HoREA propose de modifier la méthode de calcul des redevances d'utilisation du sol pour faciliter les projets BT

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer le document n° 133/2025/CV-HoREA au Comité permanent de l'Assemblée nationale , à la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville et aux ministères et branches concernés, proposant d'ajouter du contenu au projet de résolution de l'Assemblée nationale pour éliminer les difficultés et les obstacles dans le processus de mise en œuvre de la loi foncière et amender la résolution 98/2023/QH15.

Insuffisances dans le calcul du prix des terrains

Selon l'HoREA, l'un des principaux obstacles à l'arrêt de nombreux projets réside dans la difficulté de déterminer le délai de calcul des prix des terrains pour les projets de construction-transfert (BT) signés et achevés par le passé. L'association recommande de clarifier ce mécanisme et de créer des conditions permettant aux investisseurs de projets de logement d'obtenir ou de louer des terrains pour la construction d'ouvrages publics tels que des écoles, des hôpitaux, des parcs et des centres commerciaux destinés aux résidents.

L'HoREA estime qu'en termes de principes juridiques, le versement d'un financement foncier pour compenser la valeur des projets BT est approprié. Il est donc nécessaire d'ajouter l'étape de la « signature du contrat » à la réglementation afin de résoudre des centaines de projets BT en attente, garantissant ainsi le principe de non-rétroactivité et la cohérence des réglementations.

L'Association approuve également l'application des prix des terrains conformément à la Loi sur l'investissement selon la méthode du partenariat public-privé (PPP), afin de garantir la transparence et la faisabilité du processus de détermination de la valeur du paiement des terrains.

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — Déterminer le moment de calcul des frais d’utilisation du sol peut résoudre de nombreux problèmes pour les projets BT.

Proposition visant à modifier la résolution 98 pour autoriser les projets BT

HoREA a également proposé d'ajouter des dispositions transitoires au point c, clause 8, article 5 du projet de résolution sur l'élimination des difficultés dans la loi foncière, en particulier pour les contrats BT signés et conclus avant le 1er juillet 2025. Dans le même temps, il est recommandé à l'Assemblée nationale de modifier la résolution 98/2023/QH15, de publier un document stipulant que le calcul des frais d'utilisation des terres et du loyer foncier sera basé sur la date de signature du contrat BT pour les projets achevés avant l'entrée en vigueur de la loi sur l'investissement PPP de 2020.

En outre, HoREA espère que le gouvernement publiera bientôt un nouveau décret similaire au décret 91/2025/ND-CP pour éliminer les difficultés des entreprises BT restantes, garantissant ainsi l'équité entre les investisseurs.

Besoin d'un mécanisme pour les terrains destinés à la construction publique

En outre, cette association a également proposé d'ajouter le point a1 après le point a, clause 4, article 5 du projet de résolution, réglementant l'attribution et la location de terrains pour les zones commerciales et de services, les terrains médicaux et éducatifs et les parcs thématiques dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines convenus par les investisseurs ou ayant des droits d'utilisation des terres.

En fait, de nombreuses entreprises sont confrontées à des problèmes similaires à ceux de CityLand Company dans le projet de zone résidentielle CityLand Z751, zone B&D (18 Phan Van Tri, ancien district de Go Vap), où la société n'a pas reçu de terrain attribué ou loué de terrain pour construire et gérer des installations médicales et éducatives dans la zone du projet.

Selon HoREA, il s’agit d’un problème courant dans tout le pays. Il est donc nécessaire de mettre en place un mécanisme unifié pour aider les entreprises à mener à bien rapidement des projets au service des résidents, tout en favorisant le développement durable des infrastructures urbaines et sociales.

Source: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm