Les prix de l'immobilier sont « irréels », les gens attendent d'acheter des terrains à des prix record

(Dan Tri) - Les délégués de l'Assemblée nationale ont déclaré que les prix des terrains dans certaines localités atteignent constamment de nouveaux niveaux, dépassant de loin les revenus des gens, ce qui rend impossible pour de nombreuses personnes dans le besoin d'acheter une maison.

Le matin du 28 octobre, l'Assemblée nationale a examiné en salle le rapport de la délégation de supervision et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la supervision thématique de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social de 2015 à fin 2023. La population a des besoins, mais ne peut pas accéder à un logement. Lors de la discussion, de nombreux délégués ont exprimé leur opinion sur la hausse des prix de l'immobilier et les récentes ventes aux enchères de terrains. La déléguée Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan ) a déclaré que les prix de l'immobilier avaient récemment fortement augmenté dans certaines grandes villes, notamment à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, provoquant des signes d'instabilité sur le marché immobilier après sa reprise. Les électeurs s'inquiètent de l'inflation et de la pression des prix, qui perturbent l'information sur le marché. Selon Mme Thuy, les prix de l'immobilier dans certaines régions augmentent de manière irréaliste. « Le représentant du ministère de la Construction a déclaré que la récente forte hausse des prix de l'immobilier était déraisonnable et inhabituelle », a déclaré Mme Thuy.

La déléguée Nguyen Thi Thuy s'exprime devant l'Assemblée nationale (Photo : Pham Thang).

La déléguée a déclaré que les enchères foncières dans les quartiers périphériques de Hanoï étaient plus animées que jamais. Les enchères se poursuivaient toute la nuit, enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant d'attendre et de voir ce qui se passait pour obtenir des terrains à des prix record. Non seulement dans les zones centrales, mais aussi dans les quartiers périphériques, la flambée s'est propagée, notamment avec une augmentation soudaine des prix des appartements (neufs et anciens), qui ont doublé, voire triplé, par rapport à la période précédente. « Les prix des terrains dans les quartiers périphériques atteignent plus de 100 millions de dollars le m², soit l'équivalent de terrains dans des projets dotés d'infrastructures. Dans certaines localités, les prix des terrains atteignent constamment de nouveaux sommets, dépassant largement les revenus des habitants. Nombreux sont ceux qui ont confié qu'après avoir traversé une période difficile pour acheter une maison, ils doivent maintenant la mettre de côté en raison de la forte hausse des prix de l'immobilier, en particulier des appartements », a déclaré Mme Thuy. Concernant la situation de spéculation, d'inflation et de hausse des prix fonciers, la déléguée a déclaré que, selon les experts, dans un contexte de marché immobilier encore insuffisamment rétabli, de nombreux projets immobiliers et de logements sont au point mort. Les particuliers et les entreprises sont confrontés à de nombreuses difficultés face à la hausse soudaine des prix de l'immobilier, notamment dans les zones sans nouveaux projets, ce qui est anormal. Selon elle, la responsable du ministère de la Construction a affirmé que la spéculation, l'inflation et la hausse des prix sont les principales causes de la hausse des prix de l'immobilier. Elle a expliqué qu'en réalité, il existe des groupes de spéculateurs, d'inflation et de hausse des prix. Leur astuce consiste à faire grimper les prix fonciers en flèche, puis à renoncer à leurs dépôts pour établir un nouveau niveau de prix et revendre les terrains qu'ils avaient précédemment acquis à des prix extrêmement avantageux. De plus, selon la déléguée, il existe également une mentalité d'acheteurs immobiliers qui attendent la hausse des prix. Chaque fois qu'une frénésie immobilière ou foncière se manifeste, cette mentalité s'intensifie. « Nombreux sont ceux qui s'inquiètent de la flambée des prix de l'immobilier et qui empruntent pour acheter un terrain en attendant une hausse. Cette mentalité aggrave encore la hausse des prix de l'immobilier », a commenté Mme Thuy. De plus, il existe un déséquilibre dans le segment des appartements. Mme Thuy a indiqué que le marché souffre actuellement d'une grave pénurie d'appartements pour les classes moyennes, mais d'une offre excédentaire d'appartements de luxe. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande entraîne une pénurie d'appartements abordables, avec un risque élevé de manipulation, car il n'y a pas beaucoup d'appartements abordables pour concurrencer. Mme Thuy estime que la pression du marché sur les fournisseurs pour réduire les prix de ce type de produits sera faible. « La situation de spéculation, d'inflation et de pression sur les prix a de nombreuses conséquences : les personnes ayant des besoins réels ne peuvent pas acheter de logement, tandis que de nombreuses personnes fortunées investissent dans des terrains pour faire des profits. Les entreprises ont de plus en plus de difficultés à défricher des terrains, et les coûts de production et d'exploitation sont multipliés par deux selon les résultats des enchères foncières », a-t-elle constaté. « Les prix de l'immobilier sont irréalistes » S'exprimant lors de la discussion, le délégué Pham Van Hoa ( Dong Thap ) a déclaré qu'à l'heure actuelle, les prix des terrains sont exorbitants. Certains investisseurs gonflent les prix à un niveau très élevé, mais il y a encore des acheteurs, alors que la demande de logements est faible. Les acheteurs spéculent principalement, tandis que les locataires achètent et transfèrent leurs biens pour faire des bénéfices. « Le marché immobilier est irréaliste, il est difficile de fixer les prix. Aujourd'hui, c'est tel prix, demain, ce sera tel autre », a déclaré M. Hoa.

Le délégué Pham Van Hoa prend la parole (Photo : Pham Thang).

Il a déclaré que de nombreux investisseurs réalisent des profits élevés, mais que d'autres sont à moitié morts, voire empêtrés dans la loi. Le délégué espère que le marché immobilier reviendra à la réalité, conformément aux prix du marché, et ne connaîtra plus la fièvre virtuelle du passé. Il a recommandé à l'État d'accorder une plus grande attention, de mettre en place des politiques attractives et de simplifier les procédures administratives pour les projets immobiliers, en particulier pour les logements sociaux. Compte tenu de ce constat, la déléguée Thuy a également recommandé au gouvernement de maintenir des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment des logements commerciaux abordables, adaptés à la majorité des travailleurs ; la suppression des obstacles dans les projets de logement actuels contribuera également à faire baisser les prix de l'immobilier. Dans le même temps, la déléguée a recommandé au gouvernement d'étudier et de mettre en place des mesures énergiques pour contrôler la spéculation immobilière comme par le passé.

Dantri.com.vn

Source : https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm