Les prix des appartements à Hanoi augmentent de 14 % sur un an
Un rapport récent du ministère de la Construction a estimé que les appartements sont le type de biens immobiliers le moins touché par les effets négatifs du marché au cours de l'année écoulée. En effet, ce type de biens répond à de réels besoins en matière de logement.
Selon le ministère de la Construction, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise au troisième trimestre, la demande d'achat ayant augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND étaient particulièrement recherchés. Dans les grandes villes, on observe une bonne absorption, concentrée dans le segment des appartements et des logements de moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.
À Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, en hausse de 14 % en glissement annuel, pour atteindre environ 50,8 millions de VND/m2.
« L'ajustement des prix est en hausse en raison de la forte proportion de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et mis en vente des biens supplémentaires aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.
Le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts à Hanoi au troisième trimestre a atteint environ 50,8 millions de VND/m2 (Illustration : Ha Phong).
Par ailleurs, sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. De nombreux quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre.
Les appartements abordables comprennent le projet Anland Premium Duong Noi (district de Ha Dong) avec un prix demandé d'environ 31 millions de VND/m2 ; le projet One 18 Ngoc Lam (district de Long Bien) avec un prix demandé d'environ 27,5 millions de VND/m2 ; le projet Eurowindow River Park (district de Dong Anh) avec un prix demandé d'environ 25,2 millions de VND/m2...
Les appartements de milieu de gamme tels que le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) ont des prix de vente allant de 39 à 42 millions de VND/m2 ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) a des prix de vente allant de 45 à 50 millions de VND/m2 ; la subdivision Sakura du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a des prix de vente allant de 43 millions de VND/m2 ; la subdivision Miami du projet Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem) a des prix de vente allant de 46 millions de VND/m2.
Les appartements haut de gamme du projet TNR The Nosta (district de Dong Da) sont proposés à la vente à environ 60-75 millions de VND/m2 ; le projet d'appartements Han Jardin est proposé à la vente à environ 51-82 millions de VND/m2 ; le bâtiment West B dans le lotissement Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), est proposé à la vente à environ 61 millions de VND/m2.
Les prix des appartements de luxe restent stables
À l'instar de Hanoï, sur le marché de Hô Chi Minh-Ville, au troisième trimestre, les nouveaux appartements lancés provenaient principalement de la phase suivante de projets existants. Le prix de vente initial du marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville a atteint plus de 60 millions de VND/m² au troisième trimestre.
Sur le marché secondaire des appartements, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre.
L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut de gamme et milieu de gamme, en particulier pour les projets proches du centre tels que le district de Binh Thanh, ville de Thu Duc.
Les appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville comprennent : le projet de studio Diyas Sky (district de Tan Binh) avec un prix demandé allant de 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; le projet d'appartement Citi Alto avec un prix demandé allant de 29 à 34 millions de VND/m2
Les appartements de milieu de gamme comprennent le projet An Gia Skyline (District 7) avec un prix demandé d'environ 39 millions de VND/m2 ; le projet Happy Valley (District 7) avec un prix demandé d'environ 48,2 millions de VND/m2 ; et le projet d'appartements Royal Park Riverside (District 8) avec un prix demandé d'environ 35 millions de VND/m2.
Les appartements de luxe, dont le lotissement Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9), ont des prix demandés allant de 47 à 66 millions de VND/m2 ; le projet Empire City-The Monarch dans la zone urbaine de Thu Thiem a un prix demandé d'environ 200 millions de VND/m2 ; le projet Thao Dien Green (District 2) a un prix demandé d'environ 100 millions de VND/m2.
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