DNVN - Après le Têt, le marché immobilier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a enregistré des signaux positifs alors que les prix des appartements avaient tendance à ralentir.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix moyen des appartements à Hanoi au cours de la première moitié de février 2025 a atteint 62 millions de VND/m², soit une légère baisse par rapport aux 63 millions de VND/m² de janvier 2025. À Ho Chi Minh- Ville, le prix de vente des appartements a également diminué, passant de 60 millions de VND/m² à 57 millions de VND/m².
Selon les experts de Batdongsan.com.vn, les acheteurs immobiliers, qui privilégient les appartements et les maisons individuelles, attendent une offre plus abondante, espérant que les prix s'ajusteront à un niveau raisonnable. Les investisseurs, quant à eux, étudient également les canaux et les secteurs d'investissement. Face à l'évolution complexe du marché mondial, source de risques et d'opportunités pour l' économie nationale, les investisseurs se montrent plus prudents.
Malgré le ralentissement des prix, le marché a encore besoin de moteurs plus puissants pour améliorer sa liquidité. Le nombre d'annonces de vente, de location et de recherches immobilières a augmenté après le Têt, mais de nombreux acheteurs immobiliers restent attentistes, espérant une offre plus abondante qui ramènera les prix à un niveau raisonnable. Face aux fluctuations imprévisibles du marché mondial, les investisseurs sont également devenus plus prudents dans le choix de leurs canaux et de leurs secteurs d'investissement.
Selon Batdongsan.com.vn, après le Têt, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont tendance à ralentir.
Rappelons qu'à la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES fin 2024, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a donné une perspective comparative entre le salaire moyen et les prix des logements au fil du temps.
En 2004, un individu de la génération 7x avait besoin d'environ 31,3 années de revenus pour acheter un appartement de 60 m² au prix de 0,6 milliard de VND, sous réserve d'un taux d'intérêt mobilisé de 7,4 %. En 2014, la génération 8x avait besoin de 22,7 années de revenus pour acquérir un appartement similaire, lorsque le prix a augmenté à 1,5 milliard de VND, mais que le taux d'intérêt mobilisé a baissé à 6 %.
En 2024, la génération 9x aura besoin de 25,8 années de revenus pour posséder un appartement d'une valeur de 3 milliards de VND, même si le taux d'intérêt de mobilisation continue de baisser à 4,5 %.
Bien que les taux d’intérêt et le nombre d’années de revenu requis se soient ajustés au fil du temps, en général, le rêve d’être propriétaire d’un logement pour les jeunes reste un problème difficile.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, pour ceux qui achètent une maison pour y vivre, le moment de l'achat est moins important que l'élaboration d'un plan financier solide. Il recommande aux acheteurs de disposer d'au moins 30 à 40 % de la valeur du bien en fonds propres. Il est essentiel de garantir un flux de trésorerie stable sur les 3 à 5 prochaines années afin d'éviter toute pression financière lors d'un emprunt immobilier. Si vos moyens financiers sont insuffisants, il est préférable d'envisager la location plutôt que l'achat à tout prix.
Le ralentissement des prix des appartements est un signe positif, mais il faudra encore surveiller la durabilité de cette tendance. Dans un marché volatil, les acheteurs doivent réfléchir attentivement avant de prendre une décision.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
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