Pour augmenter rapidement le nombre de logements sociaux et de logements abordables, la première chose à faire est de créer des terrains propres pour construire des maisons.
Le projet Green River est un immeuble d'appartements construit selon le modèle intégré de logements sociaux (bloc B) et de commerces (bloc A) situé sur la rue Pham The Hien, quartier 6, arrondissement 8, Ho Chi Minh-Ville - Photo : TTD
Les procédures longues engendrent des coûts importants. C'est pourquoi, outre la propreté des terrains (qui accueilleront certainement des logements), les entreprises qui créent de nouveaux acteurs sur le marché immobilier estiment que la suppression des procédures par l'État revient à donner de l'argent, réduisant ainsi les coûts d'investissement. C'est la condition sine qua non pour faire baisser les prix des appartements.
Avec des terrains propres, les prix des appartements vont baisser
Commentant la question ci-dessus, M. Nguyen Huu Duong, président du groupe Hoa Binh , a déclaré : Pour développer le logement social, le plus important est que les localités mettent en œuvre correctement la loi sur le logement.
Autrement dit, chaque année, les comités populaires des provinces et des villes doivent allouer des budgets pour défricher les terrains, créer des fonds fonciers propres pour le logement social, puis organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs. Pour construire des logements sociaux, il faut d'abord disposer de terrains pour construire des logements, puis de logements à vendre.
Selon M. Duong, la ville de Hanoï a déjà mis en place cinq zones de logements sociaux. Le coût de la réhabilitation des sites et de la création de fonds fonciers pour la construction de ces cinq zones s'élève à environ 12 350 milliards de dongs. Cependant, depuis 2021, la ville n'a alloué que 47 milliards de dongs à la réhabilitation des sites, ce qui rend très difficile la mise en place de fonds fonciers propres.
M. Duong a proposé que dans le cas où la ville n'aurait pas d'argent pour défricher des terrains pour la construction de logements sociaux, il devrait y avoir un mécanisme permettant aux entreprises d'avancer de l'argent pour défricher des terrains pour le projet, puis de le déduire de l'impôt sur les sociétés.
« Les terres sont gérées par les autorités locales, il faut donc un mécanisme pour faciliter l'accès des entreprises aux terres pour la construction de logements », a souligné M. Duong.
D'un point de vue plus large, du point de vue du capital, M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh (l'un des premiers investisseurs participant à la construction de logements locatifs à Ho Chi Minh-Ville), a déclaré qu'il devrait y avoir un mécanisme budgétaire pour créer un fonds national du logement.
Selon M. Nghia, nous avons longtemps eu recours aux prêts bancaires pour financer le développement de logements sociaux et abordables. Cependant, avec la création d'un fonds national pour le logement, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme permettant d'alimenter ce fonds en partie grâce au budget.
Chaque année, le pays dépense des centaines de milliers de milliards de dongs en investissements publics. Une partie de ce capital devrait donc être allouée au Fonds national pour le logement afin d'assurer le logement et la sécurité sociale de la population. Lorsque les fonds sont disponibles, le Fonds national pour le logement peut servir à financer partiellement les intérêts des prêts au logement social des acquéreurs.
Visite de la nouvelle zone de logements sociaux Thu Thiem Green House - Photo : TU TRUNG
Procédure de 5 ans réduite à 1 an, super !
M. Le Huu Nghia a déclaré que pour avoir un logement abordable, il est nécessaire de déterminer les principaux coûts de la maison tels que le coût du terrain, le coût de construction et le coût des intérêts.
Dans ce cas, les coûts de construction de base entre les logements sociaux et les logements commerciaux ne sont pas très différents.
Pour réduire les coûts, on peut ajuster la qualité du mobilier et des équipements ou appliquer de nouvelles technologies, mais les coûts ne diminueront pas beaucoup. Concernant le coût du foncier, selon M. Nghia, les prix ne seront avantageux que si l'État dispose d'un fonds foncier propre à allouer aux entreprises.
Cependant, avec la réglementation selon laquelle le prix de compensation est égal au prix du marché, même si l'État prend le relais ou si les entreprises négocient, il sera difficile d'obtenir des transferts de terres à bas prix.
Ainsi, le meilleur moyen de réduire les coûts du logement réside dans la suppression des obstacles juridiques et institutionnels. L'État doit réformer les mécanismes, les politiques et les procédures administratives afin d'aider les entreprises de logement social à obtenir l'approbation de leurs projets le plus rapidement possible.
Actuellement, il faut quatre à cinq ans pour mener à bien un projet, ce qui augmente considérablement les coûts d'intérêt, les coûts d'opportunité, etc. Si les procédures sont rapides et pratiques, les entreprises peuvent mener à bien un projet en un an, ce qui réduit considérablement les coûts et, par conséquent, les prix de l'immobilier. La suppression des obstacles juridiques favorisera également l'abondance de projets, et la concurrence sur le marché améliorera la qualité et les prix de l'immobilier.
Par ailleurs, M. Nghia a déclaré que si la même superficie de terrain est réservée aux logements commerciaux ou sociaux, les entreprises privilégieront les logements commerciaux en raison de leurs bénéfices plus élevés. Par conséquent, l'État doit mettre en place des mesures incitatives pour augmenter le coefficient d'occupation du sol afin d'encourager les entreprises à participer à des projets de logements sociaux à faible coût.
« La création d’un fonds national pour le logement est attendue par le monde des affaires pour créer une source de prêts préférentiels pour les entreprises ainsi que pour les acheteurs de logements sociaux.
« Outre le mécanisme de mobilisation des sources de capitaux, l'État doit également étudier les allocations budgétaires dans les fonds pour avoir des packages de prêts préférentiels pour les investisseurs et les acheteurs de logements », a proposé M. Nghia.
Source : https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm
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