Révélation sur l'investisseur Phuong Dong Green Park mentionné par l'inspecteur

(Dan Tri) - L'investisseur du projet a vendu 11 maisons de ville et 110 appartements avant d'obtenir un permis de construire du Département de la construction de Hanoi et d'être informé de son éligibilité à vendre de futurs logements.

Série de violations au projet Phuong Dong Green Park

Le 11 octobre, l'Inspection gouvernementale a annoncé la conclusion de l'inspection de la conversion des terres à des fins d'utilisation des terres de production et d'affaires en terres d'affaires et de construction de logements au cours de la période 2011-2019 des entreprises publiques et des entreprises actionnariales.

L'une des violations mentionnées concerne la Société de construction pour le développement agricole et rural et le terrain de 14 346,6 m2 situé rue Phap Van, quartier Hoang Liet, district de Hoang Mai, ville de Hanoi.

L'Inspection du Gouvernement a déclaré que le changement d'affectation du terrain et l'accomplissement des obligations financières n'étaient pas conformes aux directives du Premier Ministre conformément à la Directive 245/1996.

En ce qui concerne le changement d'affectation des terres, le Comité populaire de Hanoi et la Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC (Société de construction agricole et de développement rural après l'actionnariat) n'ont pas fourni de registres et de documents comme base pour la location des terres et la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, ce qui n'est pas conforme au décret 43/2014.

Plus précisément, la Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) a contribué au capital de la société Phuong Dong Investment Company Limited pour la mise en œuvre du projet (en 2017). Cet apport en capital correspond principalement à la valeur d'usage et commerciale du droit d'utilisation de 14 375 m² de terres louées, dont le loyer annuel n'est pas conforme à la réglementation.

Ce comportement a conduit le Comité populaire de Hanoi à décider de récupérer des terres de la Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC, de les louer à Phuong Dong Investment Company Limited pour les utiliser comme siège social, puis de permettre à cette société de modifier l'objectif d'utilisation pour mettre en œuvre le projet de complexe de logements, de bureaux, de commerce et de services, qui n'est pas conforme au plan d'utilisation des terres du plan d'actionnariat approuvé par le Premier ministre, et non conforme à la résolution 82/2019 de l'Assemblée nationale.

De plus, les 2 503 m2 de terrain ne sont pas des terrains résidentiels, mais le Comité populaire de Hanoi a décidé de les attribuer à Phuong Dong Investment Company Limited sous forme d'attribution de terrain avec perception de frais d'utilisation du sol, ce qui n'est pas conforme à la loi foncière de 2013.

Des violations ont également été constatées dans la détermination des redevances d'utilisation du sol et du loyer foncier lors du changement d'affectation du sol. La surface utile réelle des appartements à vendre a augmenté de 396,8 m² et celle des appartements à louer a augmenté de 131,6 m² par rapport à la surface prévue dans le plan de calcul des redevances d'utilisation du sol. La surface réelle du sous-sol B1 a augmenté de 595 m² par rapport à la surface allouée au calcul des redevances d'utilisation du sol, mais le Comité populaire de Hanoi n'a pas encore déterminé les redevances d'utilisation du sol et le loyer foncier nécessaires à la collecte du budget.

Le Comité populaire de Hanoi a approuvé le prix du terrain de 1 142 m2 de l'unité B2 calculé selon le prix du terrain commercial et de service, qui a également été jugé incompatible avec l'usage prévu du terrain.

De plus, le Comité populaire de Hanoi n'a pas convenu des modalités d'attribution des terres, du bail foncier, de la détermination des droits d'utilisation et du loyer foncier pour une superficie de 2 503 m², ce qui a conduit à la détermination d'un loyer foncier payable une fois pour toute la durée du bail. Or, en réalité, Phuong Dong Investment Company Limited a vendu 312 appartements en propriété à long terme, à un prix équivalent à celui des appartements d'autres immeubles du même projet auxquels des terrains avaient été attribués avec perception des droits d'utilisation foncière.

En conséquence, le prix unitaire du loyer du terrain pour toute la période de location est de 12,03 millions de VND/m2, soit 55,65 millions de VND/m2 de moins que le prix unitaire du terrain pour la construction d'appartements avec perception des frais d'utilisation du terrain de 67,68 millions de VND/m2.

Illustration du projet Phuong Dong Green Park (Photo : IT).

Sur le terrain susmentionné, l'investisseur a construit un projet sous le nom commercial de Phuong Dong Green Park Project. L'Inspection générale a également souligné que, durant la construction, l'investisseur n'avait pas respecté les dispositions légales, allant même jusqu'à vendre illégalement des centaines d'appartements.

Phuong Dong Investment Company Limited a mis en œuvre le projet sans se voir attribuer de terrain, louer de terrain, changer d'usage du terrain ou obtenir l'approbation du Comité populaire de Hanoi pour ajuster la politique d'investissement du projet.

