Selon le projet de plan directeur révisé pour la ville de Hoi An jusqu'en 2035, avec une vision à l'horizon 2050, actuellement en cours de préparation pour recueillir les commentaires des ministères et agences centraux, Hoi An a décidé de désigner la zone III, englobant l'ensemble du quartier de Thanh Ha et de la commune de Cam Ha, comme une nouvelle zone de développement urbain et rural.
Ce secteur, d'une superficie totale de plus de 1 319 hectares, constituera un centre urbain à usage mixte, caractérisé par une densité et une hauteur de bâtiments moyennes. Il permettra également de désengorger le centre historique existant et de créer un nouveau pôle d'attraction pour la ville dynamique et moderne de Hoi An.
Selon les dirigeants du Comité populaire de la ville de Hoi An, cette zone est appelée nouvelle zone de développement urbain et rural car elle sera aménagée en zone de développement touristique communautaire liée aux activités agricoles .
Cette zone comprend également des zones résidentielles rurales existantes et de nouveaux lotissements ruraux à faible densité et hauteur de construction, tout en préservant la structure villageoise et en maintenant des liens étroits avec l'espace agricole environnant.
Le plan ci-dessus est considéré comme raisonnable car les zones du quartier de Thanh Ha et de la commune de Cam Ha possèdent de nombreux atouts culturels et agricoles importants associés à la population locale, notamment le village de poterie de Thanh Ha et le village maraîcher de Tra Que.
Cette zone comprendra également un complexe de parc culturel multifonctionnel d'environ 105,6 hectares, qui constituera un nouveau point de convergence pour la ville de Hoi An ; faisant office de zone tampon reliant la vieille ville et la nouvelle ville, et reliant la zone urbaine et le fleuve.
Dans le quartier de Thanh Ha, un complexe industriel, de recherche, de services et urbain (hôpital, centre sportif ) sera également prévu à l'ouest de la rue 28/3.
En outre, Hoi An prévoit également d'aménager une zone de « village agricole » distinctive reliée à la rivière Co Co au nord de la ville afin de créer et de préserver des espaces de vie de style jardin ; de prévoir un parc agricole associé à l'espace du « village agricole » et de développer le tourisme communautaire.
M. Nguyen Van Son, président du Comité populaire de la ville de Hoi An, a déclaré : « Bien que le quartier de Thanh Ha ait été désigné comme la principale zone de développement urbain de Hoi An pour la période à venir, la hauteur maximale des bâtiments y sera limitée à neuf étages. Nous espérons que les autorités compétentes soutiendront ce plan, car d’autres quartiers de Hoi An sont actuellement limités à sept étages. »
« Le quartier de Thanh Ha, limitrophe de Dien Ban, est soumis à une limite de hauteur de 9 étages, ce qui est approprié pour être compatible avec des villes patrimoniales comme Hoi An ; cela contribue également à une utilisation plus efficace des ressources foncières, laissant des espaces vacants pour les parcs et les espaces verts. »
Le consortium de consultants chargé du projet d'aménagement urbain de Hoi An déconseille par ailleurs de fixer un objectif démographique trop ambitieux pour Hoi An dans le document de planification, afin de satisfaire aux critères de classification urbaine.
Car si l'objectif démographique est revu à la hausse par rapport aux calculs, cela entraînera inévitablement une concentration de la population dans cette zone, et la limite de hauteur de 9 étages prévue dans la planification ne sera alors pas suffisante pour les zones de Thanh Ha et Cam Ha, ce qui risque de perturber la structure urbaine existante de Hoi An.
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