(Dan Tri) - Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, les prix de l'immobilier à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans certaines autres régions ont encore eu tendance à augmenter en raison de nombreux facteurs.
Selon les données du ministère de la Construction sur le marché immobilier et du logement au troisième trimestre, les prix de l'immobilier continuent de progresser dans certaines localités, notamment à Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et dans les grandes villes. Cette hausse des prix est localisée et se produit dans certaines zones, types et segments, ce qui a un impact sur la hausse générale des prix.
Ce ministère analyse et identifie de nombreux facteurs qui contribuent à l’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel, avec quelques causes fondamentales :
Premièrement, la hausse des prix de l'immobilier est en partie due aux fluctuations récentes des coûts fonciers ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux barèmes de prix fonciers. En particulier, dans certaines localités et zones, on observe un phénomène d'enchères de droits d'usage foncier, avec des enchères gagnantes bien supérieures au prix de départ.
Dans certaines zones et localités, la gestion et la mise en œuvre des enchères foncières sont défaillantes, ce qui conduit de nombreux investisseurs à constituer des associations et des groupes pour participer aux enchères. Ces personnes paient des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ et peuvent abandonner leur dépôt après avoir remporté l'enchère foncière, dans le but d'établir un prix virtuel dans la zone et de réaliser un profit.
La vente aux enchères de droits d'utilisation foncière, dont l'enchère gagnante est plusieurs fois supérieure au prix de départ, aura pour effet d'augmenter les prix des terrains, de l'immobilier et des logements dans les zones avoisinantes et dans la localité. Parallèlement, elle augmentera le coût de mise en œuvre des projets de logement, ce qui engendrera des difficultés pour les entreprises, réduira l'offre et impactera négativement le marché immobilier.
Deuxièmement, la raison de l'augmentation des prix de l'immobilier est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.
Le ministère de la Construction a déterminé que ces individus sont des courtiers indépendants, ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, ne sont pas professionnels et ont une mauvaise éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à une collusion pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.
Troisièmement, la hausse des prix de l'immobilier s'explique par le manque d'offre et de logements répondant aux besoins de la majorité de la population, à faibles et moyens revenus, dans les zones urbaines, notamment à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Ce manque d'offre s'explique par les difficultés et les obstacles juridiques rencontrés par les acteurs du secteur immobilier, notamment pour la détermination des prix des terrains, le calcul des redevances foncières, le déblaiement des terrains et l'attribution des terrains.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
De plus, de nombreuses entreprises ont rencontré des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux par l'émission d'obligations. De plus, de nombreux projets en cours ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, retardés ou leur avancement ralenti.
Bien que les lois foncières de 2024, de 2023 et de 2023 sur le logement et l'immobilier aient été promulguées et entrées en vigueur, les difficultés institutionnelles et juridiques rencontrées par les entreprises ont été globalement résolues et l'offre immobilière s'est améliorée. Cependant, certaines limites subsistent, car la mise en œuvre effective des nouveaux mécanismes, politiques et lois prend du temps.
Quatrièmement, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l’or, etc. ont affecté la psychologie des gens et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie vers l’investissement dans le logement et le terrain comme « refuge » sûr pour l’argent accumulé et le capital d’investissement.
Face à un certain nombre de raisons qui ont entraîné une augmentation récente des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a ordonné et demandé aux agences et unités compétentes de revoir l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence.
En outre, les autorités détectent rapidement et traitent strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, empêchant ainsi les actes visant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles et à perturber le marché.
Le ministère a également proposé d'inspecter et de réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la localité ; de contrôler l'achat et la revente de biens immobiliers qui ont changé de mains à plusieurs reprises, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles ; d'inspecter, d'examiner et de prendre des mesures pour corriger les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix et de spéculation ; et de traiter les violations des lois foncières, des lois sur les affaires immobilières et des lois connexes (le cas échéant).
En outre, les autorités compétentes doivent mettre en place des mesures pour contrôler les augmentations des prix de l’immobilier afin de garantir qu’elles soient cohérentes avec les conditions réelles et d’éviter les impacts négatifs.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm
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