En conséquence, afin de poursuivre la mise en œuvre efficace de la résolution 33 du 11 mars 2023 et de contribuer simultanément à l'ouverture et à la transparence du marché immobilier, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministère de la Construction de superviser et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les organismes concernés l'étude de la création d'une salle des marchés immobiliers. Le Premier ministre a également chargé le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de charger directement le ministère de la Construction d'exécuter les tâches susmentionnées.
Conformément aux dispositions de la Loi sur les activités immobilières et aux documents d'orientation, pour demander une licence de salle des marchés immobiliers, les organisations et les particuliers qui créent une salle des marchés immobiliers doivent créer une entreprise. De plus, la salle des marchés immobiliers doit compter au moins deux personnes titulaires d'un certificat d'exercice du courtage immobilier, et le gérant et l'exploitant de la salle des marchés immobiliers doivent être titulaires d'un certificat d'exercice du courtage immobilier.
La bourse a été créée et exploitée de manière professionnelle pour garantir la transparence du marché.
De plus, la salle des marchés immobiliers doit disposer d'un règlement d'exploitation, d'un nom et d'une adresse de transaction stable depuis plus de 12 mois, d'une superficie minimale de 50 m² et d'un équipement technique conforme aux exigences opérationnelles. La salle des marchés immobiliers est une entreprise indépendante ou une unité d'une entreprise. Actuellement, les transactions immobilières ne sont pas obligatoirement effectuées par une salle des marchés immobiliers.
Le modèle de salle des marchés a été défini par la loi de 2006 sur l'immobilier. Ce modèle permet à l'État de maîtriser les fluctuations de prix et les informations sur le marché immobilier. Il aide également les investisseurs à cerner les goûts des clients et, sur cette base, à ajuster leurs stratégies commerciales pour plus d'efficacité.
Pour les propriétaires fonciers, les salles de marché immobilières garantissent également la transparence et l'ouverture du marché et limitent les problèmes. Cependant, le fonctionnement de la salle de marché n'a pas été à la hauteur des attentes en raison d'un manque de professionnalisme, ce qui a donné lieu à de nombreuses activités dissimulées affectant le marché.
La disposition du projet de loi révisé sur les activités immobilières, qui stipule que les transactions immobilières doivent être effectuées par l'intermédiaire d'une salle des marchés, a fait l'objet d'une attention particulière de la part de nombreux députés de l'Assemblée nationale , qui ont formulé des observations lors de la réunion de juin dernier. Cette disposition a également suscité de nombreuses divergences d'opinions en raison des questions restantes liées aux activités de courtage immobilier. Certains ont souligné la nécessité de préciser si la salle des marchés comprend les salles des marchés directes ou les salles des marchés en ligne par voie électronique.
Source
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