HoREA propose de modifier la méthode de calcul des redevances d'utilisation des sols afin de faciliter les projets BT.

(NLDO) - HoREA a proposé de déterminer le moment du calcul du prix du terrain pour le paiement du projet BT au moment de la création du projet, de la préparation des documents d'appel d'offres...

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer le document n° 133/2025/CV-HoREA au Comité permanent de l'Assemblée nationale , à la délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville et aux ministères et branches concernés, proposant d'ajouter du contenu au projet de résolution de l'Assemblée nationale pour supprimer les difficultés et les obstacles dans le processus de mise en œuvre de la loi foncière et modifier la résolution 98/2023/QH15.

Insuffisances dans le calcul du prix des terrains

Selon HoREA, l'un des principaux obstacles à la réalisation de nombreux projets réside dans la détermination du délai d'estimation du prix des terrains pour les projets BT (construction-transfert) signés et achevés. L'association recommande de clarifier ce mécanisme et de créer les conditions permettant aux investisseurs de projets immobiliers de se voir attribuer ou louer des terrains pour la construction d'infrastructures publiques telles que des écoles, des hôpitaux, des parcs et des centres commerciaux destinés aux résidents.

HoREA estime que, conformément aux principes juridiques, le paiement par le fonds foncier pour compenser la valeur des projets BT est approprié. Par conséquent, il est nécessaire d'ajouter l'étape de la « signature du contrat » à la réglementation afin de résoudre les centaines de projets BT en suspens, garantissant ainsi le principe de non-rétroactivité et la cohérence des dispositions légales.

L'Association est également d'accord avec l'application des prix fonciers conformément à la loi sur l'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé (PPP), afin de garantir la transparence et la faisabilité du processus de détermination de la valeur de paiement du terrain.

Déterminer le moment opportun pour calculer les redevances d'utilisation des sols peut résoudre de nombreux problèmes pour les projets BT.

Proposition de modification de la résolution 98 pour autoriser les projets de BT

La HoREA a également proposé d'ajouter des dispositions transitoires au point c, paragraphe 8, article 5 du projet de résolution visant à lever les difficultés liées à la loi foncière, notamment pour les contrats BT signés et achevés avant le 1er juillet 2025. Parallèlement, il est recommandé à l'Assemblée nationale de modifier la résolution 98/2023/QH15 et de publier un document stipulant que le calcul des redevances d'utilisation des sols et des loyers fonciers sera basé sur la date de signature du contrat BT pour les projets achevés avant l'entrée en vigueur de la loi de 2020 sur les investissements PPP.

En outre, HoREA espère que le gouvernement publiera bientôt un nouveau décret similaire au décret 91/2025/ND-CP afin de lever les difficultés rencontrées par les entreprises BT restantes, garantissant ainsi l'équité entre les investisseurs.

Il faut un mécanisme pour l'attribution de terrains destinés à la construction publique.

En outre, cette association a également proposé d'ajouter le point a1 après le point a, clause 4, article 5 du projet de résolution, réglementant l'attribution et la location de terrains pour les zones commerciales et de services, les terrains médicaux et éducatifs et les parcs thématiques dans les projets de logements commerciaux et les zones urbaines convenus par les investisseurs ou ayant des droits d'utilisation des terres.

En fait, de nombreuses entreprises sont confrontées à des problèmes similaires à ceux de CityLand Company dans le cadre du projet CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, ancien district de Go Vap), où la société ne s'est pas vu attribuer de terrain ni louer de terrain pour construire et gérer des installations médicales et éducatives dans la zone du projet.

Selon HoREA, il s'agit d'un problème courant dans tout le pays, il est donc nécessaire de mettre en place un mécanisme unifié pour aider les entreprises à mener à bien rapidement des projets au service des résidents, tout en promouvant un développement durable des infrastructures urbaines et sociales.

Source : https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm