Dans le contexte de la flambée des prix des appartements à Hanoi , de nombreux investisseurs doivent reconsidérer leurs stratégies. Le segment immobilier adjacent est devenu un choix plus prometteur que jamais.
Les prix des appartements augmentent de manière « vertigineuse », les investisseurs se tournent vers l'immobilier adjacent
Dans le contexte de la flambée des prix des appartements à Hanoi, de nombreux investisseurs doivent reconsidérer leurs stratégies. Le segment immobilier adjacent est devenu un choix plus prometteur que jamais.
Les prix des appartements en centre-ville « dansent », les investisseurs en ont assez
Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de manière continue depuis le quatrième trimestre 2023, tant sur les marchés primaires que secondaires, certains projets étant même annoncés à la vente à des prix de près de 100 millions de VND/m2.
En examinant un projet à (Thanh Xuan, Hanoi), des appartements sont proposés à la vente à 75-97 millions de VND/m2. Dans le projet d'appartements à Tay Mo, Nam Tu Liem, le prix de vente est de 62,6 à 87,8 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28,5 % après 1 an. Un projet à Lang Ha, Dong Da est également proposé à la vente à 90,5-125,7 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,9 % par rapport à l'année dernière.
Le prix ci-dessus est considéré comme difficile à atteindre pour les vrais résidents et difficile à augmenter davantage. Dans le même temps, les prix de l’immobilier posent également des défis aux investisseurs. M. Son Tung (investisseur à Hanoï) a déclaré : « Le prix de location n'augmente pas aussi vite que le prix d'achat, ce qui entraîne une baisse de la marge bénéficiaire locative. Bien que j'aie dû dépenser 6 à 7 milliards de VND pour acheter un appartement, je n'ai pu le louer que pour moins de 10 millions de VND par mois. Ceux qui le louent pour y vivre ne peuvent payer que ce montant. Cela n'inclut pas les amortissements pour le mobilier et les réparations. Je suis également confronté à de grands risques liés au calcul des intérêts sur les prêts . »
M. Tung a ajouté : « J'envisage donc d'investir dans des biens immobiliers adjacents ou des maisons de ville afin de générer des flux de trésorerie provenant de l'activité commerciale ou locative. L'une des options est d'investir en centre-ville pour profiter de son côté pratique. L'autre option est de profiter de l'essor de l'immobilier satellite pour profiter des futures avancées en matière d'infrastructures. Cependant, les prix de l'immobilier à Hanoï sont trop élevés. Au lieu d'investir dans des appartements, il serait donc plus judicieux d'investir dans des biens immobiliers adjacents en banlieue , à des prix raisonnables et assortis de droits de propriété foncière à long terme . »
En comparant les appartements et les maisons de ville, il est clair que les maisons de ville présentent des avantages significatifs dans la capacité d'exploiter les affaires et de générer des bénéfices. Avec un capital d'environ 6 à 7 milliards de VND, s'ils investissent dans des appartements, les investisseurs ne gagnent généralement qu'environ 8 millions de VND par mois grâce à la location. Pendant ce temps, les maisons de ville peuvent générer des revenus locatifs allant de 18 millions à plus de 50 millions de VND par mois, selon l'emplacement et la taille.
Le point fort des maisons de ville de Song Hong Diamond City attire les investisseurs vers l'Est
Dans le nord-est de la capitale, ces dernières années, les infrastructures de transport ont été considérablement investies et développées, combinées à l'apparition d'une série de zones urbaines habitables, attirant l'attention des investisseurs. L’une de ces zones urbaines est Song Hong Diamond City.
Située à l'intersection des autoroutes 379 et 382, grâce à une série d'avantages exceptionnels tels qu'un emplacement privilégié, une infrastructure synchrone, une position feng shui « premier près du marché - deuxième près de la rivière - troisième près de la route » et bénéficiant du commerce animé 24h/24 et 7j/7 du marché agricole, Song Hong Diamond City est un endroit brillant. Au cours des deux phases d’ouverture, le projet a enregistré un volume de transactions exceptionnel. De nombreux investisseurs ont révélé de nombreuses raisons pour lesquelles ils ont abandonné les appartements pour investir dans le segment des maisons de ville ici.
Premièrement, bien que Song Hong Diamond City et l’appartement aient des prix totaux similaires, leurs valeurs d’utilisation sont très différentes. Les appartements sont plus petits et de nombreuses unités ne sont pas assorties d'un droit de propriété foncière permanent. Cela limite l’utilisation à long terme et la rentabilité des biens immobiliers. Parallèlement, la propriété immobilière est un facteur clé dans l’investissement immobilier .
L'immobilier accorde souvent au propriétaire tous les droits de construire, de modifier ou de convertir la fonction d'utilisation comme souhaité et adapté aux besoins personnels ou professionnels. En revanche, les appartements sont souvent limités par les règlements généraux du conseil d'administration et les contrats de propriété des appartements, ce qui rend plus difficile l'exploitation des espaces commerciaux. Avec l’immobilier, les investisseurs peuvent exploiter une variété de modèles commerciaux : de la location de locaux à l’ouverture de bureaux, en passant par d’autres activités de services.
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| Perspective des maisons de ville et des villas de Song Hong Diamond City |
M. Nguyen Van Duc (58 ans, Hanoï) a déclaré : « Je pense que la structure des immeubles d'appartements a une durée de vie limitée. Leur durée de vie est généralement de 50 à 70 ans et dépend de la légalité de l'investisseur. Dans l'immobilier, la propriété à long terme permet de protéger les investisseurs des risques liés à la réglementation sur la propriété, notamment en cas de modification du droit foncier ou de l'urbanisme . »
L'investisseur avisé a également déclaré : « Posséder un bien immobilier permet également de doubler ses profits, ce qui signifie que l'on peut à la fois y vivre et le louer, ou en céder une partie à des fins commerciales, créant ainsi un flux de revenus stable et augmentant la valeur du bien. Je pense notamment que les maisons de ville 1 et 2 de Song Hong Diamond City, situées en bordure de la route 382, en face de l'école et de la route principale, auront une valeur d'exploitation commerciale très élevée . »
Deuxièmement, avec le choix d’une maison de ville, les propriétaires disposeront d’un espace de vie plus flexible et polyvalent qu’un appartement . Les investisseurs obtiennent des rendements composés en étant en mesure d’utiliser leur maison pour générer des flux de trésorerie mensuels et augmenter sa valeur au fil du temps. C'est pourquoi les maisons de ville de Song Hong Diamond City avec un prix unitaire de seulement 2 millions/m2 sont très attractives pour les investisseurs. Les maisons de ville créent un espace de vie confortable tout en combinant affaires et location à long terme. L'espace animé du marché agricole du projet et la large position de la façade aident les maisons de ville à exploiter de nombreux modèles commerciaux.
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| Aperçu du projet Song Hong Diamond City |
Une fois l'immeuble d'appartements en service, Song Hong Diamond City accueillera des milliers de résidents. Les maisons de ville en face de cet immeuble d'appartements de luxe peuvent accueillir une série de grandes enseignes de mode , restaurants, supermarchés... à louer pour répondre aux besoins des résidents.
Avec des avantages exceptionnels allant de l'emplacement stratégique au potentiel d'exploitation diversifié, les maisons de ville de Song Hong Diamond City offrent aux investisseurs un canal d'investissement qui est non seulement stable mais également à forte rentabilité. Alors que le marché des appartements du centre-ville se sature progressivement, les maisons de ville constituent un choix d’investissement judicieux et optimisent la valeur des actifs à long terme.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html
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