Les prix des appartements augmentent rapidement en raison de la domination du segment haut de gamme.

Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 14 % sur un an.

Un récent rapport du ministère de la Construction a établi que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les répercussions négatives du marché au cours de l'année écoulée. Cela s'explique par le fait que ce type de bien répond à de réels besoins en logement.

Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande à l'achat ayant augmenté de 1 % et la demande locative de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont particulièrement recherchés. Dans les grandes villes, on observe une bonne absorption, notamment pour les appartements de moins de 10 milliards de VND situés dans le centre-ville.

À Hanoï, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent, de 14 % par rapport à l'année précédente et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

« La tendance des prix est à la hausse en raison de la part prépondérante des nouvelles constructions dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et mis en vente des biens supplémentaires situés aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts à Hanoï au troisième trimestre a atteint environ 50,8 millions de VND/m2 (Photo d'illustration : Ha Phong).

Par ailleurs, sur le marché de la revente, le prix de vente moyen des appartements a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², soit une hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. De nombreux quartiers de Hanoï ont enregistré une augmentation des prix de vente sur le marché de la revente au troisième trimestre par rapport au deuxième.

Parmi les appartements abordables, on trouve le projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec un prix demandé d'environ 31 millions de VND/m² ; le projet One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec un prix demandé d'environ 27,5 millions de VND/m² ; le projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec un prix demandé d'environ 25,2 millions de VND/m²...

Les appartements de milieu de gamme, tels que le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc), affichent des prix demandés allant de 39 à 42 millions de VND/m² ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) propose des prix demandés allant de 45 à 50 millions de VND/m² ; le lotissement Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) propose des prix demandés à partir de 43 millions de VND/m² ; et le lotissement Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) propose des prix demandés à partir de 46 millions de VND/m².

Les appartements de luxe du projet TNR The Nosta (district de Dong Da) sont proposés à la vente à environ 60-75 millions de VND/m² ; le projet d'appartements Han Jardin est proposé à la vente à environ 51-82 millions de VND/m² ; le bâtiment West B du lotissement Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) est proposé à la vente à environ 61 millions de VND/m².

Les prix des appartements de luxe restent stables

À l'instar de Hanoï, sur le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville, au troisième trimestre, les nouveaux appartements mis en vente provenaient majoritairement de la phase suivante de projets existants. Le prix de vente initial des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé 60 millions de VND/m² au troisième trimestre.

Sur le marché de la seconde main, le prix moyen des appartements a atteint 45 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix de la seconde main dans les segments du luxe et de l'abordable sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.

L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix sur le marché secondaire dans les segments haut de gamme et moyen de gamme, notamment pour les projets situés près du centre-ville, comme dans le district de Binh Thanh et la ville de Thu Duc.

À Hô Chi Minh-Ville, les appartements abordables comprennent : le projet de studios Diyas Sky (district de Tan Binh), dont le prix varie de 25,5 à 32 millions de VND/m² ; et le projet d’appartements Citi Alto, dont le prix varie de 29 à 34 millions de VND/m².

Les appartements de milieu de gamme comprennent le projet An Gia Skyline (district 7) avec un prix demandé d'environ 39 millions de VND/m2 ; le projet Happy Valley (district 7) avec un prix demandé d'environ 48,2 millions de VND/m2 ; et le projet d'appartements Royal Park Riverside (district 8) avec un prix demandé d'environ 35 millions de VND/m2.

Les appartements de luxe, notamment le lotissement The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (district 9), ont des prix demandés allant de 47 à 66 millions de VND/m2 ; le projet Empire City-The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem a un prix d'environ 200 millions de VND/m2 ; le projet Thao Dien Green (district 2) a un prix demandé d'environ 100 millions de VND/m2.

Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 14 % sur un an.

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