Le profil du projet ternit le visage de Hô-Chi-Minh-Ville
Avec deux autres projets, la tour SJC et la Lavenue Crown, la tour Saigon One a été un jour désignée par les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville comme l'un des trois projets qui ternissent l'image de Ho Chi Minh-Ville. Les 3 projets sont situés sur des « terres dorées » au centre du District 1.
La construction a commencé en 2007, la Saigon One Tower a une hauteur conçue de 195 m (41 étages), une fois dans le top 10 des plus hauts bâtiments du Vietnam et dans le top 3 des plus hauts bâtiments de Ho Chi Minh-Ville après la Bitexco Financial Tower et la Vietcombank Tower (avant Landmark 81). Avec un capital d'investissement de plus de 5 000 milliards de VND, situé au coin des rues Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, le projet devait devenir un symbole architectural de la splendide ville.
Photo du projet qui défigurera Ho Chi Minh-Ville en août 2022 (Photo : Kim Ngoc).
Initialement, le projet a été investi par Saigon One Tower Joint Stock Company, une coentreprise de M&C Joint Stock Company, Saigon Tourist Corporation - Saigontourist , Dong A Commercial Joint Stock Bank, Dong A Bank Securities Company Limited et Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ. Le projet devait être achevé en 2009, mais en 2011, la construction a été interrompue même si les travaux de construction préliminaires avaient été achevés.
L'ensemble de ce projet était autrefois la garantie d'un prêt de crédit d'un montant principal et d'intérêts de plus de 7 000 milliards de VND jusqu'en 2017 auprès de MSB et de DongA Bank, devenant une créance irrécouvrable, faisant partie d'une affaire pénale, et a été saisi par la Vietnam Asset Management Company (VAMC) en 2017.
Depuis lors, le projet a traversé de nombreuses « tempêtes ». En 2019, VAMC a annoncé qu'elle mettrait aux enchères le projet avec un prix de départ de 6 110 milliards de VND, mais ne l'a pas encore fait.
A ce moment-là, discutant de la façon de « sauver » le projet de l'abandon, M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a déclaré qu'il s'agissait d'un cas typique de la façon de gérer les créances douteuses en tant qu'actifs immobiliers. M. Chau a déclaré que si le projet était mis aux enchères (en 2019), la durée d'utilisation restante du terrain ne serait que de 29 ans (moins 11 ans en raison de la décision d'attribution du terrain de 2008). Par conséquent, la valeur du projet a été réduite et moins attrayante pour les investisseurs.
Photo du projet prise en avril dernier, après que le projet n'ait eu que son verre extérieur remplacé (au lieu d'être redémarré comme on le disait auparavant) (Photo : Kim Ngoc).
Il est donc nécessaire de compléter la méthode de calcul de la durée d'utilisation du sol à partir du moment de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol jusqu'au moment de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol (appartenant au type de terrain attribué, terrain loué pour une durée déterminée, approuvé par un organisme d'État compétent). Par exemple, si un projet a une durée d’utilisation du sol de 50 ans et est « couvert » pendant 10 ans avant d’être transféré, il est recommandé que le cessionnaire soit autorisé à utiliser le sol pendant 50 ans.
En outre, il est nécessaire de compléter la méthode de calcul de la durée d'utilisation du sol à partir du moment où l'on remporte l'enchère des droits d'utilisation du sol. Lors de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol du type de terrain attribué ou loué pour une durée déterminée par le biais d'une vente aux enchères des droits d'utilisation du sol, y compris le cas de la vente aux enchères des actifs collatéraux des « créances irrécouvrables ». Par exemple, si le projet Saigon One Tower est recalculé pour une période de 50 ans à compter de la date de victoire à l'enchère, le prix de départ de l'enchère peut être déterminé comme étant supérieur à 6 110 milliards de VND, garantissant les intérêts des parties impliquées, y compris les intérêts de la banque avec garantie pour la « mauvaise dette » et attirant de nombreux investisseurs à participer à l'enchère.
