Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi augmentent rapidement, selon les experts, ce qui est surprenant.

Les prix des maisons de ville et des villas ont augmenté « fortement »

Le rapport du troisième trimestre de cette année, publié par de nombreuses unités d'études de marché, dresse un tableau des maisons de ville et des villas ces derniers temps.

Cushman & Wakefield a déclaré qu'à Hanoï , 2 629 nouvelles maisons de ville (maisons de ville, villas) ont été mises en vente, en hausse de 934 % en glissement trimestriel et de 3 067 % en glissement annuel. Le prix primaire moyen de ce segment a également augmenté pour atteindre 12 012 USD/m² (environ 300,3 millions de VND/m²), marquant une hausse de 19 % en glissement trimestriel et de 120 % en glissement annuel.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 derniers mois ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.

Le volume des transactions dans ce segment a également fortement augmenté, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent. Le prix de vente moyen des maisons de ville et des villas principales a considérablement augmenté au cours du dernier trimestre par rapport au trimestre précédent, atteignant 235 millions de VND/m², en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , depuis le début de l'année, les prix des maisons de ville et des villas à Hanoï ont considérablement augmenté, certaines atteignant même plus d'un milliard de VND/m². Cependant, ces cas sont rares et peu fréquents sur le marché.

Un quartier de maisons de ville et de villas à l'ouest de Hanoi (Illustration : Duong Tam).

Dans les districts tels que Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc... le prix de vente des maisons de ville et des villas fluctue de près de 300 millions de VND à plus de 400 millions de VND/m2.

Par exemple, une villa de 200 m² dans un projet immobilier du district de Hoang Mai se vend 70 milliards de VND, soit 350 millions de VND/m². Au début de l'année, le prix d'une villa dans ce projet n'était que d'environ 270 à 300 millions de VND/m².

Expert : Investir dans des maisons de ville et des villas à l'heure actuelle sera inefficace et risqué

S'adressant au journaliste de Dan Tri , Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré que les prix des maisons de ville et des villas ont fortement augmenté ces derniers temps. La raison en est la faiblesse de l'offre dans ce segment. De plus, de nouvelles maisons de ville et villas haut de gamme sont actuellement en construction, ce qui entraîne une hausse des prix.

« Les prix des villas et des maisons de ville sur le marché primaire sont poussés à la hausse, ce qui entraîne des prix élevés sur le marché secondaire. Malgré ces prix élevés, le taux d'absorption des maisons basses est également assez bon », a déclaré Mme Mien.

Selon elle, l'offre de maisons de ville et de villas restera limitée à court terme en raison de contraintes juridiques. Par conséquent, d'ici 2025, les prix de ce segment ne diminueront guère, mais resteront stables ou augmenteront légèrement.

Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi ont fortement augmenté ces derniers temps (Photo : Duong Tam).

Du point de vue de l'investissement, Mme Mien a déclaré que les prix des villas et des maisons de ville ont fortement augmenté depuis le milieu de l'année dernière, les acheteurs doivent donc également prendre en compte le potentiel d'augmentation des prix en fonction de l'emplacement et de l'infrastructure entourant la maison.

« Le marché immobilier est en phase de transition, les enjeux sont donc sensibles et des risques planent. Les acheteurs doivent soigneusement évaluer le potentiel de hausse des prix du bien et, s'ils ont recours à l'effet de levier financier, ils doivent également calculer leur capacité de paiement », a-t-elle déclaré.

Selon M. Le Dinh Chung, expert immobilier, les maisons de ville et les villas à Hanoï ont récemment vu leurs prix augmenter au même rythme que les appartements. Cependant, les maisons dont le prix se situe entre 700 millions et 1 milliard de VND/m² sont rares, bénéficiant d'emplacements privilégiés ou présentant des caractéristiques particulières. Ce prix n'est qu'un prix de vente et n'a pas été confirmé pour les transactions ; il ne peut donc pas être représentatif du marché des maisons de ville et des villas.

Selon lui, le prix moyen des maisons de ville et des villas à Hanoï est d'environ 300 millions de VND/m². Cependant, ce segment est actuellement inefficace et présente des risques, car les prix ont déjà fortement augmenté. La hausse des prix dans ce segment ne sera pas importante, mais le capital d'investissement est trop important.

Les bureaux d'études partagent également les mêmes prévisions : à long terme, les prix des villas et des maisons de ville continueront de fluctuer, notamment dans les quartiers centraux et les zones centrales. La principale raison réside dans la rareté de l'offre et la diminution croissante du parc foncier. Cependant, les experts estiment que cette hausse des prix sera plus lente et durable, évitant ainsi les fortes fluctuations du passé.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm