Comment les entreprises immobilières distribuent-elles les primes du Têt ?

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Real Estate dans le Nord, a déclaré que son entreprise avait de la chance cette année, car il restait des projets à distribuer. Cependant, le chiffre d'affaires ne sera pas égal à celui de l'année dernière. Actuellement, l'entreprise doit gérer les salaires mensuels de 400 employés.

Dans ce contexte, les entreprises sont cette année très préoccupées par les bonus du Têt.

« Nous devons encore emprunter auprès des banques à des taux d'intérêt élevés. L'année dernière, malgré un marché immobilier encore difficile, l'entreprise disposait encore d'économies, mais cette année, elles ont disparu. Nous avons informé nos employés à l'avance afin qu'ils comprennent », a déclaré M. Quyet.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, a déclaré que les primes du Têt pour les employés du secteur immobilier varient selon le chiffre d'affaires. Cette année, les entreprises immobilières ont globalement enregistré une baisse de leurs ventes.

Les bonus Tet dans le secteur immobilier devraient être faibles.

« Cette année, les entreprises rencontrent davantage de difficultés que l'an dernier. Depuis deux ans, le secteur immobilier n'offre plus de primes sous forme de maisons ou de voitures. Nombre d'entre elles ont réussi à maintenir la prime du 13e mois, ce qui représente un effort considérable », a déclaré M. Toan.

Selon M. Toan, après 20 ans d'activité, il estime que « l'année n'a jamais été aussi difficile ». Le marché immobilier devrait rester difficile jusqu'en 2024. Certaines unités de distribution, et même des investisseurs, doivent réduire leurs effectifs en raison de la pression financière. Certaines entreprises subissent le double impact de la hausse des taux d'intérêt bancaires et de l'échéance des obligations.

Selon M. Toan, de nombreuses entreprises rouvrent pour regagner la confiance des clients, mais certainement pas pour offrir des primes du Têt à leurs employés.

« Même si mon entreprise rencontre des difficultés, nous devons continuer à prendre soin de nos employés. Nous n'avons pas grand-chose, mais nous essayons toujours de faire le minimum », a expliqué M. Toan.

De nombreuses entreprises immobilières peinent à verser les primes du Têt à leurs employés. (Photo d'illustration)

Un dirigeant d'une entreprise immobilière de Hanoï a expliqué que, contrairement à l'âge d'or du marché immobilier en 2016-2017, où le Têt était toujours riche en liquidités, les entreprises n'ont quasiment plus de Têt depuis deux ans. De mi-2022 à aujourd'hui, elles n'ont plus de produits à vendre, mais doivent néanmoins consacrer un budget conséquent au maintien du système.

Même le montant des produits vendus depuis le début de 2022 jusqu'à présent n'a pas reçu de frais de courtage car les investisseurs sont bloqués avec des flux de trésorerie, ce qui entraîne une soif de capitaux se propageant des investisseurs aux sociétés de distribution et aux entrepreneurs manquant également d'argent à la fin de l'année.

« L'année dernière, il y avait encore des réserves de trésorerie, mais cette année, il n'y en a plus. L'entreprise ne verse pas de primes et s'efforce de maintenir les salaires de ses employés. Le marché immobilier est morose, la période du Têt est donc devenue une préoccupation majeure », a-t-il déclaré.

M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière vietnamienne, a déclaré que dans les salles de marché, environ 80 % des courtiers ont démissionné, 30 % ont fermé et environ 40 % fonctionnent à un rythme ralenti. Les salles restantes sont toujours en activité, mais leur performance est inférieure à celle de la période précédente.

« Les entreprises ont enregistré des revenus et des bénéfices bien inférieurs cette année, et nombre d'entre elles ont même subi de lourdes pertes. Chaque année, un treizième mois de salaire, des primes supplémentaires et des cadeaux sont versés. Mais cette année, un treizième mois de salaire, d'un montant limité, pourrait encore être versé, mais les cadeaux et primes qui l'accompagnent seront probablement très faibles, voire inexistants », a déclaré M. Que.

M. Nguyen Anh Que a également déclaré que le Têt 2023 « jette une ombre sombre sur le marché immobilier en particulier et sur l' économie en général. Espérons que le marché sera plus dynamique l'année prochaine pour un Têt plus heureux. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'en 2023, le marché connaîtrait le départ d'une série d'entreprises immobilières. En moyenne, environ 107 entreprises immobilières quittent le marché chaque mois. En particulier, 20 % des salles de marché immobilières restent exposées au risque de dissolution et de faillite ; 40 % peinent à survivre et ne fonctionnent qu'avec un personnel restreint.

Par conséquent, selon M. Dinh, la prime du Têt de cette année représente un enjeu crucial pour de nombreuses agences immobilières. Des primes du Têt à des taux élevés ou « assez élevés » sont disponibles, mais elles ne seront pas courantes.

Selon le président de l'Association du courtage immobilier, dans ce contexte, les entreprises ont véritablement besoin de partager leur personnel. Une fois le projet finalisé, les flux de trésorerie et les bénéfices disponibles, ils serviront de base au versement des avantages sociaux aux employés.

Évaluant la capacité de reprise du marché, M. Dinh a également déclaré que des signes de reprise étaient perceptibles. Une fois les politiques macroéconomiques mises en œuvre, la reprise deviendra progressivement plus positive.

Il exprime néanmoins certaines inquiétudes, car de nombreux obstacles restent à résoudre. Certaines lois immobilières ont été promulguées, mais ne sont pas encore entrées en vigueur, et d'autres n'ont pas encore été adoptées.

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