Désignez deux ministères pour étudier la mise en place de salles de marché immobilières.

En conséquence, afin de poursuivre la mise en œuvre effective de la résolution n° 33 du 11 mars 2023 et de contribuer au bon fonctionnement et à la transparence du marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministère de la Construction de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement et les organismes compétents l’étude de la création d’une plateforme de négociation immobilière. Le Premier ministre a également chargé le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de donner instruction directe au ministère de la Construction de mener à bien cette mission.

Conformément aux dispositions de la loi sur les activités immobilières et aux documents d'application, pour obtenir une licence d'exploitation d'une salle de marché immobilière, les organisations et les personnes physiques souhaitant créer une telle salle doivent constituer une entreprise. De plus, la salle de marché doit employer au moins deux personnes titulaires d'un certificat d'exercice de la profession d'agent immobilier, et le gérant et l'exploitant de la salle de marché doivent également être titulaires d'un certificat d'exercice de la profession d'agent immobilier.

Image 1 d'une étude sur la création d'une plateforme de négociation immobilière pour la transparence du marché — La bourse a été créée et gérée de manière professionnelle afin de garantir la transparence du marché.

De plus, une salle de marché immobilière doit disposer d'un règlement intérieur, d'une dénomination sociale et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois. Elle doit également avoir une superficie minimale de 50 m² et être équipée de matériel technique conforme aux exigences opérationnelles. Une salle de marché immobilière peut être une entreprise indépendante ou une unité rattachée à une entreprise. Actuellement, les transactions immobilières ne sont pas soumises à l'obligation de passer par une salle de marché immobilière.

Le modèle de salle des marchés a été institué par la loi de 2006 sur le commerce immobilier. Ce modèle permet à l'État de suivre les fluctuations des prix et d'obtenir des informations sur le marché immobilier. Parallèlement, il aide les investisseurs à cerner les attentes des clients et, sur cette base, à adapter leurs stratégies commerciales pour une efficacité accrue.

Pour les propriétaires fonciers, les salles de marché immobilières garantissent la transparence et l'ouverture du marché et limitent les problèmes. Cependant, leur fonctionnement n'a pas été à la hauteur des attentes en raison d'un manque de professionnalisme, ce qui a engendré de nombreuses activités illégales qui nuisent au marché.

Auparavant, la disposition du projet de loi révisé sur le commerce immobilier, stipulant que les transactions immobilières doivent être effectuées en salle de marché, avait suscité un vif intérêt de la part de nombreux députés de l'Assemblée nationale , qui s'étaient exprimés lors de la séance de juin dernier. Cette disposition avait également suscité de nombreuses oppositions en raison des problèmes existants liés aux activités de courtage immobilier. Certains estimaient nécessaire de préciser si la salle de marché immobilière en question comprenait les salles de marché physiques ou les plateformes de négociation en ligne.

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