Les prix de l'immobilier montent en flèche : le ministère de la Construction cite 4 raisons principales

(Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, les prix de l'immobilier à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans certaines autres régions ont encore eu tendance à augmenter en raison de nombreux facteurs.

Selon les informations sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre du ministère de la Construction, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes. Le phénomène d’augmentation des prix de l’immobilier est localisé, se produisant dans certaines zones, certains types et certains segments, entraînant un impact d’augmentation des prix généraux.

Ce ministère analyse et identifie de nombreux facteurs qui contribuent à l’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel, avec quelques causes fondamentales :

Premièrement, les prix de l’immobilier ont augmenté en partie en raison des récentes augmentations des coûts liés au foncier ainsi que de l’impact de la nouvelle méthode et du nouveau tableau de calcul des prix du foncier. Dans certaines localités et zones, on observe notamment un phénomène d’enchères de droits d’utilisation des terres, avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ.

La gestion et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres dans certaines zones et localités ne sont pas bonnes, ce qui conduit au phénomène de nombreux investisseurs formant des associations et des groupes pour participer aux enchères. Ces personnes paient des prix de terrain plusieurs fois supérieurs au prix de départ et peuvent « abandonner le dépôt » après avoir remporté l'enchère foncière dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour réaliser un profit.

La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dont l'enchère gagnante est plusieurs fois supérieure au prix de départ aura pour effet d'augmenter le niveau des prix des terres, des biens immobiliers et des logements de la zone voisine et de la localité. Dans le même temps, cela augmente le coût de mise en œuvre des projets de logement, ce qui entraîne des difficultés pour les entreprises, réduit l’offre sur le marché et affecte négativement le marché immobilier.

Deuxièmement, la raison de l'augmentation des prix de l'immobilier est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.

Le ministère de la Construction a déterminé que ces individus sont des courtiers indépendants, ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, ne sont pas professionnels et ont une mauvaise éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à une collusion pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.

Troisièmement, la raison de l’augmentation des prix de l’immobilier est le manque d’offre et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. La raison du manque d’offre est que les entreprises immobilières sont confrontées à des difficultés et des problèmes avec les procédures juridiques, notamment pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d’utilisation des terrains, défricher les sites et attribuer les terrains.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

En outre, de nombreuses entreprises sont confrontées à des difficultés en matière de prêts et de capitaux provenant de l’émission d’obligations d’entreprise. De plus, de nombreux projets en cours de construction ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, leur progression a été retardée et la progression de la construction a été retardée.

Bien que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les entreprises immobilières de 2023 aient été promulguées et soient entrées en vigueur, les difficultés institutionnelles et juridiques des entreprises ont été fondamentalement résolues et l'offre immobilière s'est améliorée. Il existe néanmoins encore certaines limites, car il faut du temps pour que les nouveaux mécanismes, politiques et lois soient effectivement mis en œuvre et appliqués.

Quatrièmement, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l’or, etc. ont affecté la psychologie des gens et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie vers l’investissement dans le logement et le terrain comme « refuge » sûr pour l’argent accumulé et le capital d’investissement.

Face à un certain nombre de raisons qui ont entraîné une augmentation récente des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a ordonné et demandé aux agences et unités compétentes de revoir l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence.

En outre, les autorités détectent rapidement et traitent strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, empêchant ainsi les actes visant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles et à perturber le marché.

Le ministère a également proposé d’inspecter et d’examiner les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la localité ; Contrôler l’achat et la vente de biens immobiliers qui changent de mains à plusieurs reprises, en particulier dans les zones, les projets et les complexes d’appartements avec des augmentations de prix inhabituelles ; Inspecter, examiner et prendre des mesures pour corriger les actes d’inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et gérer les violations du droit foncier, du droit des affaires immobilières et des lois connexes (le cas échéant).

En outre, les autorités compétentes doivent mettre en place des mesures pour contrôler les augmentations des prix de l’immobilier afin de garantir qu’elles soient cohérentes avec les conditions réelles et d’éviter les impacts négatifs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm