Les loyers des appartements continuent d'augmenter

(TN&MT) - Récemment, le marché immobilier a connu de nombreuses difficultés et une faible liquidité. Parallèlement, la hausse des prix de l'immobilier et des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers a contraint de nombreux particuliers à se tourner vers la location, et de nombreux investisseurs se sont également tournés vers l'investissement dans des appartements locatifs. Cette demande accrue a entraîné une hausse des prix de location des appartements.

Les prix de location des appartements à Ho Chi Minh Ville continuent d'augmenter dans un contexte de marché immobilier toujours en difficulté.

De nouvelles données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix moyen de location des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté début 2023 par rapport à la même période en 2022. Plus précisément, sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, l'intérêt pour tous les types de biens immobiliers locatifs a augmenté, la plus forte hausse étant celle des appartements, en hausse de 157 %. Au premier mois de 2023, le prix moyen de location des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 8 % par rapport à la même période en 2022. Actuellement, le prix moyen de location est d'environ 13 millions de VND par mois.

En fait, de nombreux projets d'appartements haut de gamme à louer dans le District 1, Binh Thanh, le District 4 et le District 2 (ancien) ont ajusté leurs prix de location depuis fin 2022. Plus précisément, les appartements à louer dans le District de Binh Thanh tels que Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden, Saigon Pearl... affichent des prix de location pour les appartements de 1 à 3 chambres d'environ 17 à 30 millions de VND/m². Les appartements haut de gamme à louer dans le District 4 tels que The Tresor, Riva Park, The Gold View... affichent tous des prix de location compris entre 16 et 40 millions de VND/mois.

Outre les appartements de luxe, de nombreux projets de milieu de gamme et abordables ont également vu leurs prix augmenter. Les appartements de milieu de gamme à louer à Thu Duc City, tels que D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenue… affichaient des loyers compris entre 7 et 15 millions de VND/mois en mars 2022, mais ils ont maintenant été ajustés au niveau minimum, entre 8,5 et 18 millions de VND/mois. Certains projets abordables, dont les loyers se situent entre 5 et 8 millions de VND/mois, ont également été ajustés pour atteindre 6,5 à 10 millions de VND/mois pour les appartements d'une superficie de 48 à 60 m².

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, la hausse des prix des appartements s'explique par le fait que de nombreux clients, faute de moyens financiers, louent, ou certains groupes louent puis sous-louent pour répondre aux besoins du tourisme local. Par ailleurs, certains logements réduiront leur activité en 2022 et, d'ici 2023, reviendront sur le marché, louant de petites surfaces de 50 à 70 m² dans les zones centrales pour y travailler. Par ailleurs, l'urbanisation croissante a entraîné une hausse de la demande d'appartements locatifs, rendant le marché locatif plus dynamique qu'auparavant.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice du département de location commerciale de Savills Hanoi, a également déclaré que la demande de location augmente de la part des locataires capables de se rétablir rapidement après la pandémie, tels que les banques, le commerce électronique, les technologies de l'information... le marché continuera donc d'enregistrer une forte demande dans un avenir proche.

Concernant le marché locatif, de nombreux experts estiment que la tendance à la hausse des prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville se poursuivra et connaîtra une forte hausse dans le segment des appartements haut de gamme. Ces deux dernières années, Hô-Chi-Minh-Ville a connu très peu de nouveaux projets, réduisant ainsi la pression sur l'offre. Le retour des locataires internationaux stimulera la demande locative d'appartements haut de gamme et avec services.

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