Saisissant l'opportunité offerte par les nouvelles politiques, les marchands de terrains recherchent des terrains urbains.

Recherche de terrains urbains

Une série de nouvelles réglementations, issues de la loi modifiée sur le commerce immobilier, entreront en vigueur le 1er janvier 2025. Cette loi prévoit des règles plus strictes en matière de lotissement et de vente de terrains que la réglementation actuelle, ce qui intéresse l'opinion publique, notamment les négociants fonciers.

Plus précisément, la nouvelle réglementation empêchera le lotissement et la vente de parcelles de terrain dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de classe I, de classe II et de classe III ; dans les zones exigeant un haut niveau d'architecture paysagère, dans les zones centrales et autour des bâtiments qui constituent des points forts architecturaux des zones urbaines ; en bordure des routes régionales ou supérieures et des principaux axes paysagers des zones urbaines.

D'après de nombreux experts immobiliers, à long terme, le renforcement de la réglementation sur le lotissement et la vente des terrains contribuera à une évolution plus transparente et durable du marché. Toutefois, ce dernier connaîtra d'importantes fluctuations après l'entrée en vigueur de la nouvelle loi début 2025.

Il sera plus difficile de faire approuver de nouveaux projets. Par ailleurs, les projets de lotissement dans les zones urbaines de type II et III déjà réalisés se poursuivent normalement et pourraient même bénéficier d'une baisse des prix. Le rapport entre l'offre et la demande entraîne une hausse, et non une baisse, des prix pour ces produits.

Un coin d'Hanoi vu du ciel, avec ses maisons de ville densément serrées (Photo : Ha Phong).

Saisissant l'opportunité offerte par cette nouvelle politique, de nombreux investisseurs expérimentés dans le commerce foncier se sont mis à rechercher des terrains dans les zones où le lotissement et la vente sont interdits par la nouvelle réglementation. Dans ce contexte, le marché foncier montre notamment des signes de ralentissement, certaines régions enregistrant des baisses de prix importantes et limitant ainsi les pertes.

M. Nguyen Van Khanh, investisseur immobilier à Hanoï, a déclaré que le marché foncier sera particulièrement tendu dans les zones urbaines non loties dans les prochains mois. De toute évidence, cette rareté de l'offre entraînera une forte hausse des prix.

« Auparavant, nous, les investisseurs, recherchions de vastes terrains en périphérie, dans le but de les diviser et de les revendre. Mais avec la nouvelle réglementation à venir, de nombreux investisseurs se tourneront vers des terrains situés dans des zones résidentielles, des zones de vente aux enchères et des zones de relogement, avec des certificats de propriété, dans le centre-ville », a déclaré M. Khanh, ajoutant que les terrains existants, disposant de tous les documents légaux, devraient voir leur prix augmenter rapidement dans un avenir proche.

Cependant, selon M. Khanh, malgré le potentiel de forte hausse des prix, tous les investisseurs ne peuvent pas se permettre ce type de terrain. En effet, les prix des parcelles légales dans certains quartiers centraux de Hanoï sont élevés.

Fort d'une expérience de plus de 20 ans dans l'investissement immobilier, M. Tran Van Huy, du district de Thanh Xuan (Hanoï), a indiqué que le marché foncier des zones où la division en parcelles destinées à la vente est désormais interdite connaîtra de fortes fluctuations, avec une tendance à la hausse des prix. La raison la plus évidente réside dans la raréfaction de ce type de biens immobiliers.

« Après la période de forte spéculation foncière, le prix des terrains lotis a montré des signes de baisse, mais il reste élevé. Sur le marché, rares sont les parcelles dont le prix a été réduit ou qui sont vendues à perte, car les propriétaires sont confrontés à des difficultés financières et que ces terrains sont mal situés », a déclaré M. Khanh.

Il faut encore des calculs à long terme

D'après les experts du site Batdongsan.com.vn, malgré un marché immobilier difficile cette année, le besoin d'acquérir un bien reste bien présent. Parmi les différents segments, les terrains sont ceux qui intéressent le plus les acheteurs potentiels (33 %), suivis des maisons individuelles (26 %) et des appartements (24 %).

Pour expliquer cette tendance majeure du marché foncier, Le Bao Long, directeur stratégique du site d'information mentionné ci-dessus, a déclaré que les consommateurs ont des attentes élevées en matière de terrains. Avec des prix bas, ce type de terrain attire toujours l'attention des investisseurs.

Un projet immobilier qui avait autrefois été autorisé à diviser et à vendre des parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai (Illustration : Ha Phong).

Les gens ont tendance à investir dans l'immobilier lorsqu'ils disposent de liquidités supplémentaires et que le marché s'améliore légèrement. Le premier type de bien qui vient à l'esprit est le terrain, car il s'agit d'un type de propriété offrant une marge bénéficiaire très élevée.

En réalité, les terrains sont plus faciles à acheter et à vendre que d'autres types de biens immobiliers. Le prix d'une maison individuelle se situe entre 7 et 12 milliards de VND, tandis qu'un terrain peut être acquis pour seulement 3 à 5 milliards de VND.

Selon de nombreux experts immobiliers, le marché immobilier a enregistré une reprise, mais reste encore à un faible niveau.

Toutefois, si vous souhaitez investir dans l'immobilier actuellement, il est primordial que les investisseurs évaluent leur capacité financière, car le moment n'est plus propice aux investissements spéculatifs. De plus, il est conseillé aux investisseurs de privilégier des produits bénéficiant d'un statut juridique clair et répondant à de réels besoins en matière de logement.

« Le marché a besoin de plus de temps pour se redresser. Je pense que c'est durant cette période que les investisseurs qui n'ont pas recours à un effet de levier financier excessif vont investir davantage. Les investisseurs fonciers doivent, à l'heure actuelle, définir leurs objectifs à moyen et long terme », a conseillé M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm