À l'approche de 2024, les entreprises s'attendent à ce que, lorsque les politiques fiscales seront mises en œuvre et que les lois (modifiées) entreront en vigueur, elles créeront une synchronisation, supprimant progressivement les difficultés et les obstacles pour aider le marché immobilier à se redresser et à se développer durablement. Les journalistes du journal TN&MT ont interviewé M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), sur cette question.
PV : Monsieur, pouvez-vous décrire brièvement les difficultés et les défis du marché immobilier dans la région Sud en général et à Ho Chi Minh-Ville en particulier en 2023 ?
M. Le Hoang Chau :
En 2023, le marché immobilier de la région Sud en général et de Ho Chi Minh-Ville en particulier a été confronté à de nombreuses tempêtes et difficultés, avec une forte baisse du pouvoir d'achat et de la liquidité, un manque de trésorerie, un manque d'offre de logements associé à une structure de produits de logement déraisonnable, un manque de logements abordables, de logements sociaux pour les travailleurs, etc. ; les prix des logements ont augmenté continuellement au-delà de la capacité financière de la majorité des gens, rendant difficile la création de logements.
Les problèmes juridiques liés aux projets immobiliers constituent le principal obstacle, représentant 70 % des difficultés des entreprises. Sans solution rapide et efficace, le marché immobilier risque de sombrer dans la récession. Par conséquent, certaines sociétés et entreprises immobilières doivent mettre en œuvre des solutions immédiates pour survivre, telles que la réduction des investissements dans la production et les affaires, la rationalisation maximale de l'appareil, la réduction des effectifs, l'amélioration des conditions de sécurité sociale et l'impact sur la vie de nombreux travailleurs.
De plus, en raison du blocage du capital de crédit, du capital obligataire et du capital mobilisé auprès des clients, certaines sociétés et entreprises immobilières « affamées de capitaux » doivent emprunter des capitaux à l'extérieur à des taux d'intérêt très élevés, pleins de risques, doivent vendre des actifs, des projets ou vendre des produits immobiliers résidentiels à des prix très réduits, créant ainsi des opportunités pour les clients d'acheter à des prix moins chers, mais présentant également des risques car il s'agit de produits formés dans le futur.
PV : En tant que responsable de l'HoREA et également représentant de la voix des entreprises, quelles recommandations avez-vous pour aider les entreprises à surmonter les difficultés ?
M. Le Hoang Chau :
Face aux difficultés auxquelles sont confrontés le marché immobilier et les entreprises, HoREA recommande au Gouvernement et à la Banque d'État de créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder au capital de crédit pour des projets immobiliers, des logements commerciaux, des projets de logements abordables, en particulier des entreprises avec des marques réputées, remplissant leurs obligations fiscales envers l'État, ayant des projets qui garantissent des facteurs juridiques, ont été approuvés par des agences d'État compétentes, ont de bons produits de vente, ont une bonne liquidité, contribuant à augmenter l'offre de logements...
Concernant le secteur du logement social, l'HoREA recommande aux responsables provinciaux et municipaux de continuer à mettre en œuvre rapidement et efficacement les procédures d'approbation des politiques d'investissement et des investisseurs immobiliers lorsque les entreprises reçoivent des transferts de fonds fonciers, sans exiger une conformité totale avec la planification au 1/2000. Quant aux projets de logements commerciaux approuvés pour la planification au 1/500, qui stipule l'obligation de réserver 20 % du fonds foncier résidentiel à la construction de logements sociaux avant le 1er avril 2021, ils devraient continuer à être mis en œuvre sans nouvelle approbation.
PV : L'année 2023 est terminée, ce qui signifie que les difficultés de l'année précédente sont derrière nous. Quelles sont les attentes de HoREA concernant la reprise du marché immobilier en 2024 ?
M. Le Hoang Chau :
Actuellement, bien que le marché immobilier soit encore très difficile, tout porte à croire qu'il connaîtra une reprise et une croissance continue dans une direction de développement sûre, saine et durable en 2024. Selon HoREA, les principaux moteurs de la reprise du marché immobilier sont les suivants :
Premièrement, la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comité exécutif central a ordonné l'achèvement du projet de loi foncière (amendée) et des lois connexes pour assurer la cohérence et l'unité, et les agences d'État compétentes s'efforcent de supprimer les « obstacles juridiques » qui sont les plus gros obstacles du marché immobilier ; la résolution du problème juridique contribuera à éliminer les difficultés pour des centaines de projets immobiliers, visant à créer un environnement d'investissement et d'affaires axé sur la transparence, l'équité, une concurrence saine, créant des conditions pour que les investisseurs aient un accès plus favorable à la terre, aux marchés des capitaux et au crédit.
La résolution 41-NQ/TW du 10 octobre 2023 du Politburo « sur la construction et la promotion du rôle des entrepreneurs vietnamiens dans la nouvelle ère » a soutenu l'esprit, créé l'enthousiasme et la confiance pour la communauté des affaires vietnamienne dans les activités d'investissement, de production et d'affaires, y compris l'immobilier.
Deuxièmement, la « demande totale » de logements pour répondre aux besoins réels de la société reste très importante, notamment en matière de logements abordables et de logements sociaux pour la majorité des personnes à revenus moyens et faibles. Troisièmement, malgré une baisse générale des revenus, la classe moyenne poursuit sa croissance régulière, signe d'une reprise du marché immobilier en 2024.
Parallèlement aux efforts du gouvernement, le monde des affaires espère que les ministères et les branches devront modifier certaines réglementations « inadéquates » des documents de loi afin de créer un environnement d'investissement et d'affaires transparent, juste et équitable, de promouvoir les ressources foncières, de créer des conditions favorables pour un accès facile aux marchés des capitaux et du crédit et de supprimer les obstacles juridiques pour environ 1 000 projets immobiliers à l'échelle nationale.
On peut affirmer que, grâce aux efforts considérables du gouvernement, les ministères centraux et locaux ont récemment levé de nombreuses difficultés et obstacles pour le marché immobilier, les entreprises et les investisseurs immobiliers. Nous sommes en droit d'espérer qu'en 2024, la mise en œuvre des politiques budgétaires et l'entrée en vigueur des lois (modifiées) se synchroniseront, supprimant progressivement les difficultés et les obstacles, contribuant ainsi à la reprise et au développement durable du marché immobilier.
PV : Merci beaucoup !
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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