Les prix de location des bureaux à Thu Thiem augmentent à contre-courant de la tendance du marché

HCMC Alors que l'ensemble du marché est en baisse, les prix de location des bureaux à Thu Thiem continuent d'augmenter, rattrapant les prix du District 1, plus élevés que ceux du District 3 et des autres quartiers du centre-ville.

Savills Vietnam vient de publier son dernier rapport, qui révèle une nouvelle dynamique sur le marché des bureaux : Thu Thiem, avec des évolutions positives, tandis que d'autres secteurs montrent des signes d'ajustement. Plus précisément, les tours de bureaux du District 1 affichent un loyer moyen de plus d'un million de VND par mètre carré et par mois, tandis que les bureaux de catégorie A enregistrent une baisse trimestrielle et annuelle de 2 %. De même, le District 3 a également enregistré une baisse de 2 % des loyers.

Cependant, Thu Thiem fait exception par rapport au reste du marché des bureaux, avec des prix de location en hausse de 8 % sur un an, soit plus que dans les quartiers du centre-ville. De nouvelles tours de bureaux de catégorie A+, au design moderne et aux prix de location plus doux, voient également le jour ici par rapport au District 1. Le taux d'occupation des bureaux à Thu Thiem a atteint 99 %, atteignant presque 100 %, le niveau le plus élevé du marché actuel, en hausse de 5 % en glissement trimestriel et de 13 % en glissement annuel en raison de la faible offre.

Les données du cabinet d'études multinational Cushman & Wakefield montrent également qu'au premier trimestre, les loyers des bureaux à Thu Thiem ont atteint 38 dollars par mètre carré par mois, se démarquant ainsi du segment des bureaux plus prisés par rapport au reste du marché. Ce prix moyen est resté stable d'un trimestre à l'autre et a légèrement augmenté sur un an, tandis que le marché global a montré des signes d'ajustement dans une fourchette étroite.

Un immeuble de bureaux de catégorie A devrait ouvrir ses portes ce trimestre à Thu Thiem. Photo : Trung Tin — Un immeuble de bureaux de catégorie A devrait ouvrir ses portes ce trimestre à Thu Thiem. Photo : *Trung Tin*

Expliquant ces évolutions, Savills a indiqué que ce quartier se transforme progressivement en un nouveau centre, attirant l'attention des locataires. L'infrastructure routière de Thu Thiem permet une connexion pratique avec le vieux centre (1er arrondissement), tandis que les loyers sont très compétitifs par rapport aux immeubles de bureaux de classe A et B de la ville.

De plus, les immeubles de bureaux de Thu Thiem visent tous des bureaux écologiques conformes aux normes internationales, intégrant la technologie, le design et l'aménagement raisonnable de l'espace pour aider à économiser 20 % de la surface locative par rapport aux modèles de bureaux conçus selon les anciennes normes.

Cushman & Wakefield a annoncé qu'au cours des deuxième et troisième trimestres, le quartier de Thu Thiem accueillera de nouvelles offres de bureaux de catégorie A, officiellement mises en service, avec des loyers pouvant atteindre 52 dollars US par mètre carré et par mois. Ce nouveau seuil de prix de location est approximativement égal au loyer moyen des bureaux de catégorie A et B dans le cœur du District 1.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a analysé que les points forts des projets de bureaux dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem sont une conception moderne, prenant en compte le facteur de protection de la santé des employés de bureau, et sont tous situés à côté de l'ancien noyau central, avec des liaisons de transport pratiques vers la zone administrative et financière du district 1.

Mme Trang a ajouté qu'à l'avenir, grâce à des immeubles d'investissement de haute qualité et à des services et équipements modernes, Thu Thiem concurrencera directement le vieux centre-ville et les autres quartiers de Hô-Chi-Minh-Ville. Actuellement, la surface des tours de bureaux de Thu Thiem peut répondre à une demande d'espaces allant jusqu'à 1 600-1 800 m² par étage, tandis que le District 1 peine à trouver des tours de bureaux capables de répondre à une demande de location de plus de 1 000 m² par étage.

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