Cette société a vendu 11 maisons de ville et 110 appartements avant d'obtenir un permis de construire du Département de la construction de Hanoi et d'être informée de son éligibilité à vendre de futurs logements ; a vendu 312 appartements en location à court terme sous forme de propriété à long terme, ce qui n'est pas conforme à la politique d'investissement du projet approuvée par le Comité populaire de Hanoi dans la décision 5724/2018, et non conforme à l'objectif d'utilisation du sol approuvé par le Comité populaire de Hanoi dans la décision 4040/2019.

Compte tenu des manquements et violations susmentionnés, l'Inspection gouvernementale a conclu que la responsabilité principale incombe à Phuong Dong Investment Company Limited, Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC, ainsi qu'au Comité populaire du district de Hoang Mai et au Département de la construction de Hanoi.

L'Inspection du Gouvernement a également demandé au Ministère de la Sécurité Publique de recevoir des informations et des documents pour examen, enquête et traitement conformément à la loi pour les violations signalées dans ce projet.

Révélation de l'origine de Phuong Dong Investment Company Limited

Selon les informations du Portail national sur la création d'entreprises, Phuong Dong Investment Company Limited a été créée le 7 janvier 2016 avec un capital social de 100 milliards de VND, 100 % en espèces.

Le propriétaire est la Vietnam Agricultural Construction Corporation - JSC (Vinaco). À sa création, le président, le directeur et le représentant légal de la société étaient M. Nguyen Chi Cong (né en 1978). M. Cong est également le représentant autorisé de l'unité d'apport de capital.

Informations sur la création de Phuong Dong Investment Company Limited (Photo : Enregistrement d'entreprise).

En janvier 2018, les fonctions de M. Cong ont été transférées à M. Nguyen Anh Tuan (né en 1981). Les déclarations fiscales de l'entreprise indiquaient alors un effectif total de 15 personnes.

Informations sur Phuong Dong Investment Company Limited (Source : Certificat d'enregistrement d'entreprise).

En décembre 2019, la société a augmenté son capital à 340 milliards de dôngs. Ce montant est resté inchangé jusqu'à présent. Le représentant autorisé de l'apport en capital est M. Le Anh Tuan.

M. Le Anh Tuan a été directeur général et représentant légal de la Vietnam Agricultural Construction Corporation (JSC) de mai 2018 à mars 2024. Par la suite, le poste de représentant légal a été transféré à M. Nguyen Huu Tung, président du conseil d'administration (né en 1992). En mai dernier, le poste de directeur général a été transféré à M. Truong Van Quang.

M. Nguyen Anh Tuan est actuellement président du conseil d'administration du groupe Phuong Dong. Cette entreprise, fondée en 2011, opère dans les secteurs de l'investissement dans la construction, de l'immobilier, de l'import-export et des services commerciaux.

Cette société compte 4 unités membres, dont : Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (capital social de 350 milliards de VND), Phuong Dong Investment Company Limited (capital social de 340 milliards de VND), Phuong Dong Investment and Development Company Limited (capital social de 45 milliards de VND), H&T Investment Trading Company Limited (capital social de 20 milliards de VND).

Certains projets développés par cette société comprennent le parc vert de Phuong Dong (Hanoï), le centre de vente et d'introduction de produits de bureaux et de logements de Linh Dam, la zone résidentielle de Phuoc Thoi (ville de Can Tho), le projet Binh Hoa A (ville de Can Tho), la nouvelle zone urbaine au sud de la route nationale 91 (ville de Can Tho).

Les informations d'auto-présentation montrent qu'en 2019, le chiffre d'affaires du groupe Phuong Dong était d'environ 900 milliards de VND et le total des actifs était d'environ 1 100 milliards de VND.

Informations financières du groupe Phuong Dong (Source : Phuong Dong Group).

M. Nguyen Anh Tuan est le représentant légal de Nam Ha Noi Trading Services Company Limited. Cette société était auparavant représentée par M. Nguyen Chi Cong en tant que représentant légal et administrateur en 2015. À cette époque, M. Cong a apporté 5 milliards de VND, soit 10 % du capital social. Mme Nong Hai Van a apporté 40 milliards de VND (80 % du capital social) et M. Le Vu Dung a apporté 5 milliards de VND (10 % du capital social).

Structure de l'actionnariat de l'apport en capital à l'horizon 2025 de Nam Ha Noi Trading Service Company Limited (Photo : DKKD).

Après de nombreux changements dans l'enregistrement des entreprises, en octobre 2020, M. Nguyen Anh Tuan a contribué 35 milliards de VND (10 % du capital social), Mme Nong Hai Van a contribué 262,5 milliards de VND (75 % du capital social), M. Nguyen Trong Hieu a contribué 35 milliards de VND (10 % du capital social), Mme Nong Thi Thu Thuy a contribué 17,5 milliards de VND). M. Nguyen Anh Tuan est président du conseil d'administration.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-ve-chu-dau-tu-phuong-dong-green-park-duoc-thanh-tra-nhac-den-20241117150530621.htm