Nous sommes aujourd'hui bien plus riches que dans les années 1960 et 1970, mais pour trouver un lieu de vie agréable imprégné des valeurs humaines propres à la vie urbaine, les petites maisons anciennes dans les complexes d'appartements restent une option viable.

Patrimoine historique et problématiques d'aménagement complexes.

Le professeur agrégé Dinh Hong Hai a souligné que les ensembles d'appartements constituent un patrimoine historique important, témoignant d'une période particulière du développement urbain au Vietnam, et plus particulièrement à Hanoï. Des quartiers comme Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu et Bach Khoa ont fait rêver de nombreuses familles dans les années 1960, 1970 et 1980. Ils illustrent une approche visionnaire de l'urbanisme, avec une densité de population raisonnable, des écoles, des centres de santé , des centres culturels, des espaces verts et un réseau de transports en commun performant permettant aux voitures d'accéder à chaque bâtiment… sans jamais subir d'embouteillages.

Un ancien complexe d'appartements à Hanoï .

Cependant, le développement rapide des villes modernes pose un défi majeur : faut-il préserver ces immeubles d’appartements ou les démolir pour construire des gratte-ciel ? La densification de la population, multipliée par plusieurs fois en transformant des immeubles de 5 étages en bâtiments de 25 à 30, voire 40 à 50 étages, exercera une pression énorme sur les infrastructures de transport et les espaces publics déjà limités. Le professeur agrégé Dinh Hong Hai avertit que c’est la voie empruntée par de nombreuses grandes villes du monde , comme Bangkok, Jakarta et Manille, qui se retrouvent confrontées à de graves problèmes de congestion. Si ces immeubles sont démolis, nous perdrons non seulement un précieux patrimoine historique, mais aussi une part importante du patrimoine culturel des citadins. Par conséquent, si nous construisons des gratte-ciel sans discernement, nous transformerons le cœur des villes en un véritable caillot dans le processus d’urbanisme et d’aménagement.

Solution BID : Préserver les valeurs humaines de la ville

Pour résoudre ce problème complexe, l'équipe de recherche du professeur agrégé Dinh Hong Hai a proposé deux solutions. Premièrement, la rénovation avec un nombre limité d'étages afin de garantir une densité de construction optimale. Deuxièmement, et c'est une proposition novatrice, le développement de zones d'amélioration commerciale (ZAC) – des zones de développement culturel et commercial. Au lieu de construire de nouveaux immeubles ou des tours, il est possible de préserver la structure urbaine ancienne, à l'instar des villes anciennes de Hoi An ou Nara au Japon, afin de conserver l'âme du patrimoine et les valeurs humaines de la ville. Des quartiers comme Bach Khoa, avec leur construction de grande qualité, pourraient devenir de véritables ZAC planifiées, où habitants et autorités locales collaboreraient pour transformer les espaces de vie en espaces commerciaux, préservant ainsi le patrimoine et créant de la valeur économique pour la collectivité et les citoyens. En réalité, ces ZAC, qui se sont développées spontanément, sont déjà opérationnelles – elles manquent seulement d'un plan d'urbanisme et d'une orientation stratégique nationale.

Croquis du complexe d'appartements B8 Kim Lien par l'artiste Tran Nam Long.

Selon le professeur agrégé Dinh Hong Hai, le facteur le plus important dans toute décision d'aménagement urbain est « la dimension humaine de la ville ». Comparées aux zones périurbaines, aussi modernes et onéreuses soient-elles, il est difficile de convaincre les habitants de longue date de quitter leur cadre de vie familier et chaleureux. À ce jour, aucun nouveau quartier d'Hanoï n'a retrouvé la vitalité urbaine, la cohésion sociale et les souvenirs que suscitent les quartiers traditionnels comme le Vieux Quartier ou les complexes d'appartements. L'ouvrage « Complexes d'appartements : redécouvrir le rêve du paradis » illustre parfaitement ce phénomène à travers des images et des récits de vie animée et d'interactions entre résidents… Autant d'éléments qui composent le tableau saisissant que l'artiste Nam Long a dépeint dans sa série de peintures. C'est précisément pour cette raison que de nombreuses familles de la classe moyenne aux revenus élevés, même après avoir acquis des logements neufs en périphérie, choisissent de rester dans les complexes d'appartements du centre-ville.

Nostalgie, souvenirs et valeurs symboliques

Ainsi, la valeur patrimoniale de ce complexe d'appartements réside dans la dimension humaine de la ville, intimement liée à la nostalgie et aux souvenirs. Le professeur agrégé Dinh Hong Hai compare cela au fait que les Hanoïens préfèrent toujours retourner dans leur ville natale pour le Têt (Nouvel An lunaire), malgré les nombreux avantages qu'offre la ville. C'est un retour aux sources, aux souvenirs d'enfance, à des valeurs spirituelles inestimables. Ce complexe d'appartements est le lieu où ces souvenirs sont préservés, créant un patrimoine immatériel à forte dimension humaine, que les quartiers résidentiels de luxe ne pourront jamais posséder. Ces derniers, jugés « trop luxueux », sont strictement protégés 24h/24 et 7j/7, interdisant l'accès aux passants, aux touristes et aux vendeurs ambulants (qui contribuent pourtant à la dimension humaine de la ville).

Intervenants lors du lancement du livre « Complexes d'appartements : redécouvrir le rêve du paradis » le 26 octobre 2025 à Hanoï.

Alliant patrimoine historique, urbanisme, développement de zones d'activités commerciales (ZAC), humanisme urbain, nostalgie et mémoire, le complexe d'appartements de Hanoï a cristallisé une valeur suprême : la valeur symbolique. Il fait partie intégrante de l'âme de Hanoï, témoin d'une période historique pour tout le pays, et représente un sommet naissant, encore à peine esquissé. Préserver des éléments des bâtiments et ensembles résidentiels anciens, c'est préserver la valeur symbolique d'une ville. De là peut émerger un développement harmonieux entre ancien et nouveau, entre modernité et tradition, et surtout, il représente le cours de l'histoire que l'humanité a façonné au fil des millénaires, et au sein de ce cours, l'humanisme est l'élément « eau ».

Bien sûr, tous les complexes d'appartements ne peuvent être préservés. En réalité, nombre d'entre eux sont trop dégradés et nécessitent une démolition et une reconstruction. Mais beaucoup peuvent encore être préservés et rénovés, comme le propose le professeur agrégé Dinh Hong Hai. Les complexes d'appartements ne sont pas de simples structures architecturales ; ils font partie intégrante du patrimoine de la ville, de son âme et de l'histoire du Vietnam. La décision de les rénover ou de les démolir doit être mûrement réfléchie, en tenant compte non seulement des avantages économiques, mais aussi de leur valeur historique et culturelle, de leurs valeurs humanistes et, surtout, de leur signification symbolique. « Redécouvrir le rêve du paradis » dans les complexes d'appartements, c'est redécouvrir les valeurs fondamentales d'une ville humaine, afin que Hanoï devienne une ville où il fait bon vivre. Car c'est un lieu où l'on peut respirer le rythme de la ville, où ses habitants peuvent vivre dignement et préserver la mémoire historique de la ville, ainsi que la leur.

    Source : https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009