Le relogement des habitants du vieux quartier d'Hanoï entraînera une pénurie et une flambée des prix des appartements de luxe dans le centre-ville.

Le durcissement de la réglementation sur la construction d'appartements dans le centre-ville et la vague de relogements des habitants de la vieille ville vers la périphérie rendront les appartements existants et les projets d'appartements haut de gamme en construction à l'intérieur du périphérique 2,5 rares et chers.

Công Luận•25/05/2026

Les projets d'appartements de luxe situés à l'intérieur du périphérique 2.5 sont très recherchés (Photo : Promoteur)

Le « resserrement » de l'offre d'appartements en centre-ville entraîne une hausse des prix des immeubles d'appartements existants.

Conformément à la résolution ajustant le programme de développement du logement de la ville de Hanoï pour la période 2021-2030, Hanoï contrôlera le développement du logement dans le centre historique, tout en ajustant les objectifs et les indicateurs relatifs à la superficie, à la qualité et à la structure des types de logements afin de répondre aux exigences de développement durable à long terme de la capitale.

Plus précisément, dans les communes et quartiers du centre historique, la ville réduira au minimum la construction d'immeubles d'habitation dans les nouveaux projets de logements commerciaux et sociaux. Seuls les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens et les projets de relogement feront exception. L'objectif est de limiter la croissance démographique, de réduire la pression sur les infrastructures techniques et sociales saturées et d'améliorer progressivement la qualité de l'espace urbain dans le centre-ville. La périphérie d'Hanoï sera planifiée et aménagée de manière plus systématique afin d'attirer les habitants du centre-ville et de dynamiser l'expansion de la région de la capitale.

Parallèlement, Hanoï procède actuellement à des opérations de dégagement des terrains pour 1 428 projets, dont 27 projets majeurs et stratégiques. Des milliers de ménages du centre-ville ont été relogés, cédant leurs terres pour des projets clés tels que le pont Tu Lien, le pont Tran Hung Dao, le périphérique 1 et le périphérique 2.5.

Ce contexte a engendré une crainte d'être affecté par les réglementations d'urbanisme lors de l'achat d'une maison, que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce qui a entraîné une stagnation de la liquidité sur le marché des maisons de ville depuis début 2026. Si les prix des appartements n'ont pas augmenté aussi fortement qu'à la même période l'an dernier, ce segment continue de susciter l'intérêt. Les acheteurs se sentent d'ailleurs plus en sécurité en choisissant un appartement, car ces projets ont fait l'objet de procédures d'approbation rigoureuses et détaillées et sont souvent désignés comme terrains résidentiels urbains à long terme. Face à une pénurie accrue due aux résolutions limitant l'offre en centre-ville et à un regain d'intérêt lié aux projets de réaménagement urbain en cours, les appartements deviennent le point central du marché.

Les projets d'appartements et de condominiums de luxe en centre-ville attirent l'attention des acheteurs immobiliers (Photo : Promoteur)

L'édition Rey offre la possibilité de devenir propriétaire d'un appartement de luxe en plein centre-ville.

D'après les experts immobiliers, les restrictions imposées à la construction de nouveaux immeubles d'appartements dans le centre-ville pourraient rendre les logements existants plus rares et plus chers. La vague de décentralisation de la population, induite par les restrictions d'urbanisme, augmentera également la demande de logements en centre-ville. Les habitants de longue date du Vieux Quartier, après avoir perçu une indemnisation pour leur relogement, seront probablement tentés d'acheter un appartement en centre-ville, séduits par leur mode de vie familier, leurs habitudes quotidiennes et la facilité d'accès aux transports, aux écoles et aux lieux de travail.

Dans un rayon de 5 à 6 km autour du lac Hoan Kiem, le projet Rivea Residences, dans le quartier de Vinh Hung, prend progressivement forme, proposant des appartements haut de gamme répondant aux critères d'une vie confortable en centre-ville.

Plus particulièrement, la gamme de duplex de luxe de la collection The Rey Edition se positionne comme une série de villas de luxe exceptionnelles, destinées aux particuliers fortunés à des fins résidentielles et d'investissement durable.

Le Rey Edition – un ensemble de duplex dans le centre-ville d'Hanoï (Photo : Promoteur)

Le complexe résidentiel The Rey Edition est situé à proximité du parc Vinh Hung et d'un lac écologique, au carrefour des districts de Hai Ba Trung et Hoang Mai. Ses résidents peuvent rejoindre le lac Hoan Kiem en moins de 10 minutes et Times City en 5 minutes, un quartier qui abrite le plus prestigieux pôle éducatif et médical de la région.

Les vues imprenables sur le fleuve Rouge depuis les villas panoramiques de The Rey Edition constituent un atout exceptionnel. Le séjour à double hauteur, d'une hauteur sous plafond de 6,8 m et doté de baies vitrées à faible émissivité toute hauteur, offre une vue panoramique sur le fleuve rouge chargé de sédiments. Les autres espaces de la maison sont conçus pour optimiser la lumière naturelle et refléter l'évolution du paysage urbain le long du fleuve historique, offrant ainsi une expérience de vie luxueuse, intime et inspirante.

Les résidents de The Rey Edition bénéficient de privilèges rares, rarement rencontrés dans d'autres projets : des places de parking réservées au sous-sol B1 – un atout précieux compte tenu des difficultés de stationnement persistantes dans les districts de Hoang Mai et Hai Ba Trung ; une luxueuse salle de golf 3D ; un salon d'affaires – un espace privé pour des réunions discrètes de l'élite ; et le pont Khoi Nguyen, qui permet aux résidents de profiter de l'air frais du fleuve Rouge et d'admirer Hanoï à près de 140 mètres de hauteur…

Grâce à son emplacement privilégié, son design unique, ses équipements haut de gamme et sa disponibilité limitée, The Rey Edition est un véritable « bien d'exception », et pourtant, il est lancé sur le marché à un prix étonnamment bas, comparable aux prix d'il y a 2 ou 3 ans, avant que le marché des appartements à Hanoï ne connaisse des flambées de prix.

Le prix raisonnable du Rey Edition est considéré par les investisseurs comme la dernière « double opportunité » sur le segment immobilier du centre-ville. Pour les acquéreurs, c'est l'occasion d'acquérir des appartements haut de gamme en centre-ville, leur assurant ainsi le précieux statut de « résident du cœur du quartier » pour les générations futures. Pour les investisseurs, le potentiel de profit est élevé et durable, d'autant plus que le projet bénéficiera du futur tracé de la route Yen Duyen et du projet de pont Tran Hung Dao, dont la construction a déjà débuté. Ces deux facteurs contribueront à rapprocher les prix de l'immobilier dans ce secteur des niveaux des quartiers les plus chers de Hanoï.