La force motrice pour faire de Quang Ninh le principal centre d'investissement du Nord

(Dan Tri) - Quang Ninh entre dans une phase de percée où convergent trois forces motrices majeures : des capitaux d'IDE de haute qualité affluant en continu, des infrastructures stratégiques sont achevées, des autoroutes aux ports maritimes et aux aéroports, et l'apparition de zones urbaines côtières complexes modernes.

Ces facteurs contribuent à créer une nouvelle « piste » pour le décollage de la région patrimoniale, devenant ainsi le principal pôle de croissance des investissements dans le Nord.

Pendant de nombreuses années, Busan a été considérée comme le plus grand port maritime de Corée, le pôle logistique et industriel lourd du pays. Mais sa position n'a véritablement décollé qu'avec la mise en œuvre d'une stratégie à trois piliers : investir massivement dans les infrastructures de connexion, attirer les flux de capitaux internationaux et faire de Haeundae un quartier prospère et prospère de Busan.

Haeundae est célèbre comme le joyau de la ville de Busan en Corée (Photo : Shutterstock).

La ligne de métro reliant l'aéroport de Gimhae amène directement les visiteurs internationaux au centre-ville en moins de 40 minutes, ouvrant la voie au tourisme et au commerce internationaux. Les IDE sont marqués par 81 projets pour un capital total de 4,4 milliards USD sur la période 2010-2023, principalement dans les secteurs des services, des technologies et du divertissement – ​​des secteurs à forte valeur ajoutée qui contribuent à la restructuration de l' économie locale.

Haeundae, autrefois bondée uniquement en été, est devenue un centre de villégiature, de finance et de divertissement, avec des prix des appartements en hausse de 57,4 % sur la période 2021-2024, soit la plus forte hausse parmi les cinq grandes villes hors de la capitale (selon ChosunBiz). Le tourisme témoigne également de cette transformation : rien qu'en 2024, Busan a accueilli 2,93 millions de visiteurs internationaux, soit une hausse de 60 % par rapport à 2023 ; au cours des quatre premiers mois de 2025, la ville a continué d'accueillir plus de 1,06 million de visiteurs, soit une hausse de 24 % par rapport à la même période.

L'histoire de Busan montre qu'une ville portuaire peut devenir un centre touristique et financier international lorsque trois facteurs – capital, infrastructures et zones urbaines complexes – concordent. À Quang Ninh aujourd'hui, on peut aisément observer une trajectoire de développement similaire.

IDE de haute qualité

Quang Ninh a fait sa marque sur la carte du monde grâce à la baie d'Ha Long - un magnifique patrimoine naturel - mais l'image de la province aujourd'hui ne s'arrête pas au tourisme, mais s'étend au rôle de centre d'investissement dynamique du Nord, une destination pour les flux de capitaux de haute technologie et durables.

Au cours des six premiers mois de l'année, Quang Ninh a attiré 61 858 milliards de dongs d'investissements sociaux, dont 292 millions de dollars d'IDE. Parmi les projets phares, on peut citer l'investissement de 287 millions de dollars de Foxconn dans le parc industriel de Bac Tien Phong, le déploiement d'une usine de Lite-On d'une valeur de 690 millions de dollars, et un projet de divertissement intelligent d'une valeur de 263 millions de dollars dans le parc industriel de Song Khoai.

Quang Ninh étend son rôle de centre d'investissement dynamique dans le Nord (Photo : Anh Duong).

Le point remarquable ne réside pas dans les chiffres, mais dans la qualité : Quang Ninh ne cherche pas à attirer les capitaux à tout prix, mais vise résolument les hautes technologies, les énergies propres et les services à valeur ajoutée. C'est sur ces bases que les flux de capitaux non seulement créent des emplois, mais contribuent aussi à la restructuration de l'économie et à l'amélioration des normes de développement local.

Infrastructures de pointe

Outre les flux de capitaux, les infrastructures de Quang Ninh sont considérées comme l'épine dorsale de tous les plans de développement. La province est actuellement l'une des rares localités du Nord à posséder à la fois une autoroute, un port maritime international et un aéroport international. L'autoroute Van Don - Mong Cai est reliée à l'autoroute Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh - Van Don pour former un axe de 176 km, témoignant des aspirations et des convictions des habitants de Quang Ninh.

L'axe autoroutier relie trois pôles de croissance : Hanoï, Hai Phong et Quang Ninh. L'aéroport international de Van Don et le port international de passagers d'Ha Long sont les portes reliant le ciel et l'océan de ce territoire patrimonial au monde, investis de manière synchrone par le groupe Sun, accompagnés de valeurs paysagères modernes et haut de gamme.

Perspective de la zone de services touristiques complexes haut de gamme dans la zone économique de Van Don (Photo : Sun Group).

Le complexe touristique haut de gamme de la zone économique de Van Don a une superficie totale de plus de 244 hectares avec un capital d'investissement de 2 milliards USD, qui vient d'être approuvé en juin, et devrait devenir un grand coup de pouce pour le tourisme et les services haut de gamme, ajoutant un nouveau pôle de croissance à toute la province.

Un représentant de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a commenté : « Si Van Don est exploité selon le modèle de zone économique spéciale avec des incitations complètes, ce sera l'un des marchés d'investissement à long terme les plus attractifs du Nord. Mais l'important est de choisir le bon point d'ancrage : des produits étroitement liés aux infrastructures, exploitables concrètement et situés dans un écosystème éprouvé. »

Complexe urbain à grande échelle

Selon de nombreux experts, si le tourisme crée la demande et que les infrastructures ouvrent l'offre, les zones urbaines complexes constituent l'élément clé de la pérennité des capitaux. C'est également une faiblesse rencontrée par Quang Ninh : de nombreux visiteurs viennent mais restent peu de temps, et les dépenses sont faibles. Pour y remédier, il est nécessaire de disposer de complexes répondant à la fois aux besoins résidentiels et exploitant des complexes hôteliers et des services, ouverts en toute saison. À Quang Ninh, cet élément se manifeste le plus clairement à Bai Chay.

Bai Chay, le centre touristique de Ha Long, assiste à la formation d'un complexe urbain de grande envergure. Il ne s'agit pas de simples projets immobiliers individuels, mais d'un écosystème intégré où les résidents peuvent vivre, se détendre, faire des affaires et bénéficier de services 24h/24 et 7j/7. Ce modèle a fait ses preuves à Singapour, Shanghai et Busan, et commence à prendre forme à Quang Ninh.

Perspective de la métropole de Sun Elite City, Bai Chay, Quang Ninh (Photo : Sun Group).

Sun Elite City, une métropole côtière de villégiature, commerciale et de divertissement d'une superficie de 324 hectares en plein centre de Bai Chay, est typique de cette tendance.

Conçu selon le modèle tout-en-un, Sun Elite City rassemble des subdivisions fonctionnelles et des services publics de soutien : complexe d'appartements de grande hauteur Sun Centro Town, zone de villas de villégiature Sun Grand City Feria, shophouse - rue commerciale, complexe hôtelier 5 étoiles Oakwood Ha Long, ainsi que le parc d'attractions Sun World Ha Long, des œuvres emblématiques telles que la place Sun Carnival, le marché nocturne Vui-Fest, l'expérience des feux d'artifice illuminant la baie, la marina internationale...

Ce sont ces éléments qui non seulement complètent l'infrastructure de services pour le tourisme, mais créent également un style de vie urbain moderne, aidant Bai Chay à devenir un « paradis qui ne dort jamais ».

La « Baie des Feux d'Artifice » de Sun Elite City est animée la nuit avec des feux d'artifice brillants et un marché nocturne (Photo : Anh Duong).

La particularité de Sun Elite City réside dans le fait que le projet répond non seulement à la demande de résidences de longue durée, mais ouvre également des opportunités d'hébergement de courte durée et de services commerciaux et de loisirs. Cela résout directement le problème de Quang Ninh : de nombreux visiteurs, mais des séjours courts et des dépenses faibles. Dans un écosystème urbain complexe, les touristes ont une raison de rester plus longtemps et de dépenser davantage, tandis que les investisseurs peuvent générer des revenus stables tout au long de l'année, sans dépendre de la haute saison.

Les leçons de Busan montrent que lorsque les trois facteurs que sont le capital, les infrastructures et les zones urbaines complexes concordent, la percée ne se limitera pas au tourisme, mais ouvrira un cycle de croissance des investissements à long terme. Quang Ninh entre dans une phase de développement riche en conditions favorables, ouvrant des opportunités aux investisseurs.

Source : https://dantri.com.vn/du-lich/dong-luc-dua-quang-ninh-vuon-len-thanh-trung-tam-dau-tu-hang-dau-mien-bac-20250904094553147.htm