Avec les changements positifs survenus sur le marché immobilier depuis le deuxième trimestre jusqu'à aujourd'hui, de nombreux chefs d'entreprise du secteur immobilier estiment que le marché est sur la voie de la reprise et que les derniers mois de l'année seront la période déterminante pour 2025.
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| Mme Nguyen Huong, directrice générale de la société par actions immobilière Dai Phuc Land |
Le sentiment du marché se rétablit.
- Mme Nguyen Huong, directrice générale de la société par actions immobilière Dai Phuc Land
En suivant l'évolution du marché depuis le début de l'année, je constate que, depuis le deuxième trimestre, le sentiment du marché s'est redressé. Ainsi, les investisseurs ont activement développé de nouveaux projets de vente, abandonnant l'appréhension des perspectives de 2022 et 2023. Les clients, indifférents au marché immobilier après 2023, ont également commencé à investir dans l'achat de logements, comme en témoigne la forte hausse des transactions. Du côté des banques, au lieu de limiter les prêts au secteur immobilier, elles ont activement lancé des offres de crédit immobilier avantageuses.
De plus, les agences de courtage ont commencé à recruter activement du personnel, à développer leur activité commerciale et leurs gammes de produits, au lieu de se concentrer sur un seul secteur ou une seule gamme de produits comme auparavant. La croissance des agences de courtage signifie un marché plus dynamique.
En termes de gammes de produits, je pense que les trois mois restants de 2024 marqueront une évolution majeure du marché. En particulier, si l'on analyse chaque segment, région et zone, on constatera que les produits et les zones suscitent des niveaux d'engouement différents. Le Sud-Est développera fortement les appartements abordables, tandis que le Sud-Ouest continuera de se concentrer sur le segment des maisons de ville et des terrains.
Pour le projet Van Phuc City, nous demandons un permis de construire afin de pouvoir lancer le premier projet d'appartements sur le marché début 2025. Avec ce projet haut de gamme, nous pensons qu'il aidera Ho Chi Minh-Ville à étancher sa soif de logements, en particulier dans la partie nord de Ho Chi Minh-Ville - où il y a un manque de projets d'appartements.
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| M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group) |
- M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)
À mon avis, le marché connaîtra quelques points positifs au cours des derniers mois de 2024, mais il faudra plus de temps pour qu'il se redresse. La reprise du marché immobilier dans les grandes villes créera de la liquidité et sera un facteur de dynamisme du marché. De plus, les signes de reprise économique et les efforts visant à introduire de nouvelles lois, telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière, contribueront à renforcer la confiance des investisseurs et à lever les obstacles juridiques.
De nombreuses nouvelles réglementations issues des lois susmentionnées, telles que l'obligation de paiement des transactions immobilières par l'intermédiaire des banques et l'interdiction de la subdivision et de la vente de terrains dans la plupart des grandes localités, devraient accroître la transparence du marché. Ces mesures sont indispensables pour favoriser un développement durable et transparent du marché immobilier.
Au quatrième trimestre 2024, nous livrerons officiellement le projet Phu Dong Sky Garden à Di An, un complexe d'appartements de luxe de 640 appartements. Nous lancerons également le projet Phu Dong SkyOne, également à Di An, comprenant 780 appartements au prix de 31,5 millions de VND/m², répondant ainsi aux besoins réels en matière de logement des habitants. Par ailleurs, nous finalisons les procédures juridiques pour deux autres projets, également à Binh Duong, afin de les lancer sur le marché en 2025.
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| M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital Investment Joint Stock Company. |
Le logement abordable est à l’honneur en cette fin d’année.
- M. Nguyen Dinh Truong, directeur général de TT Capital Investment Joint Stock Company
Au cours de mes décennies d'expérience dans le secteur immobilier, j'ai constaté que sur 10 projets annoncés sur le marché, 8 sont des projets de logements abordables, liés à de vrais clients. Cela montre que cette gamme de produits domine et dominera l'audience au quatrième trimestre et en 2025.
La concurrence entre les entreprises pour développer cette gamme de produits s'explique par l'absence d'investisseurs immobiliers sur ce segment, alors que le nombre de personnes ayant de réels besoins en matière de logement est important. De plus, les politiques de développement immobilier des localités se concentrent principalement sur ces gammes de produits.
En tant qu'entreprise nouvellement créée, TT Capital a également choisi, lors du développement de son premier projet, des produits abordables comme base de développement. Depuis sa création, nous avons à cœur de proposer à nos clients des logements abordables, répondant à leurs besoins réels et facilitant leur rêve d'accéder à la propriété en ville.
Nous sommes convaincus que la combinaison de prix raisonnables et de services de haute qualité fera la différence pour les produits TT Capital sur le marché immobilier actuel. Nous nous efforçons constamment d'améliorer l'expérience de vie des résidents grâce à des services d'excellence, en développant des projets dotés d'infrastructures modernes et en améliorant leur qualité de vie.
TT AVIO, premier projet dédié à la réalisation de cet objectif sous la marque TT Capital, est le premier à voir le jour. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, en plein cœur de la ville dynamique de Di An (Binh Duong), à proximité de Thu Duc (HCMV). Avec près de 2 000 appartements à moins de 2 milliards de VND, le projet répondra à la demande croissante de logements de qualité et créera une communauté de résidents civilisée et prospère offrant des expériences exceptionnelles.
En tant qu'investisseur, nous nous engageons à construire le projet conformément aux normes, à garantir son avancement, la transparence juridique, à garantir les droits et à accompagner les futurs résidents tout au long du projet. TT Capital espère qu'une fois achevé, le projet TT AVIO deviendra un joyau architectural majeur, un nouveau symbole au cœur de la capitale industrielle en plein essor de Binh Duong, contribuant ainsi à offrir un cadre de vie idéal à ses clients.
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| M. Tran Duc Vinh, président du groupe Tran Anh . |
- M. Tran Duc Vinh, Président du Groupe Tran Anh
En analysant le marché immobilier actuel, je constate que les investisseurs n'ont jamais autant pensé à leurs clients qu'aujourd'hui. Ils ont notamment activement pratiqué une concurrence féroce sur les prix de vente, au plus près des besoins des clients. Les appartements se négocient actuellement entre 25 et 40 millions de VND/m² dans les zones périphériques d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les maisons de ville et les villas sont également proposées à des prix raisonnables et ne semblent pas devoir être poussées trop haut.
En outre, les politiques de vente suivent également de près les finances des clients, telles que le soutien aux prêts bancaires, les taux d'intérêt, les délais de grâce du principal et des intérêts, etc. En particulier, les investisseurs mettent en œuvre une politique selon laquelle les clients paient des mensualités à l'investisseur, au lieu de devoir emprunter à la banque, etc. Ces politiques ont rendu le marché plus transparent et plus équitable pour les clients.
Au quatrième trimestre 2024, le groupe Tran Anh poursuivra la vente de trois projets à Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) et Bau Bang (Binh Duong). Par ailleurs, nous accélérons la finalisation des procédures juridiques pour le développement d'un projet d'appartements de luxe à Long An. Nous considérons le quatrième trimestre comme une période idéale pour se concentrer sur les ventes et remettre les maisons et les certificats aux clients ayant acheté les produits du groupe Tran Anh.
Par ailleurs, nous avons également établi des plans pour 2025 en fonction des fluctuations du marché au quatrième trimestre. Par conséquent, nous prévoyons et pensons que le marché sera très actif au cours des derniers mois de cette année.
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| M. Nguyen Van Hau, Directeur général de la société par actions Asian Holding Real Estate . |
Le marché est en train de se remodeler.
- M. Nguyen Van Hau, directeur général de la société par actions Asian Holding Real Estate
En tant que directeur général d'une société immobilière mettant en œuvre directement des projets ainsi que des ventes, j'ai constaté que depuis le début de 2024 jusqu'à aujourd'hui, le marché a commencé à évoluer et à se remodeler.
Plus précisément, le marché des projets d'appartements connaît une évolution majeure. Ce phénomène se produit depuis 2018, mais reste limité. D'ici 2022, lorsque le principal marché, Hô-Chi-Minh-Ville, aura des difficultés à obtenir des licences pour de nouveaux projets, cette évolution commencera à s'accentuer, non seulement du fait des entreprises nationales, mais aussi des entreprises étrangères qui s'implantent au Vietnam.
Par ailleurs, la refonte des gammes de produits et la liquidité du marché ont commencé à être mises en œuvre. Au lieu de développer des projets de milieu de gamme de faible qualité, les produits ont évolué, bien que les prix soient moyens, mais la qualité est très élevée. Par ailleurs, la refonte des besoins en logement de la population est également une priorité absolue pour les investisseurs.
Asian Holding redéfinit également sa gamme de produits. Plutôt que de distribuer nos produits aux investisseurs, nous avons commencé à élaborer une stratégie pour lancer nos propres projets à Dong Nai et Binh Phuoc afin de les commercialiser prochainement. S'adapter aux tendances du marché et nous développer en conséquence contribuera à notre croissance.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html
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