Les prix des appartements augmentent rapidement en raison de la domination du segment haut de gamme.

Les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 14 % sur un an.

Un récent rapport du ministère de la Construction indique que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les répercussions négatives du marché au cours de l'année écoulée. Cela s'explique par le fait que ce type de bien répond aux besoins réels en matière de logement.

Selon le ministère de la Construction, au troisième trimestre de cette année, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande à l'achat ayant augmenté de 1 % et la demande à la location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND étaient les plus recherchés. Dans les grandes villes, on observe désormais une bonne absorption du marché, concentrée dans le segment des appartements et maisons de moins de 10 milliards de VND situés dans les centres-villes.

À Hanoï, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent, de 14 % par rapport à l'année précédente, et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.

« La hausse des prix de vente s'explique par la prédominance des nouvelles constructions haut de gamme (plus de 90 %). De plus, certains promoteurs ont revu leurs prix à la hausse et mis en vente des logements supplémentaires aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.

Le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés à Hanoï au troisième trimestre a atteint environ 50,8 millions de VND/m2 (Image illustrative : Ha Phong).

Par ailleurs, sur le marché de la revente, le prix de vente moyen des appartements a poursuivi sa progression par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², soit une hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. De nombreux quartiers de Hanoï ont enregistré une augmentation des prix de vente sur le marché de la revente au troisième trimestre par rapport au deuxième.

Parmi les projets d'appartements abordables, citons Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec des prix demandés d'environ 31 millions de VND/m² ; One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec des prix demandés d'environ 27,5 millions de VND/m² ; Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec des prix demandés d'environ 25,2 millions de VND/m²…

Les appartements de milieu de gamme tels que Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) sont proposés à des prix allant de 39 à 42 millions de VND/m² ; Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) est proposé à des prix allant de 45 à 50 millions de VND/m² ; le lotissement Sakura de Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) est proposé à partir de 43 millions de VND/m² ; et le lotissement The Miami de Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) est proposé à partir de 46 millions de VND/m².

Les appartements de luxe du projet TNR The Nosta (district de Dong Da) sont proposés à la vente à environ 60-75 millions de VND/m² ; le projet d'appartements Han Jardin est proposé à la vente à environ 51-82 millions de VND/m² ; le bâtiment West B du lotissement Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) est proposé à la vente à environ 61 millions de VND/m².

Les prix des appartements de luxe restent inchangés.

À l'instar de Hanoï, sur le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville, au troisième trimestre, la majorité des appartements nouvellement mis sur le marché provenaient des phases ultérieures de projets existants. Le prix de vente initial des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé 60 millions de VND/m² au cours de cette période.

Sur le marché de la seconde main, le prix moyen des appartements a atteint 45 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix sur le marché de la seconde main, tant dans le segment du luxe que dans celui du logement abordable, sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.

L'augmentation trimestrielle était principalement due à la hausse des prix sur le marché secondaire dans les segments haut de gamme et moyen de gamme, notamment pour les projets situés à proximité du centre-ville, tels que le district de Binh Thanh et la ville de Thu Duc.

Parmi les projets d'appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville, on trouve : les studios Diyas Sky (district de Tan Binh) dont les prix varient de 25,5 à 32 millions de VND/m² ; et les appartements Citi Alto dont les prix varient de 29 à 34 millions de VND/m².

Parmi les projets d'appartements de milieu de gamme, citons An Gia Skyline (district 7) avec un prix demandé d'environ 39 millions de VND/m2 ; Happy Valley (district 7) avec un prix demandé d'environ 48,2 millions de VND/m2 ; et Royal Park Riverside (district 8) avec un prix demandé d'environ 35 millions de VND/m2.

Les appartements de luxe du Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (district 9) sont proposés à des prix allant de 47 à 66 millions de VND/m² ; le projet Empire City-The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem est proposé à environ 200 millions de VND/m² ; et le projet Thao Dien Green (district 2) est proposé à environ 100 millions de VND/m².

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-ban-can-ho-tang-nhanh-do-phan-khuc-cao-cap-ap-dao-20231025101936865.htm