Les prix de l'immobilier sont « irréalistes », les gens attendent d'acheter des terrains à des prix record

(Dan Tri) - Les délégués de l'Assemblée nationale ont déclaré que les prix des terrains dans certaines localités atteignent constamment de nouveaux niveaux, dépassant de loin les revenus des gens, ce qui rend impossible pour de nombreuses personnes dans le besoin d'acheter une maison.

Le matin du 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté en salle du rapport de la Délégation de surveillance et du projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ». Les gens ont des besoins mais ne peuvent pas acheter de maisons. Lors de la discussion, de nombreux délégués ont exprimé leurs opinions sur les prix élevés de l’immobilier et les récentes ventes aux enchères de terrains. La déléguée Nguyen Thi Thuy (Bac Kan) a déclaré que récemment, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes ont augmenté très fortement, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, ce qui a amené le marché immobilier à montrer des signes d'instabilité après une reprise récente. Les électeurs s’inquiètent de l’inflation des prix et des hausses de prix qui perturbent l’information du marché. Selon Mme Thuy, les prix de l’immobilier dans certaines régions augmentent de manière irréaliste. « Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que la récente augmentation des prix de l'immobilier est déraisonnable et inhabituelle », a déclaré Mme Thuy.

La déléguée Nguyen Thi Thuy s'exprime devant l'Assemblée nationale (Photo : Pham Thang).

Le délégué a déclaré que l'histoire des ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi est également « plus brûlante que jamais », avec des ventes aux enchères qui se déroulent du jour au lendemain, enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « profiter » pour enchérir sur des terrains à des prix record. Non seulement dans les zones centrales, la chaleur s'est également propagée aux quartiers suburbains, notamment avec une augmentation soudaine des prix des appartements (neufs et anciens) doublant, voire triplant par rapport à la période précédente. « Les prix des terrains dans les quartiers périphériques dépassent les 100 millions de VND/m², soit l'équivalent des terrains destinés à des projets d'infrastructures. Dans certaines localités, les prix des terrains atteignent constamment de nouveaux sommets, dépassant largement les revenus des habitants. Nombreux sont ceux qui, après avoir traversé une période difficile pour acheter une maison, doivent désormais la mettre de côté en raison de la forte hausse des prix de l'immobilier, notamment des appartements », a déclaré Mme Thuy. Concernant la spéculation, l'inflation des prix et la hausse des prix des terrains, le délégué a déclaré que selon les experts, dans un contexte où le marché immobilier ne se redresse pas complètement, de nombreux projets immobiliers et de logements sont au point mort. Il est inhabituel que les particuliers et les entreprises soient confrontés à de nombreuses difficultés alors que les prix de l’immobilier augmentent soudainement, en particulier dans les zones sans nouveaux projets. Selon elle, la dirigeante du ministère de la Construction a affirmé que la spéculation, l'inflation des prix et la hausse des prix sont les principales raisons du prix élevé de l'immobilier. Elle a déclaré qu’en réalité, il y a des groupes de personnes qui spéculent, gonflent et font monter les prix. L'astuce du groupe est de pousser les prix des terrains à des niveaux exorbitants, puis d'être prêt à renoncer à ses dépôts pour fixer un nouveau niveau de prix afin de vendre les terrains que le groupe avait précédemment collectés à des prix extrêmement rentables. En outre, selon le délégué, il existe encore une mentalité selon laquelle certaines personnes achètent des biens immobiliers en attendant une augmentation des prix. Chaque fois qu’il y a une fièvre foncière ou une fièvre immobilière, cette mentalité s’accroît au sein d’une partie de la population. « Nombreux sont ceux qui s'inquiètent de la flambée des prix de l'immobilier et qui contractent des emprunts pour acheter des terrains en attendant une hausse des prix. Cette mentalité aggrave encore la situation », a commenté Mme Thuy. On observe également un déséquilibre dans le segment des appartements. Mme Thuy a déclaré que le marché manque actuellement sérieusement d’appartements pour les personnes à revenus moyens, mais qu’il dispose d’une offre excédentaire d’appartements de luxe. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande conduit à une pénurie d’appartements abordables, ce qui présente un risque élevé de manipulation car il n’y a pas beaucoup d’appartements abordables avec lesquels concurrencer. Mme Thuy estime qu’à ce moment-là, il n’y aura plus de pression du marché pour que les fournisseurs de produits réduisent les prix de ce type de produit. « La spéculation, l'inflation et la hausse des prix ont eu de nombreuses conséquences. Les personnes ayant des besoins réels ne peuvent pas acheter de logement, tandis que de nombreux riches investissent dans des terrains pour faire des profits. Les entreprises ont de plus en plus de difficultés à défricher des terres, et les coûts de production et d'exploitation augmentent considérablement, selon les résultats des ventes aux enchères », a déclaré Mme Thuy. "Les prix de l'immobilier sont irréalistes" Prenant la parole lors de la discussion, le délégué Pham Van Hoa ( Dong Thap ) a commenté qu'à l'heure actuelle, les prix des terrains sont élevés, il y a des investisseurs qui gonflent les prix très haut mais il y a toujours des acheteurs alors que la demande de logements n'est pas grande, principalement des achats pour spéculer, des locations, certaines personnes ont juste acheté et transféré pour faire un profit. « Le marché immobilier est illusoire, difficile à évaluer, aujourd'hui le prix est un, demain le prix est un autre », a déclaré M. Hoa.

Le délégué Pham Van Hoa prend la parole (Photo : Pham Thang).

Il a déclaré que de nombreux investisseurs réalisent des bénéfices élevés, mais qu'il y a aussi des investisseurs qui luttent pour survivre, voire qui ont des ennuis avec la justice. Les délégués espèrent que le marché immobilier reviendra à la réalité aux prix du marché, ne connaissant plus la fièvre virtuelle comme par le passé. Il a recommandé que l’État accorde plus d’attention, adopte des politiques attractives et simplifie les procédures administratives dans les projets immobiliers, notamment les logements sociaux. À partir de cette réalité, la déléguée Thuy a également recommandé que le gouvernement continue d’avoir des politiques préférentielles, suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment du logement commercial abordable, adapté à la majorité des travailleurs ; La suppression des obstacles actuels aux projets de logements contribue également à réduire les prix de l’immobilier. Dans le même temps, la déléguée a recommandé au gouvernement d’étudier et de prendre des mesures énergiques pour contrôler la spéculation immobilière comme dans un passé récent.

Dantri.com.vn

Source : https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm