Comment les entreprises immobilières versent-elles des primes pour le Têt ?

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Real Estate dans le Nord, a déclaré que son entreprise avait de la chance cette année, car il lui restait des projets à distribuer. Cependant, le chiffre d'affaires ne sera pas à la hauteur de celui de l'année dernière. Actuellement, l'entreprise doit se préoccuper du paiement des salaires mensuels de ses 400 employés.

Dans ce contexte, les entreprises sont très inquiètes cette année concernant les primes du Têt.

« Nous devons encore emprunter auprès des banques à des taux d'intérêt élevés. L'année dernière, malgré un marché immobilier toujours difficile, l'entreprise disposait encore d'économies, mais cette année, elles sont épuisées. Nous en avons informé nos employés à l'avance afin qu'ils comprennent la situation », a déclaré M. Quyet.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que les primes de Têt versées aux employés du secteur immobilier varient en fonction du chiffre d'affaires. Cette année, de manière générale, les ventes dans l'immobilier ont connu une baisse.

Les bonus du Têt dans le secteur immobilier devraient être faibles.

« Cette année, les entreprises rencontrent davantage de difficultés que l'an dernier. Depuis deux ans, aucun bonus sous forme de maison ou de voiture n'est versé dans le secteur immobilier. De nombreuses agences immobilières ont réussi à maintenir le 13e mois de salaire, ce qui représente un effort considérable », a déclaré M. Toan.

Selon M. Toan, après 20 ans d'activité, « aucune année n'a jamais été aussi difficile que celle-ci ». Le marché immobilier devrait rester difficile jusqu'en 2024. Des entreprises de distribution, et même des investisseurs, sont contraints de réduire leurs effectifs en raison de difficultés financières. Certaines entreprises subissent un double impact : la hausse des taux d'intérêt bancaires et l'échéance des obligations.

Selon M. Toan, de nombreuses entreprises rouvrent leurs portes pour regagner la confiance de leurs clients, mais certainement pas pour verser des primes de Têt à leurs employés.

« Même si mon entreprise rencontre des difficultés, nous devons continuer à prendre soin de nos employés. Nous n'avons pas beaucoup de moyens, mais nous essayons de faire le minimum », a confié M. Toan.

De nombreuses entreprises immobilières peinent à verser les primes du Têt à leurs employés. (Photo d'illustration)

Un dirigeant du secteur immobilier à Hanoï a indiqué que, contrairement à l'âge d'or du marché immobilier en 2016-2017 où les fêtes du Têt étaient synonymes de rentrées d'argent abondantes, les entreprises n'ont pratiquement pas bénéficié de ces fêtes ces deux dernières années. Depuis mi-2022, elles n'ont aucun produit à vendre, mais doivent malgré tout consacrer un budget important au maintien de leurs activités.

Même le volume de produits vendus depuis début 2022 n'a pas généré de commissions de courtage, car les investisseurs sont confrontés à des problèmes de trésorerie, ce qui engendre une soif de capitaux qui se propage des investisseurs aux sociétés de distribution et aux entrepreneurs, eux aussi à court d'argent en fin d'année.

« L'an dernier, nous avions encore des liquidités en réserve, mais cette année, il n'y en a plus. L'entreprise ne verse pas de primes et s'efforce de maintenir les salaires de ses employés. Le marché immobilier est atone, ce qui rend la période du Têt particulièrement préoccupante », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que sur les marchés immobiliers, environ 80 % des agents ont démissionné, 30 % des marchés ont fermé et environ 40 % fonctionnent au ralenti. Les marchés restants sont toujours en activité, mais leur niveau d'activité est bien inférieur à celui d'avant la crise.

« Les entreprises ont enregistré des revenus et des bénéfices bien inférieurs cette année, et nombre d'entre elles ont même subi de lourdes pertes. Chaque année, un 13e mois de salaire, des primes et des cadeaux sont versés. Mais cette année, le 13e mois pourrait être maintenu, mais d'un montant limité, et les cadeaux et primes qui l'accompagnent seront probablement minimes, voire inexistants », a déclaré M. Que.

M. Nguyen Anh Que a également déclaré que le Têt 2023 « fait planer une ombre sur le marché immobilier en particulier et sur l’ économie en général. Espérons que l’année prochaine, le marché sera plus dynamique pour un Têt plus joyeux. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'en 2023, le marché immobilier connaîtra la disparition de nombreuses entreprises. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois. Concernant les salles de marché, 20 % d'entre elles restent menacées de dissolution et de faillite, tandis que 40 % luttent pour leur survie et ne fonctionnent qu'avec un personnel réduit.

Par conséquent, selon M. Dinh, la prime du Têt de cette année représente un défi de taille pour de nombreuses entreprises immobilières. Des taux de prime élevés ou « équitables » existent, mais resteront rares.

Selon le président de l'Association des courtiers immobiliers, dans ce contexte, le partage de personnel est essentiel pour les entreprises. Une fois le projet mené à bien, les rentrées d'argent et les bénéfices générés permettront de verser des avantages sociaux aux employés.

Évaluant la capacité du marché à se redresser, M. Dinh a également indiqué que des signes de reprise étaient déjà visibles. Une fois les mesures macroéconomiques intégrées, la reprise devrait progressivement s'accentuer.

Il conserve toutefois certaines inquiétudes, car de nombreux points de blocage persistent. Certaines lois immobilières ont été promulguées mais ne sont pas encore entrées en vigueur, et d'autres n'ont pas encore été adoptées.

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