Les entreprises espèrent que les difficultés liées au capital et à la légalité des projets seront résolues

À l’approche de 2024, les entreprises s’attendent à ce que, lorsque les politiques fiscales seront mises en œuvre et que les lois (modifiées) entreront en vigueur, elles créeront une synchronisation, supprimant progressivement les difficultés et les obstacles pour aider le marché immobilier à se redresser et à se développer durablement. Le journaliste du journal TN&MT a interviewé M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), sur cette question.

2(1).jpg — M. Le Hoang Chau - Président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA)

PV : Monsieur, pouvez-vous décrire brièvement les difficultés et les défis du marché immobilier dans la région Sud en général et à Ho Chi Minh-Ville en particulier en 2023 ?

M. Le Hoang Chau :

En 2023, le marché immobilier de la région Sud en général et de Hô Chi Minh-Ville en particulier a été confronté à de nombreuses tempêtes et difficultés, avec une forte baisse du pouvoir d'achat et de la liquidité, un manque de trésorerie, un manque d'offre de logements associé à une structure de produits immobiliers déraisonnable, un manque de logements abordables, de logements sociaux pour les travailleurs, etc. Les prix de l’immobilier augmentent constamment, au-delà des capacités financières de la majorité des gens, ce qui rend difficile la création de logements.

Les problèmes juridiques dans les projets immobiliers constituent le plus gros goulot d'étranglement, représentant 70 % des difficultés des entreprises. Si aucune solution rapide et efficace n’est trouvée, le marché immobilier risque de sombrer dans la récession. Depuis lors, certaines sociétés et entreprises immobilières ont dû mettre en œuvre des solutions immédiates pour se sauver et survivre, comme réduire l'échelle de production et d'investissement des entreprises, rationaliser l'appareil, réduire les effectifs, affecter les questions de sécurité sociale et affecter la vie de nombreux travailleurs...

De plus, en raison du blocage du capital de crédit, du capital obligataire et du capital mobilisé auprès des clients, certaines sociétés et entreprises immobilières « affamées de capitaux » doivent emprunter des capitaux à l'extérieur à des taux d'intérêt très élevés, pleins de risques, doivent vendre des actifs, des projets ou vendre des produits immobiliers résidentiels à des prix très réduits, créant ainsi des opportunités pour les clients d'acheter à des prix moins chers, mais présentant également des risques car il s'agit de produits formés dans le futur.

PV : En tant que responsable de l'HoREA et également représentant de la voix des entreprises, quelles recommandations avez-vous pour aider les entreprises à surmonter les difficultés ?

M. Le Hoang Chau :

Face aux difficultés auxquelles sont confrontés le marché immobilier et les entreprises, HoREA recommande au Gouvernement et à la Banque d'État de créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder au capital de crédit pour des projets immobiliers, des logements commerciaux, des projets de logements abordables, en particulier des entreprises avec des marques réputées, remplissant leurs obligations fiscales envers l'État, ayant des projets qui garantissent des facteurs juridiques, ont été approuvés par des agences d'État compétentes, ont de bons produits de vente, ont une bonne liquidité, contribuant à augmenter l'offre de logements...

En ce qui concerne le secteur du logement social, HoREA recommande aux dirigeants provinciaux/municipaux de continuer à mettre en œuvre rapidement et en douceur les procédures d'approbation des politiques d'investissement et des investisseurs immobiliers dans les cas où les entreprises reçoivent des transferts de fonds fonciers, sans exiger une conformité à 100 % avec la planification 1/2000. Les projets de logements commerciaux dont la planification au 1/500 a été approuvée et qui nécessitent l’obligation de réserver 20 % du terrain résidentiel à la construction de logements sociaux avant le 1er avril 2021 devraient continuer à être mis en œuvre sans nouvelle approbation.

3(1).jpg — Le marché immobilier devrait bientôt se redresser et se développer à nouveau en 2024

PV : L’année 2023 est terminée, ce qui signifie que les difficultés de l’année précédente sont passées. En 2024, qu'attend HoREA de la reprise du marché immobilier ?

M. Le Hoang Chau :

Actuellement, bien que le marché immobilier soit encore très difficile, tout porte à croire qu'il connaîtra une reprise et une croissance continue dans une direction de développement sûre, saine et durable en 2024. Selon HoREA, les principaux moteurs de la reprise du marché immobilier sont les suivants :

Premièrement, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comité exécutif central a ordonné l'achèvement du projet de loi foncière (modifiée) et des lois connexes pour assurer la cohérence et l'unité, et les agences d'État compétentes s'efforcent de supprimer les « obstacles juridiques » qui sont les plus gros obstacles du marché immobilier ; La résolution du problème juridique contribuera à éliminer les difficultés pour des centaines de projets immobiliers, visant à créer un environnement d’investissement commercial transparent, équitable et compétitif, créant des conditions permettant aux investisseurs d’avoir un accès plus favorable au foncier, aux marchés de capitaux et au crédit.

La résolution 41-NQ/TW du 10 octobre 2023 du Politburo « sur la construction et la promotion du rôle des entrepreneurs vietnamiens dans la nouvelle ère » a soutenu l'esprit, créé l'enthousiasme et la confiance pour la communauté des affaires vietnamienne dans les activités d'investissement, de production et d'affaires, y compris l'immobilier.

Deuxièmement, la « demande totale » de logements pour répondre aux besoins réels de la société est toujours très importante, en particulier la demande de logements abordables et de logements sociaux pour la majorité des personnes à revenus moyens et faibles de la société. Troisièmement, bien que les revenus des citoyens soient actuellement en baisse générale, la classe moyenne poursuit sa tendance de croissance régulière, ce qui sera un signe de reprise assurée du marché immobilier en 2024.

Parallèlement aux efforts du gouvernement, le monde des affaires espère que les ministères et les branches devront modifier certaines réglementations « inadéquates » des documents de loi afin de créer un environnement d'investissement et d'affaires transparent, juste et équitable, de promouvoir les ressources foncières, de créer des conditions favorables pour un accès facile aux marchés des capitaux et du crédit et de supprimer les obstacles juridiques pour environ 1 000 projets immobiliers à l'échelle nationale.

On peut affirmer que, ces derniers temps, grâce aux grands efforts du gouvernement, les ministères et branches centraux et locaux ont entrepris d'éliminer de nombreuses difficultés et obstacles pour le marché immobilier et les entreprises d'investissement et commerciales immobilières. Nous sommes en droit d’espérer qu’en 2024, lorsque les politiques fiscales seront mises en œuvre et que les lois (modifiées) entreront en vigueur, il y aura une synchronisation, supprimant progressivement les difficultés et les obstacles, aidant le marché immobilier à se redresser et à se développer durablement.

PV : Merci beaucoup !

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