Les infrastructures synchrones issues de grands projets « gagnent le cœur » des investisseurs

Les données de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent qu'après de nombreuses périodes d'instabilité et de risque, le marché immobilier connaît une évolution majeure de la psychologie des investisseurs. Au lieu de suivre la masse, les investisseurs deviennent plus prudents dans leurs décisions d'investissement.

Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Ainsi, les projets d'envergure, planifiés de manière synchronisée et développés systématiquement par des investisseurs professionnels et réputés, dotés d'une solide capacité financière, jouent non seulement un rôle de « déclencheur » pour la croissance économique et les infrastructures, mais sont également perçus par les investisseurs comme un gage de confiance à long terme. En investissant dans ces produits, les investisseurs peuvent être rassurés quant à leurs attentes en matière de valeur et de rentabilité durable.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a indiqué que le marché immobilier national suit un schéma récurrent. Autrement dit, l'arrivée de grands investisseurs dotés d'un potentiel et d'une vision stratégique constitue toujours une étape importante pour amorcer un cycle de croissance durable de la valeur immobilière dans la région.

Car, non seulement ils mettent en œuvre des projets, mais les « aigles » du secteur immobilier apportent également avec eux un écosystème de services, d'utilités et d'infrastructures modernes, améliorant ainsi l'apparence urbaine et créant une forte dynamique pour l'économie locale, ont analysé les experts de VARS.

Il est à noter que ces derniers temps, la vague d'investissement ne s'est pas limitée aux centres-villes développés, mais s'est également déplacée vers des zones au potentiel de croissance inexploité. Là, les « aigles » ont franchi une étape supplémentaire, posant les bases des infrastructures et des services publics, créant de nouveaux pôles de croissance et remodelant le paysage immobilier local.

Ha Nam et Hung Yen sont deux exemples typiques de la région du Nord. Situées stratégiquement aux portes de la capitale Hanoï, elles bénéficient déjà d'atouts pour développer le marché immobilier. Cependant, le marché a récemment connu une transformation radicale dans ces deux localités, avec l'arrivée officielle de grands investisseurs immobiliers et la mise en place de projets d'envergure.

À Ha Nam, le projet Sun Urban City, développé par Sun Group, est considéré comme le point de départ d'une nouvelle vague de croissance. Avant son ouverture officielle à la vente, le prix des terrains dans les zones voisines a enregistré une hausse significative, passant de 15 à 18 millions de VND/m² à 25 à 30 millions de VND/m².

Cette évolution rapide reflète non seulement les attentes du marché, mais témoigne également de l'influence manifeste des projets d'envergure sur le repositionnement des valeurs régionales, l'attraction des capitaux d'investissement et la formation progressive d'une véritable demande de logements. Le marché immobilier de Ha Nam est un pôle d'attraction pour les investisseurs dès l'arrivée de Sun Group.

De même, à Van Giang, Hung Yen, le quartier urbain Vinhomes Ocean Park, développé par Vingroup, est devenu un tournant pour l'ensemble du marché. Non seulement le projet a relancé le niveau des prix de l'immobilier, mais il a aussi contribué à transformer le paysage urbain, attirant jeunes résidents et travailleurs intellectuels de Hanoï à s'installer ici pour y vivre et travailler.

L'intégration d'un écosystème complet, allant de l'éducation, des soins de santé, du commerce au divertissement, a transformé cette zone en un nouveau pôle de développement avec des niveaux de vie modernes et synchrones, créant un fort effet d'entraînement sur la zone environnante.

Le succès de cette attractivité réside dans l'arrivée d'investisseurs dotés d'une solide capacité financière, d'une expérience dans le développement de projets d'envergure et d'une vision stratégique à long terme. Ces grands investisseurs non seulement créent des zones urbaines modernes, mais contribuent également à transformer les modes de vie, à améliorer le niveau de vie des citadins et à promouvoir l'urbanisation dans les quartiers périphériques de Hanoï.

Nha Trang, située dans la « vallée de valeur », n'a pas échappé à cette vague de croissance. Récemment, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a approuvé les résultats de la sélection des investisseurs d'un groupe immobilier de premier plan du pays pour la réalisation d'un projet de zone urbaine à usage mixte, représentant un investissement total de plus de 17 000 milliards de dongs et une population de 20 000 habitants. Cette information a immédiatement suscité une réaction du marché.

L'enquête de VARS montre que le nombre de personnes souhaitant acquérir un terrain a considérablement augmenté, notamment dans l'Ouest et le Nord, régions qui devraient bénéficier indirectement des nouvelles infrastructures et des nouveaux transports. Selon les statistiques d'une importante salle des marchés de Khanh Hoa, les prix des terrains dans les zones résidentielles bien planifiées proches de la ligne de raccordement au projet susmentionnée ont augmenté de 20 à 25 % au cours des deux derniers mois seulement. Certains sites magnifiques, dotés de livres rouges et d'infrastructures complètes, ont même enregistré une hausse de 30 à 35 %.

Les experts de VARS ont indiqué que, malgré un développement précoce, le niveau des prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Nha Trang demeure nettement inférieur à son potentiel réel. En particulier, dans la partie ouest de la ville, où la planification de l'expansion, la stabilité climatique et les infrastructures pratiques font défaut, et où les zones urbaines développées de manière synchrone peuvent répondre simultanément aux besoins en matière de logement, de villégiature et d'accumulation d'actifs à long terme.

Dans ce contexte, une vague de migration de population se forme tranquillement, menée par des groupes ayant de réels besoins de subsistance tels que les jeunes travaillant à distance, les personnes âgées à la recherche d'un environnement de vie stable et la classe moyenne souhaitant posséder un bien immobilier à la fois pour y vivre et avec un potentiel d'augmentation de prix...

L'apparition de plus en plus claire de ces groupes de résidents ouvre des opportunités pour le marché de Nha Trang, devenant un facteur interne qui augmente l'attraction et crée les prémisses d'un nouveau cycle de développement, en particulier dans les zones qui n'ont pas été correctement exploitées.

Toutefois, VARS recommande également que, pour garantir l'efficacité et la sécurité des activités d'investissement immobilier, les investisseurs doivent non seulement saisir les opportunités « proactives », mais également définir clairement les objectifs d'investissement à chaque période (court, moyen ou long terme) pour construire une stratégie financière raisonnable et maintenir l'initiative face aux fluctuations du marché.

Les aspects juridiques doivent notamment être pris en compte dans toute décision d'investissement. Un projet dont la documentation juridique est claire et complète permet non seulement de limiter les risques potentiels, mais aussi de protéger les flux de capitaux et de poser les bases d'une croissance durable, a souligné VARS.

Selon VNA

Source: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444