Aujourd'hui, nous sommes bien plus riches que dans les années 1960 et 1970, mais pour trouver un endroit vivable imprégné des valeurs humaines urbaines, les petites maisons anciennes dans les immeubles d'appartements restent une option.

Patrimoine historique et problématiques d'aménagement complexes

Le professeur agrégé Dinh Hong Hai a souligné que ce complexe d'appartements constitue un patrimoine historique important, témoignant d'une période de développement particulière des zones urbaines vietnamiennes, notamment à Hanoï. Des quartiers comme Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu et Bach Khoa représentaient le rêve de nombreuses familles dans les années 1960, 1970 et 1980. Ils incarnent une vision urbanistique, avec une densité de population raisonnable, de nombreux établissements scolaires, centres médicaux , centres culturels, espaces verts et un réseau de transports performant, permettant l'accès en voiture à chaque étage et… évitant ainsi les embouteillages.

Un vieil immeuble d'appartements à Hanoï .

Cependant, le développement rapide des zones urbaines modernes pose un défi majeur : faut-il conserver ou démolir ces immeubles d’habitation pour construire des gratte-ciel ? La densification démographique, multipliée par plusieurs fois en transformant des immeubles de 5 étages en bâtiments de 25 à 30, voire 40 à 50 étages, exercera une pression considérable sur les infrastructures de circulation, déjà saturées. Le professeur associé Dinh Hong Hai a averti que c’est la voie empruntée par de nombreuses grandes villes du monde, telles que Bangkok, Jakarta et Manille, qui se sont retrouvées confrontées à de graves problèmes de congestion. Si nous les démolissons, nous perdrons non seulement un précieux patrimoine historique, mais aussi une partie des souvenirs chers aux citadins. Par conséquent, la construction massive de tours transformera le centre-ville en un véritable caillot, un obstacle à la fluidité du développement urbain.

Solution BID : Préserver l’humanité de la ville

Pour résoudre ce problème complexe, l'équipe de recherche du professeur associé Dinh Hong Hai a proposé deux solutions. La première consiste à rénover en limitant le nombre d'étages afin de garantir une densité de construction optimale. La seconde, une proposition novatrice, est de développer des ZAC (Zones d'Amélioration Commerciale) – des Zones de Développement Commercial et Culturel. Plutôt que de construire du neuf ou des immeubles de grande hauteur, il est possible de préserver la structure urbaine ancienne, à l'instar des vieilles villes de Hoi An ou de Nara au Japon, afin de conserver l'âme du patrimoine et la dimension humaine de la ville. Des quartiers comme Bach Khoa, où la qualité de la construction est remarquable, peuvent se transformer en ZAC parfaitement planifiées, où habitants et pouvoirs publics métamorphosent les espaces de vie en espaces commerciaux, préservant ainsi le patrimoine et créant de la valeur économique pour la collectivité et les citoyens. De fait, ces ZAC spontanées existent déjà ; elles manquent simplement d'un plan d'urbanisme et d'une orientation stratégique nationale en matière de développement.

Croquis du complexe d'appartements B8 Kim Lien par l'artiste Tran Nam Long.

Selon le professeur agrégé Dinh Hong Hai, le facteur le plus important dans toute décision d'aménagement urbain est « l'humanité de la ville ». Comparées aux zones urbaines de banlieue, aussi modernes et onéreuses soient-elles, les nouvelles agglomérations peinent à convaincre les habitants du centre-ville de quitter leur cadre de vie familier et chaleureux. À ce jour, aucun nouveau quartier d'Hanoï n'a su égaler la vitalité urbaine, la cohésion sociale et la mémoire collective que les « antiquités » telles que le vieux quartier ou les immeubles d'appartements ont su insuffler. L'ouvrage « Immeubles d'appartements : À la recherche du paradis » illustre parfaitement ce phénomène à travers des images et des récits de la vie trépidante et des interactions entre les résidents. L'artiste Nam Long a su recréer avec une grande vivacité l'atmosphère de ces lieux à travers sa série de peintures. C'est pourquoi de nombreuses familles de la classe moyenne aisée, même après avoir acquis des maisons neuves en périphérie, choisissent de rester dans les immeubles d'appartements du centre-ville.

Nostalgie, mémoire et valeur symbolique

Ainsi, la valeur patrimoniale de ce complexe d'appartements réside dans l'humanisme de la ville, associé à la nostalgie et aux souvenirs. Le professeur agrégé Dinh Hong Hai compare cela au fait que les Hanoïens aiment toujours retourner dans leurs villes natales pour célébrer le Têt, malgré le confort accru de la ville. C'est un retour aux sources, aux souvenirs d'enfance et à des valeurs spirituelles inestimables. Ce complexe d'appartements préserve cette nostalgie et ces souvenirs, créant un patrimoine immatériel empreint d'un humanisme profond, contrairement aux appartements de luxe. Ces derniers, considérés comme « trop luxueux », sont strictement gardés 24h/24 et 7j/7, interdisant l'accès aux passants, aux touristes et aux vendeurs ambulants (qui contribuent à l'âme de la ville).

Intervenants lors du lancement du livre « Espace communautaire : redécouvrir le rêve du paradis » le 26 octobre 2025 à Hanoï.

La combinaison de plusieurs facteurs – patrimoine historique, urbanisme, développement des zones d'amélioration commerciale (ZAC), humanité urbaine, nostalgie et mémoire – a permis aux logements collectifs de Hanoï d'atteindre une valeur symbolique suprême. Ils constituent non seulement une part de l'âme de Hanoï et un témoin de l'histoire du pays, mais représentent aussi un sommet, bien que leur formation soit encore récente. Préserver une partie des bâtiments et des quartiers anciens, c'est préserver la valeur symbolique d'un espace urbain. De là peut émerger un développement harmonieux entre le neuf et l'ancien, entre le moderne et le traditionnel, et surtout, c'est le cours de l'histoire que les hommes ont façonnée au cours des millénaires, et dans ce cours, l'humanité est l'élément essentiel.

Bien sûr, tous les immeubles d'habitation ne peuvent être préservés. En effet, nombre d'entre eux sont trop délabrés et doivent être démolis pour laisser place à de nouvelles constructions. Cependant, beaucoup d'autres peuvent encore être conservés et rénovés, comme le propose le professeur agrégé Dinh Hong Hai. Les immeubles d'habitation ne sont pas de simples ouvrages architecturaux ; ils font partie intégrante du patrimoine, de l'âme de la ville et de l'histoire du Vietnam. Leur rénovation ou leur démolition doit être envisagée dans son ensemble, en tenant compte non seulement des avantages économiques, mais aussi des valeurs historiques et culturelles, de l'humanité et surtout de la symbolique. « Trouver le rêve d'un paradis » dans ces immeubles, c'est trouver les valeurs fondamentales d'une ville humaine, afin que Hanoï devienne une ville où il fait bon vivre. Car c'est un lieu où les habitants peuvent s'intégrer au rythme de la ville, vivre dignement et préserver la mémoire historique de Hanoï, ainsi que la leur.

    Source : https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009