Transaction foncière dans le centre-ville de Hanoi a augmenté revenir
Theo Ressources naturelles et environnementAprès le Têt, le nombre d'investisseurs achetant des biens immobiliers dans les districts suburbains de Hanoï a fortement augmenté, provoquant une remontée des prix des terrains. Si avant le Têt, les prix des terrains avaient fortement chuté de 30 %, ils ont désormais repris de la vigueur et les transactions sont dynamiques.
Dans le district de Hoai Duc, où se trouvent bon nombre des projets immobiliers les plus dynamiques de Hanoï, les prix des terrains ont fortement augmenté. Des enquêtes menées dans certaines agences immobilières de Hoai Duc ont montré que les prix des terrains de projet ont augmenté de 800 à 1 milliard de VND/lot par rapport à novembre-décembre de l'année dernière. Comme pour le projet Lideco, le prix de vente est de 11 millions VND/m12 ; Le prix du projet en Indochine est de 80 à 2 millions de VND/m55 (augmentation de 72 à 2 millions de VND/m6). En outre, les terrains mis aux enchères et les terrains résidentiels se négocient également autour de 7 à 2 millions de VND/m70. Selon les courtiers, les acheteurs ont peur de perdre de l’argent et retirent donc leurs économies pour acheter. Certaines personnes, après avoir tiré profit de l’or, se tournent vers l’achat de terres. Certaines personnes ont même vu le prix des appartements en centre-ville doubler et ont donc vendu leur maison pour acheter un terrain. Ils pensent que les prix des terrains ont fortement baissé depuis 80 ans, donc acheter un terrain maintenant est un moment raisonnable.
Après presque deux années d'évolution morose, depuis la fin de l'année dernière, le marché immobilier a montré à nouveau des signes positifs. Malgré les difficultés, le marché offre encore des opportunités et des endroits où les investisseurs peuvent investir de l'argent. Parallèlement à cela, les politiques macroéconomiques et le cadre juridique de l'État soutiennent également le développement du marché dans les temps à venir. Ce sera la condition préalable au décollage du marché immobilier. Ainsi, en 2, les investisseurs qui voient une bonne opportunité peuvent profiter de la « pêche au fond » du marché pour choisir et acheter le produit le plus satisfaisant au meilleur prix.
Après le Têt, le nombre d'investisseurs achetant des biens immobiliers dans les districts suburbains de Hanoï a fortement augmenté, provoquant une remontée des prix des terrains. Photo d’illustration provenant d’Internet
Dans les temps à venir, de nombreux grands projets de développement d'infrastructures seront accueillis dans les quartiers du centre-ville de Hanoï. La ville de Hanoï a clairement identifié des axes de développement, les plus concentrés dans la région de Hoa Lac et dans la région de Dong Anh - Me Linh - Soc Son. De nombreux ponts traversant le fleuve Rouge reliant les quartiers au centre-ville sont en cours de construction, tels que le pont Tu Lien, le pont Thuong Cat...
Dans les trois districts de Dong Anh, Me Linh et Soc Son, de nombreux grands projets sont accueillis comme la ville intelligente, le parc Sunworld, ces projets sont tous en cours de construction... Par conséquent, il y a de plus en plus d'investisseurs. zone pour acheter un terrain. Les prix des terrains à Dong Anh ont fortement augmenté alors que dans la zone centrale du district, les enchères foncières ont augmenté de 3 millions de VND/m120 ; La zone autour de la commune de Co Loa coûte entre 2 et 50 millions de VND/m70 ; Les terrains résidentiels ont augmenté de 2 à 40 millions de VND/m60. Dans le district de Me Linh, le prix du terrain du projet a atteint le seuil de 2 millions de VND/m50 ; Les terrains mis aux enchères dans les communes s'élèvent en moyenne à 2 à 30 millions de VND/m45... À Soc Son, les terrains mis aux enchères atteignent également 2 à 35 millions de VND/m50. Même dans les zones centrales, les prix des terrains ont fortement augmenté de 2 à 70 millions de VND/m80.
M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association du courtage immobilier du Vietnam a déclaré que les investisseurs commençaient le voyage de "chasse" de terrains, dans les zones situées à la périphérie des grandes villes, dans les localités avec un fort développement d'infrastructures et un taux d'urbanisation élevé avec des prix considérés comme assez élevés. "une bonne affaire", avec une grande marge de croissance à l'avenir. En outre, la nécessité d’acheter un terrain en tant qu’actif est toujours appréciée des investisseurs et continue d’être le segment de choix.
Le type de biens immobiliers qui reçoit le plus d'attention en 2024 est celui des terrains de banlieue, le segment de prix inférieur à 2 milliards de VND/parcelle suscite le plus d'intérêt. L’attractivité du foncier, si elle est envisagée à long terme, sera très difficile à réduire. Ce segment est toujours populaire auprès des investisseurs en raison de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attenantes au terrain et le besoin d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits fonciers sont encore élevés.
En 2024, le marché immobilier connaîtra des évolutions positives car le marché s’est ajusté à son niveau le plus bas. Par conséquent, si les investisseurs peuvent acheter à ce moment-là, alors que le marché entre dans un cycle de reprise, leurs chances de gagner sont très grandes. Concernant les prix de l’immobilier, en général le premier semestre ne fluctuera pas. Au contraire, au cours du second semestre, lorsque le marché est plus stable et que les investisseurs participent davantage, certaines zones dotées d'infrastructures développées, d'une population dense et de commodités complètes auront tendance à augmenter leurs prix, mais pas de manière choquante comme auparavant.
Les flux de trésorerie « s'écoulent » vers les terres
Theo Actualités rapides sur les valeurs mobilières, il semble que la « fièvre chaude » du segment des appartements fasse « affluer » les flux de trésorerie vers d'autres segments, notamment les terrains.
Selon Batdongsan.com.vn, à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les terrains et les produits fonciers en projet ont suscité un intérêt plus fort que les appartements. Plus précisément, en janvier 1, le nombre de recherches de terrains à Hanoï a augmenté de 2024 %, les terrains en projet ont augmenté de 110 % par rapport à la même période de l'année dernière, tandis que les appartements ont augmenté de 77 %. De même, à Hô Chi Minh-Ville, la demande de recherche a augmenté de 71 à 71 % pour les terrains et les terrains destinés à des projets, tandis que les appartements ont augmenté de 73 %.
Dans le contexte de réchauffement progressif du marché immobilier, les investisseurs ainsi que les salles de marché et les courtiers immobiliers ont lancé très tôt des campagnes commerciales afin de ne pas manquer l'opportunité d'atteindre des clients potentiels. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud, a déclaré que depuis début décembre 12, lorsque le projet de loi foncière révisée a reçu beaucoup d'attention, les investisseurs fonciers se préparaient à revenir sur le marché.
« Plus de 10 unités commerciales foncières à Dong Nai, Binh Duong, Long An... ont toutes déclaré que le nombre de transactions foncières avait tendance à augmenter à partir du début de 2024, dont la plupart se concentrent sur des terrains légaux. milliard de VND/lot, situé dans un rayon de 2 km autour de Hô Chi Minh-Ville", a déclaré M. Tuan et a ajouté que, sur le marché de Hanoï, avec des segments qui répondent à des besoins réels tels que les appartements, les appartements secondaires ou les espaces commerciaux du centre-ville. , de nombreux courtiers immobiliers ont commencé à vendre juste après les vacances du Têt. Le fait que l’offre soit rare, alors que la demande augmente rapidement… rend les activités transactionnelles dans ces segments plus intéressantes.
Selon M. Tuan, à l'heure actuelle, de nombreux investisseurs sont déterminés à vendre des marchandises au début de 2024, car s'ils attendent jusqu'en 2025, date à laquelle la loi sur les affaires immobilières de 2023 entrera officiellement en vigueur (à partir du 1er janvier 1), la collecte de l'argent prendra plus de temps. car à ce moment-là, l'investisseur ne peut percevoir qu'un acompte ne dépassant pas 2025% du prix de vente des maisons et des projets de construction formés à l'avenir, après avoir rempli toutes les obligations. Seule la vente sera facturée 5%. Par conséquent, la nouvelle offre sur le marché va bientôt s’améliorer.
Dao Vu (T / h)
