Selon certains experts, les réglementations proposées constituent une avancée majeure, mais pourraient également représenter un frein. En effet, si elles sont pertinentes et concrètes, elles encourageront et dynamiseront le développement ; à l’inverse, si elles sont déconnectées de la réalité, elles l’entraveront. C’est pourquoi le gouvernement central s’attache actuellement à examiner et à supprimer sans délai les obstacles, notamment en ce qui concerne les réglementations qui reflètent au plus près les situations réelles.
Lors d'une récente réunion de travail entre la délégation gouvernementale et la province de Bac Giang, plusieurs représentants provinciaux ont formulé des suggestions et des propositions pertinentes. L'un d'eux a souligné que la construction de zones urbaines et résidentielles dans la province avait généré de nombreux terrains commerciaux et de services (terrains non bâtis). De nombreuses grandes entreprises et sociétés sont venues explorer les opportunités d'investissement et ont manifesté leur intérêt pour Bac Giang. Cependant, la mise en valeur de ces terrains en vue de la création de centres commerciaux et d'affaires se heurte à des obstacles liés à la réglementation foncière.
Plus précisément, la loi foncière de 2024 stipule que ces cas ne sont pas éligibles au bail foncier à paiement unique (sauf lorsque le projet comprend des terrains à vocation touristique , de bureaux ou d'hébergement). Par ailleurs, la mise aux enchères des baux fonciers avec paiements annuels n'est pas encore prévue par cette loi. De plus, si chaque terrain destiné à des activités touristiques, de bureaux ou d'hébergement est réservé à ces secteurs, la diversité des services proposés s'en trouvera limitée et entravée.
Pour promouvoir le développement des industries de services, Bac Giang a proposé que le gouvernement autorise l'utilisation de terrains vierges par le biais d'enchères avec un paiement unique pour la location du terrain afin d'attirer des entreprises potentielles dans la région, créant ainsi un changement dans le développement du secteur des services.
De plus, dans la province, de nombreux projets mis en œuvre au moyen d'accords de transfert de droits d'utilisation des terres demeurent inachevés et non opérationnels après plusieurs années, en raison de problèmes non résolus concernant plusieurs parcelles de terrain situées dans la zone du projet. Nous demandons au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de nous fournir des directives pour régler cette situation.
Les lois sont promulguées pour dissuader et renforcer leur application, mais certaines réglementations engendrent des difficultés ou sont inadaptées à la réalité, entraînant un gaspillage de ressources. À l'écoute des réalités locales, le groupe de travail gouvernemental a pris en compte les suggestions formulées afin de fournir des orientations précises sur les dispositions légales autorisées. Pour celles qui ne le sont pas encore mais qui sont pertinentes, des recommandations seront formulées pour les résoudre, en utilisant une seule loi pour en modifier plusieurs. Ceci témoigne de la volonté de bâtir un gouvernement constructif, intègre, efficace et performant.
Source : https://baobacgiang.vn/dung-mot-luat-de-sua-nhieu-luat-postid415153.bbg
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