Les prix de l'immobilier s'envolent : le ministère de la Construction cite quatre raisons principales

(Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, les prix de l'immobilier à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans d'autres régions ont continué d'augmenter en raison de nombreux facteurs.

D'après les informations du ministère de la Construction sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter dans certaines localités, notamment à Hanoï , à Hô Chi Minh-Ville et dans les grandes villes. Ce phénomène de hausse des prix est localisé et concerne certains quartiers, types de biens et segments, contribuant ainsi à une augmentation générale des prix.

Ce ministère analyse et identifie de nombreux facteurs qui contribuent à l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel, parmi lesquels figurent quelques causes fondamentales :

Premièrement, la hausse des prix de l'immobilier s'explique en partie par l'augmentation récente des coûts fonciers, ainsi que par l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux barèmes de prix du foncier. Dans certaines localités et zones, on observe notamment un phénomène d'enchères de droits d'utilisation du sol, les offres gagnantes dépassant largement le prix de départ.

La gestion et la mise en œuvre des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans certaines régions et localités laissent à désirer, ce qui a conduit de nombreux investisseurs à se regrouper en associations pour y participer. Ces personnes paient des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ et peuvent « abandonner leur dépôt » après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix de marché virtuel dans la zone et de réaliser un profit.

La mise aux enchères des droits d'utilisation des sols, avec une offre gagnante nettement supérieure au prix de départ, aura pour effet d'augmenter le prix des terrains, de l'immobilier et des logements dans les environs et la localité. Parallèlement, elle renchérira les projets de construction de logements, créant des difficultés pour les entreprises, réduisant l'offre sur le marché et affectant négativement ce dernier.

Deuxièmement, la hausse des prix de l'immobilier s'explique aussi par le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » pratiqué par des spéculateurs et des agents immobiliers, qui profitent du manque de connaissances des gens et investissent en fonction de la psychologie des foules pour réaliser des profits.

Le ministère de la Construction a déterminé que ces personnes exercent la profession de courtier indépendant, ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, manquent d'expertise, ont des connaissances juridiques limitées, manquent de professionnalisme et d'éthique commerciale, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des ententes illicites pour augmenter les prix, à des prix gonflés au-delà des valeurs réelles, à la manipulation du marché, causant ainsi un préjudice aux clients et réduisant la transparence du marché immobilier.

Troisièmement, la hausse des prix de l'immobilier s'explique par la pénurie de logements, insuffisante pour répondre aux besoins de la majorité de la population, notamment des ménages à faibles et moyens revenus en zones urbaines, en particulier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Cette pénurie est due aux difficultés et aux obstacles rencontrés par les promoteurs immobiliers dans les procédures juridiques, notamment pour la fixation des prix fonciers, le calcul des taxes d'utilisation des sols, le déblaiement des terrains et l'attribution des parcelles.

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Photo : Tran Khang).

De plus, de nombreuses entreprises éprouvent des difficultés à obtenir des prêts et des capitaux par l'émission d'obligations. Par ailleurs, de nombreux projets récemment lancés ou en cours de réalisation ont dû être temporairement suspendus, leur avancement ralenti ou ont subi des retards.

Bien que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les transactions immobilières de 2023 aient été promulguées et soient entrées en vigueur, les difficultés institutionnelles et juridiques rencontrées par les entreprises ont été en grande partie résolues et l'offre immobilière s'est améliorée. Toutefois, certaines limites subsistent, car la mise en œuvre effective des nouveaux mécanismes, politiques et lois prend du temps.

Quatrièmement, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l'or... ont affecté la psychologie des particuliers et des investisseurs, entraînant une tendance à réorienter les flux de trésorerie vers l'investissement dans l'immobilier et les terrains, considérés comme un « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.

Face à un certain nombre de facteurs expliquant la récente hausse des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a ordonné et demandé aux organismes et unités compétents de revoir l'organisation des ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols afin d'assurer le respect de la loi, la publicité et la transparence.

De plus, les autorités détectent rapidement et traitent avec rigueur les violations des réglementations légales relatives aux enchères de droits d'utilisation des terres, empêchant ainsi toute exploitation de ces enchères à des fins personnelles et toute perturbation du marché.

Le ministère a également proposé d'inspecter et d'examiner les activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des agents immobiliers de la localité ; de contrôler l'achat et la revente de biens immobiliers ayant fait l'objet de nombreuses transactions, notamment dans les zones, les projets et les immeubles d'habitation ayant connu des hausses de prix inhabituelles ; d'inspecter, de vérifier et de prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation, de manipulation et de spéculation des prix ; et de traiter les infractions aux lois foncières, aux lois sur les transactions immobilières et aux lois connexes (le cas échéant).

En outre, les autorités compétentes doivent mettre en place des mesures pour contrôler la hausse des prix de l'immobilier afin de garantir qu'elle soit conforme à la réalité et d'éviter les conséquences négatives.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm