depuis deux ans, le secteur immobilier n'offre plus de primes sous forme de maisons ou de voitures. De nombreuses agences immobilières ont réussi à maintenir la prime du 13e mois, ce qui représente un effort considérable », a déclaré M. Toan.
Selon M. Toan, après 20 ans d'activité, « l'année n'a jamais été aussi difficile ». Le marché immobilier devrait rester difficile jusqu'en 2024. Certaines unités de distribution, et même des investisseurs, sont contraintes de réduire leurs effectifs en raison de la pression financière. Certaines entreprises subissent le double impact de la hausse des taux d'intérêt bancaires et de l'échéance des obligations.
Selon M. Toan, de nombreuses entreprises rouvrent pour regagner la confiance des clients, mais certainement pas pour offrir des primes du Têt à leurs employés.
« Même si mon entreprise est confrontée à des difficultés, nous devons continuer à prendre soin de nos employés. Nous n'avons pas grand-chose, mais nous essayons toujours de faire le plus simple », a expliqué M. Toan.
De nombreuses entreprises immobilières peinent à verser les primes du Têt à leurs employés. (Photo d'illustration)
Un dirigeant d'une entreprise immobilière à Hanoï a expliqué que, contrairement à l'âge d'or du marché immobilier en 2016-2017, où le Têt était toujours riche en liquidités, les entreprises n'ont pratiquement plus de Têt depuis deux ans. De mi-2022 à aujourd'hui, elles n'ont plus de produits à vendre, mais doivent néanmoins consacrer un budget important au maintien du système.
Même le montant des marchandises vendues depuis le début de 2022 jusqu'à présent n'a pas reçu de frais de courtage car les investisseurs sont bloqués dans les flux de trésorerie, ce qui entraîne une soif de capitaux se propageant des investisseurs aux sociétés de distribution et aux entrepreneurs manquant également d'argent à la fin de l'année.
« L'année dernière, il y avait encore des réserves de trésorerie, mais cette année, il n'y en a plus. L'entreprise n'a pas de primes et s'efforce de maintenir les salaires de ses employés. Le marché immobilier est morose, la période du Têt est donc devenue une préoccupation majeure », a-t-il déclaré.
M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière vietnamienne, a déclaré que dans les salles de marché immobilières, environ 80 % des courtiers ont démissionné, 30 % ont fermé et environ 40 % fonctionnent à un faible niveau. Les salles restantes sont toujours en activité, mais leur performance n'est pas aussi bonne que la période précédente.
« Les entreprises ont enregistré des revenus et des bénéfices bien inférieurs cette année, et nombre d'entre elles ont même enregistré de lourdes pertes. Chaque année, un treizième mois de salaire, des primes et des cadeaux supplémentaires sont versés. Mais cette année, il pourrait encore y avoir un treizième mois de salaire à un niveau limité, mais les cadeaux et primes qui l'accompagnent seront probablement très faibles, voire inexistants », a déclaré M. Que.
M. Nguyen Anh Que a également déclaré que le Têt 2023 « jette une ombre sombre sur le marché immobilier en particulier et sur l' économie en général. Espérons que le marché sera plus dynamique l'année prochaine pour un Têt plus heureux. »
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'en 2023, le marché connaîtrait le départ d'une série d'entreprises immobilières. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois. En particulier, 20 % des salles de marché immobilières continuent d'être menacées de dissolution et de faillite ; 40 % peinent à survivre et ne fonctionnent qu'avec quelques employés de base.
Par conséquent, selon M. Dinh, la prime du Têt de cette année constitue un enjeu majeur pour de nombreuses agences immobilières. Son montant est certes élevé, voire « assez important », mais il ne sera pas populaire.
Selon le responsable de l'Association du courtage immobilier, dans ce contexte, les entreprises ont véritablement besoin de partager leur personnel. Une fois le projet finalisé, les flux de trésorerie et les bénéfices disponibles, ces derniers serviront de base pour le versement des avantages sociaux aux employés.
Évaluant la capacité de reprise du marché, M. Dinh a également déclaré que des signes de reprise étaient visibles. Une fois les politiques macroéconomiques mises en œuvre, la reprise deviendra progressivement plus positive.
Il reste néanmoins préoccupé par la persistance de nombreux obstacles. Certaines lois immobilières ont été promulguées, mais ne sont pas encore entrées en vigueur, et d'autres n'ont pas encore été adoptées.
Ngoc Vy
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