Supprimer la paperasse est mieux que donner de l'argent !

Si nous voulons augmenter rapidement le fonds pour le logement social et le logement abordable, la première chose que nous devons faire est de créer des terrains propres pour construire des maisons.

Le projet Green River est un immeuble d'appartements construit selon le modèle intégré de logements sociaux (bloc B) et de commerces (bloc A) situé sur la rue Pham The Hien, quartier 6, arrondissement 8, Ho Chi Minh-Ville - Photo : TTD

Les procédures longues engendrent des coûts importants. C'est pourquoi, outre la propreté des terrains (qui accueilleront certainement des logements), les entreprises qui créent de nouveaux acteurs sur le marché immobilier estiment que la suppression des procédures par l'État revient à donner de l'argent, réduisant ainsi les coûts d'investissement. C'est la condition sine qua non pour faire baisser les prix des appartements.

Avec des terrains propres, les prix des appartements vont baisser

Commentant la question ci-dessus, M. Nguyen Huu Duong, président du groupe Hoa Binh , a déclaré : Pour développer le logement social, le plus important est que les localités mettent en œuvre correctement la loi sur le logement.

Autrement dit, chaque année, les comités populaires des provinces et des villes doivent allouer un budget pour défricher les terrains, créer un fonds foncier propre pour le logement social, puis organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs. Pour construire des logements sociaux, il faut d'abord disposer de terrains pour construire des logements, puis de logements à vendre.

Selon M. Duong, la ville de Hanoï a récemment déployé cinq zones de logements sociaux. Le coût de la réhabilitation des sites et de la création d'un fonds foncier pour la construction de ces cinq zones s'élève à environ 12 350 milliards de dongs. Cependant, depuis 2021, la ville n'a alloué que 47 milliards de dongs à la réhabilitation des sites, ce qui rend la mise en place d'un fonds foncier propre très difficile.

M. Duong a proposé que dans le cas où la ville n'aurait pas d'argent pour dégager des terrains pour la construction de logements sociaux, il devrait y avoir un mécanisme permettant aux entreprises d'avancer de l'argent pour dégager des terrains pour le projet, puis de le déduire de l'impôt sur les sociétés.

« Les terres sont gérées par les autorités locales, il faut donc un mécanisme pour faciliter l'accès des entreprises aux terres pour la construction de logements », a souligné M. Duong.

D'un point de vue plus large, du point de vue du capital, M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh (l'un des premiers investisseurs participant à la construction de logements locatifs à Hô Chi Minh-Ville), a déclaré qu'il devrait y avoir un mécanisme budgétaire pour créer un fonds national du logement.

Selon M. Nghia, pour financer le logement social et le développement de logements abordables, nous avons longtemps eu recours aux prêts bancaires. Cependant, avec la création d'un fonds national pour le logement, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme permettant d'alimenter ce fonds en partie à partir du budget.

Chaque année, le pays consacre des centaines de milliers de milliards de dongs à des investissements publics. Une partie de ce capital devrait donc être allouée au Fonds national pour le logement afin d'assurer le logement et la sécurité sociale de la population. Lorsque les fonds sont disponibles, le Fonds national pour le logement peut servir à financer partiellement les intérêts des prêts au logement social des acquéreurs.

Visite de la nouvelle zone de logements sociaux Thu Thiem Green House - Photo : TU TRUNG

Procédure de 5 ans réduite à 1 an, donc génial

M. Le Huu Nghia a déclaré que pour avoir un logement abordable, il est nécessaire de déterminer les principaux coûts du logement tels que le coût du terrain, le coût de construction et le coût des intérêts du prêt.

Dans lequel les coûts de construction de base entre les logements sociaux et les logements commerciaux ne sont pas très différents.

Pour réduire les coûts, on peut ajuster la qualité des intérieurs, des équipements ou appliquer de nouvelles technologies, mais la réduction des coûts sera limitée. Concernant les prix des terrains, selon M. Nghia, seuls les fonds fonciers propres de l'État à remettre aux entreprises permettront d'obtenir des prix avantageux.

Cependant, avec la réglementation selon laquelle le prix de compensation est égal au prix du marché, même si l'État prend le relais ou si les entreprises négocient, il sera difficile d'obtenir des transferts de terres à bas prix.

Ainsi, le principal moyen de réduire les coûts du logement réside dans la suppression des obstacles juridiques et institutionnels. L'État doit réformer les mécanismes, les politiques et les procédures administratives afin d'aider les entreprises de logement social à obtenir l'approbation de leurs projets le plus rapidement possible.

Actuellement, il faut quatre à cinq ans pour mener à bien un projet, ce qui augmente considérablement les coûts d'intérêt et les coûts d'opportunité. Si les procédures sont rapides et pratiques, les entreprises peuvent mener à bien leurs projets en un an, ce qui réduira considérablement les coûts et, par conséquent, les prix de l'immobilier. La suppression des obstacles juridiques favorisera également l'abondance de projets, et la concurrence sur le marché améliorera la qualité et les prix de l'immobilier.

Par ailleurs, M. Nghia a déclaré que si un même terrain destiné à des logements commerciaux ou sociaux compte dix étages, les entreprises privilégieront les logements commerciaux en raison de leurs bénéfices plus élevés. Par conséquent, l'État doit mettre en place des mesures incitatives pour augmenter le coefficient d'occupation du sol afin d'encourager les entreprises à participer à des projets de logements sociaux à bas coût.

« La création d’un fonds national pour le logement est attendue par le monde des affaires afin de créer une source de prêts préférentiels pour les entreprises ainsi que pour les acheteurs de logements sociaux.

« Outre le mécanisme de mobilisation des sources de capitaux, l'État doit également étudier les allocations budgétaires dans les fonds pour avoir des packages de prêts préférentiels pour les investisseurs et les acheteurs de logements », a proposé M. Nghia.

Source : https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm