Concernant les perspectives des prix de l'immobilier en 2025, M. Phan Dinh Phuc, PDG de Seenee, estime que les prix de l'immobilier commenceront à augmenter en 2025, conformément à la loi.
D'après M. Phuc, 2025 marquera une étape décisive pour l'application et le respect des nouvelles réglementations. Une fois la stabilité acquise et le système juridique pleinement opérationnel, le marché s'en ressentira et les prix de l'immobilier commenceront à augmenter en conséquence.
« Nous sommes désormais certains que le point bas et la phase de crise la plus grave du marché immobilier sont derrière nous. Au vu des étapes précédentes, je prévois que nous assistons au début d'un nouveau cycle très clair. Par exemple, la loi foncière, la loi commerciale et la loi sur le logement ont été adoptées, de nouveaux prix fonciers ont été fixés, des projets d'infrastructure sont mis en œuvre simultanément et des mesures politiques en matière de logement, telles que le plan de 120 000 milliards de VND, sont également prioritaires pour leur décaissement… », a déclaré M. Phuc.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a également indiqué qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de reprise et que les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter.
M. Quoc Anh a déclaré que l'intérêt pour l'immobilier avait fortement augmenté, que la confiance du marché était revenue et que le moral des investisseurs s'était amélioré, influençant ainsi les décisions d'investissement.
« Le marché immobilier est actuellement entré dans un nouveau cycle, et le contexte de ce cycle repose sur trois facteurs : le crédit, les taux d'intérêt et les politiques publiques. En particulier, les nouvelles lois qui entreront bientôt en vigueur accéléreront la reprise du marché », a souligné M. Quoc Anh.
Fournissant une analyse plus détaillée de la situation du marché et prévoyant l'avenir, M. Quoc Anh a déclaré que le marché immobilier présente des caractéristiques différentes à chaque étape de son développement, en fonction des fluctuations cycliques.
D’ici à la fin du premier trimestre 2025, le marché continuera de se consolider, les acheteurs se concentrant toujours sur leurs besoins réels en matière de logement, et les produits les plus populaires étant les maisons individuelles et les maisons de ville.
Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une phase de forte croissance, tirée par des segments à haut rendement, tels que les terrains et les villas dans les projets de développement.
Du premier au quatrième trimestre 2026, le marché est entré dans un cycle de stabilisation, avec une augmentation des prix et de la liquidité dans diverses classes d'actifs.
Les prix de l'immobilier devraient continuer d'augmenter en 2025. (Photo : Minh Duc).
Selon un rapport de la société par actions Vietcap Securities, le marché immobilier vietnamien devrait maintenir une croissance stable à l'aube de 2025, les prix de l'immobilier dans les zones bien desservies par les infrastructures augmentant en moyenne de 10 à 15 % par an.
De plus, les transactions immobilières neuves devraient augmenter en raison d'une demande réelle de logements et de la reprise progressive des capitaux d'investissement à long terme.
Par ailleurs, la stabilité des taux d'intérêt continue de créer des conditions favorables aux acquéreurs. Vietcap prévoit que les taux d'intérêt hypothécaires resteront bas, contribuant ainsi à alléger la charge financière des acheteurs, notamment dans un contexte de hausse des coûts de développement immobilier.
M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a également indiqué que les prix de l'immobilier en 2025 seront difficiles à baisser en raison de plusieurs facteurs, tels que la demande croissante de logements, notamment dans les deux grandes villes de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville.
De plus, après une période de stagnation, la demande d'investissement commence à se redresser, notamment pour certains produits immobiliers fonciers comme les maisons de ville/villas et les terrains bénéficiant d'infrastructures et de commodités de qualité.
Les acheteurs continueront de privilégier les projets de promoteurs réputés ayant fait leurs preuves en matière de délivrance des certificats de propriété et de service après-vente, bénéficiant d'un statut juridique clair et d'emplacements stratégiques bien desservis par les commodités et bénéficiant d'infrastructures en développement.
Parallèlement, l'offre de logements s'améliorera en 2025, mais pas de manière significative par rapport à la demande, de sorte que l'équilibre entre l'offre et la demande restera déséquilibré en faveur d'une forte demande et d'une faible offre.
En définitive, la confiance des acheteurs s'est améliorée grâce à la reprise du marché immobilier dans son ensemble, à la stabilité des taux d'intérêt hypothécaires et à l'accélération du développement des infrastructures clés. Ces facteurs entraîneront une hausse des prix de l'immobilier.
Concernant les prix des appartements à Hanoï – l'un des segments à la croissance la plus rapide en 2024 – Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoï, estime que le marché hanoïen des appartements résorbe progressivement la pénurie de logements. Les prix ne baisseront pas, mais leur croissance sera moins rapide qu'au cours des dernières années.
Actuellement, une grande variété d'appartements est disponible, tant pour y vivre que pour investir, et leurs prix sont plus élevés que les années précédentes. Par conséquent, il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent. Selon l'expert, les prix ne peuvent baisser que dans deux cas : premièrement, une offre excédentaire et une faible croissance de la demande affectent la liquidité du marché et impactent les prix de vente ; deuxièmement, l'environnement macroéconomique, les marchés financiers et la croissance économique connaissent des fluctuations majeures.
Au Vietnam, malgré une croissance économique stable et une maîtrise raisonnable des taux d'intérêt, de l'inflation et des taux de change, l'offre de logements demeure insuffisante et inégale selon les segments. Par conséquent, une baisse des prix de l'immobilier est peu probable à court terme.
« En 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait dépasser les 30 000 unités. Les prix ne baisseront pas, mais n'augmenteront plus aussi rapidement qu'au cours de la période récente, probablement seulement de 5 à 8 % par rapport à 2024 », a souligné Mme Hoai An.
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