Alors que l'histoire du « sauvetage » de la Saigon One Tower n'était pas encore réglée et que la vente aux enchères n'avait pas encore eu lieu, en 2020, une entreprise nationale s'est enregistrée auprès du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, demandant à investir dans le projet. Mais à cette époque, la force réelle de cette entreprise était également une question à prendre en compte lorsque ses actifs étaient inférieurs à 9 millions de VND et que son capital d'apport réel n'était que d'environ 10 millions de VND, à la fin de 2019.
L'apparition de Viva Land et l'histoire du remplacement du verre uniquement pour le projet
En 2021, Viva Land Investment & Development Joint Stock Company est apparue comme unité de gestion et de développement de projets. Le projet a également été rebaptisé IFC One Saigon avec le panneau extérieur « The one the only », exprimant la valeur « être un est unique ».
Viva Land est connu comme membre de l'écosystème du groupe Van Thinh Phat. En plus de sa présence à l'IFC One Saigon, Viva Land a également accru sa présence dans de nombreux projets de luxe sur des terrains de premier ordre à Ho Chi Minh-Ville, tels que One Central HCM en face du marché Ben Thanh... Viva Land a également présenté sur son site Web de nombreux autres projets célèbres dans la catégorie gestion et développement, tels que le projet Red Cape (District 7, Ho Chi Minh-Ville), l'immeuble de bureaux Capital Place d'une valeur de 550 millions USD à Hanoi , 2 parcelles de terrain dans le super projet Tuan Chau Island (Quang Ninh)...
La scène désolée à l'intérieur du projet (Photo : Kim Ngoc).
Après avoir été acquis par Viva Land, l'IFC One Saigon a vu toutes ses vitres extérieures remplacées. À l'époque, de nombreuses informations circulaient sur le redémarrage du projet, mais en réalité, l'entreprise n'a remplacé que les vitres extérieures.
Certains forums de l'époque disaient également que le projet continuerait à être mis en œuvre et vendu à 1 milliard de VND/m2 pour les produits d'appartement. On pensait que le projet serait relancé, mais le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le projet avait été suspendu pendant de nombreuses années, ce qui laissait penser que les cadres en verre n'étaient pas capables de résister à la force, ce qui causait des problèmes de sécurité et affectait la beauté urbaine.
Par conséquent, Ho Chi Minh-Ville autorise les investisseurs à installer de nouveaux cadres en verre pour embellir la zone urbaine, assurer la sécurité des personnes et doit être achevé avant le 1er septembre 2022. L'investisseur n'est pas autorisé à faire d'autres éléments car ce projet attend actuellement la conclusion de l'Inspection gouvernementale.
Le sort d'IFC One Saigon est toujours « en attente de la conclusion de l'Inspection gouvernementale » lorsqu'en octobre 2022, un certain nombre de hauts dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés, dont Mme Truong My Lan, présidente du conseil d'administration.
Détails de la partie démontée ci-dessous (Photo : Kim Ngoc).
Selon les documents de Dan Tri du 20 avril, le projet a nécessité le retrait des vitres des 6 étages situés sous le bâtiment. La couche de verre au-dessus reste intacte. Le chantier était fermé et calme, il n'y avait personne à l'intérieur et les matériaux étaient éparpillés partout. Certains avis affirment que les couches de verre en dessous n'ont pas été activement retirées mais étaient brisées et devaient être reconstruites. Cela s'est produit en septembre 2022, avant l'arrestation du leader de Van Thinh Phat.
IFC One Saigon n'est pas un cas exceptionnel « gelé » dans le groupe des projets Viva Land en particulier et du groupe Van Phat en général après l'incident de ses dirigeants. Le projet One Central HCM en face du marché Ben Thanh a complètement remplacé le nom Viva Land sur le panneau extérieur du bâtiment. La villa de 35 millions de dollars à Vo Van Tan, District 3, a également arrêté la rénovation et la rénovation...
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