C'est l'opinion générale des délégués présents à l'atelier « Hai Phong - Un point lumineux dans le développement du logement social » qui s'est tenu ce matin (16 août) dans la ville de Hai Phong .
Un point positif dans le développement du logement social
En fait, ces derniers temps, le gouvernement , les ministères et les agences centrales ont tous partagé la même opinion sur l’investissement systématique, la mobilisation des ressources et l’orientation de la ville dans la construction et le développement de logements sociaux à Hai Phong.
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| L'atelier a réuni des dirigeants du ministère de la Construction, du Comité populaire de la ville de Hai Phong et des associations immobilières. Photo : Thanh Son |
Selon le projet de construction d'un million de logements sociaux approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 338, Hai Phong s'est donné pour objectif de construire 33 500 logements sociaux d'ici 2030. Parmi eux, 15 400 unités seront achevées au cours de la période 2021-2025 ; 18 100 unités seront achevées au cours de la période 2026-2030.
De 2022 à aujourd'hui, Hai Phong a démarré et construit 9 projets de logements sociaux avec un total de plus de 15 000 unités (actuellement 5 projets ont des produits éligibles à la vente sur le marché avec un total de 2 755 unités ; 1 projet de logements pour travailleurs avec 300 unités a été mis en service) ; 16 projets ont sélectionné des investisseurs et achèvent les procédures pour démarrer la construction (environ 18 900 unités) ; 6 projets ont des politiques et sélectionnent des investisseurs (environ 2 700 unités).
Français Les projets notables comprennent : la zone de logements sociaux au 384 Le Thanh Tong, d'une échelle de 1 294 unités, 2 bâtiments de 29 étages ont été achevés ; la zone de logements sociaux à l'entrepôt général 3 Lac Vien, d'une échelle de 4 448 unités, en construction, se préparant à terminer 10/10 bâtiments d'ici la fin de 2024 ; le projet de logements sociaux dans le cadre du projet de services urbains et de logements pour travailleurs de Trang Due, d'une échelle de 2 538 unités, 3 bâtiments sont en construction ; le projet de construction de logements sociaux (phase 1) dans le quartier de Trang Cat, Dinh Vu - Zone économique de Cat Hai, d'une échelle de 4 004 unités, en cours de construction. En outre, Hai Phong a orienté, planifié et organisé des fonds fonciers pour environ 42 emplacements avec près de 500 hectares pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux.
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| Projet de logements sociaux à l'entrepôt 3 Lac Vien, ville de Hai Phong |
M. Nguyen Duc Tho, vice-président du Comité populaire de la ville de Hai Phong, a déclaré qu'avec la détermination de dépasser l'objectif de 33 500 logements sociaux et de les achever avant 2030, en avance sur le plan du Premier ministre, Hai Phong a lié de manière proactive l'investissement dans le logement social au plan de développement socio-économique et a considéré cela comme l'une des tâches clés du Comité du Parti et du gouvernement.
Le Comité exécutif du Comité du Parti de la ville de Hai Phong a publié la résolution n° 09 du 13 novembre 2023 sur le développement du logement social dans la région jusqu'en 2030, qui a fourni des solutions spécifiques et clés pour mettre en œuvre le développement du logement social.
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| M. Nguyen Duc Tho, vice-président du Comité populaire de la ville de Hai Phong, s'est engagé à développer des logements sociaux selon trois critères : bon emplacement, bonne qualité et bon prix. Photo : Thanh Son |
La résolution stipule clairement que le développement du logement social de la ville doit répondre à trois critères essentiels : « Bon emplacement ; Bonne qualité ; Bon prix ». Par conséquent, les projets en cours de réalisation et prévus bénéficient tous d'emplacements privilégiés en centre-ville ou à proximité de parcs industriels, avec une planification et une conception synchrones. Tous les projets de logements sociaux sont évalués, inspectés et agréés par les organismes publics conformément à la réglementation, garantissant le respect des normes de prévention et de lutte contre les incendies, et leur qualité est proche de celle des appartements commerciaux. Concernant les prix de vente des logements sociaux à Hai Phong, il existe de nombreux segments, allant de 14 millions à environ 19,5 millions de dollars le m² (selon le communiqué officiel n° 3951/SXD-QLN du Département de la construction de Hai Phong, qui a récemment publié des informations sur les prix de vente, les conditions et les procédures d'achat de logements sociaux), permettant aux habitants de choisir en fonction de leurs moyens financiers.
Conformément à la politique en vigueur, la Ville privilégiera les fonds fonciers adaptés, bien situés, dotés d'infrastructures favorables et proches des zones urbaines. Parallèlement, un dialogue sera mené et des politiques seront élaborées pour inciter les entreprises à utiliser des capitaux non budgétaires pour investir dans la construction et l'exploitation de logements sociaux, et s'engagera à soutenir les démarches des entreprises.
Grâce à cette approche, Hai Phong ne devrait allouer qu'environ 1 774 milliards de dongs (environ 1 774 milliards de dongs) de son budget à l'indemnisation et à la libération de terrains pour 5 700 ménages vivant dans des immeubles anciens, sur une période de 3 à 4 ans. Au lieu de soutenir les loyers des logements, la ville propose une aide ponctuelle afin que les habitants disposent des ressources financières nécessaires pour acquérir un logement social et accéder à la propriété.
Les nouvelles lois constituent une base importante pour promouvoir les projets de logements sociaux
Le journaliste Phung Cong Suong, rédacteur en chef du journal Tien Phong - l'unité de coordination avec la ville de Hai Phong pour organiser l'atelier, a déclaré : Jusqu'à présent, alors que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 entreront officiellement en vigueur à partir du 1er août 2024, ainsi que les documents d'orientation en vertu de la loi, on peut affirmer que les politiques actuelles de soutien au logement social et au logement des travailleurs dans les parcs industriels ont créé un corridor juridique relativement complet, garantissant le soutien et l'encouragement des entreprises à participer au développement du logement social et du logement des travailleurs.
Lors de l'atelier, M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré : « L'atelier qui se déroule en ce moment est très significatif, car les lois sur le foncier, le logement, l'immobilier et les établissements de crédit, qui sont en vigueur, constituent une base très importante pour la promotion des projets de logement et du marché immobilier, y compris le logement social ».
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| Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a présenté ses observations lors de l'atelier. Photo : Thanh Son |
Plus précisément, les politiques du Parti et de l'État en matière de logement, notamment pour les personnes à faibles revenus, ont été institutionnalisées. Deuxièmement, les lois ont surmonté certains chevauchements et contradictions. Troisièmement, la décentralisation dans la mise en œuvre des projets a été renforcée. Quatrièmement, les procédures administratives ont été réformées. Cinquièmement, la réglementation est plus claire, notamment grâce à de nombreuses innovations dans les procédures d'investissement des projets, créant ainsi les conditions nécessaires à l'approbation des collectivités locales et à la mise en œuvre des projets par les entreprises.
Parallèlement, certaines politiques relatives au développement du logement social ont été ciblées et ajustées pour plus de clarté. En particulier, les comités populaires des localités ont été chargés d'allouer des fonds fonciers en fonction de la demande afin de garantir un nombre suffisant de terrains pour le développement du logement social. L'allocation de fonds fonciers pour les projets commerciaux de développement du logement social est flexible, et ces fonds peuvent être échangés et payés. La loi sur le logement définit clairement les étapes et les procédures d'investissement dans le logement social. Les règles de sélection des investisseurs sont très claires, cohérentes et conformes à la loi sur les appels d'offres, ouvrant la voie à de nombreuses politiques, tant pour l'approbation des politiques que pour la reconnaissance des investisseurs.
Politique d'incitations pour les investisseurs, créant des conditions plus attractives et des incitations plus claires. Les investissements dans les projets de logements sociaux sont exonérés de redevances foncières et dispensés de procédures de détermination du prix du terrain, ce qui contribue à raccourcir les procédures de six mois à un an. Les conditions d'acquisition de logements sociaux sont simplifiées. Les prix de vente et de location des logements sociaux ont été calculés de manière à calculer correctement et intégralement les coûts de construction de l'entreprise.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a affirmé : « Grâce aux efforts du gouvernement et des ministères, les trois lois entrées en vigueur le 1er août auront un impact important sur les projets de logements sociaux. Elles stipulent clairement que le Comité populaire provincial doit allouer suffisamment de terrains à la construction de logements sociaux, conformément au programme et au plan provincial de développement du logement approuvés. Cela permettra de pallier la pénurie de terrains à bâtir. Les promoteurs de projets pourront choisir d'allouer des terrains dotés d'infrastructures techniques construites dans le projet de logements commerciaux développé ou dans une autre zone, ou de payer un montant équivalent. »
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| M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a prédit que la nouvelle réglementation révisée contribuerait à résoudre la situation actuelle de pénurie et de logements invendus dans le secteur du logement social, en particulier dans les provinces et villes développées où la demande est forte. Photo : Thanh Son |
De plus, les nouveaux points des trois lois concernent également les personnes ayant besoin de logements sociaux. Il s'agit de la suppression des réglementations sur les conditions de résidence. L'augmentation de la production pour le marché, où les personnes peuvent participer plus facilement, ouvre davantage d'opportunités. Le revenu minimum est augmenté de 11 à 15 millions par mois. Deux nouveaux groupes de personnes bénéficient désormais des politiques de soutien au logement social par rapport aux actuels : les ménages pauvres et quasi-pauvres en zones urbaines et les entreprises, coopératives et unions coopératives dans les zones industrielles.
Parallèlement, les conditions de propriété ont été modifiées. La loi précise si les logements peuvent être possédés ou non. Il existe des logements, mais la superficie moyenne par habitant est inférieure à 15 m². Il faut également ajouter la possibilité de développer des logements pour les travailleurs et les forces armées populaires.
« Hai Phong est un exemple typique de développement de logements sociaux. J'espère que le ministère de la Construction s'inspirera de Hai Phong pour en tirer des leçons et les appliquer à d'autres localités. Les réglementations et les procédures sont similaires, mais Hai Phong peut le faire, alors pourquoi pas d'autres localités ? C'est une leçon à tirer pour accroître l'efficacité du projet d'un million de logements sociaux », a proposé M. Dinh.
Lors de l'atelier, M. Ta Van Ha, vice-président de la Commission de la culture et de l'éducation de l'Assemblée nationale, a hautement apprécié la mise en œuvre par Hai Phong des lois récemment adoptées par l'Assemblée nationale, qui permettent d'accélérer la mise en œuvre des lois immobilières avec cinq mois d'avance. Hai Phong est notamment la première localité à atteindre cet objectif, un point fort du développement du logement social. Pour y parvenir, nous avons évidemment supprimé de nombreux mécanismes et politiques préférentielles visant à attirer les investissements. Les mesures efficaces prises par Hai Phong doivent être analysées et évaluées. D'une part, comment Hai Phong parviendra-t-elle à atteindre l'objectif de logement social de la ville dans les temps à venir ? D'autre part, comment contribuer à étendre la recherche, la consultation et l'apprentissage à d'autres localités, attirant ainsi de nombreux investisseurs et créant davantage de logements sociaux, répondant ainsi aux besoins urgents de la population.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
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