L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a récemment envoyé le document n° 133/2025/CV-HoREA au Comité permanent de l'Assemblée nationale , à la délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville et aux ministères et agences concernés, proposant l'ajout de contenu au projet de résolution de l'Assemblée nationale pour traiter les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière et modifier la résolution 98/2023/QH15.
Lacunes de la méthode de calcul des prix fonciers.
Selon HoREA, l'un des principaux obstacles à la réalisation de nombreux projets réside dans la détermination du calendrier de calcul des prix fonciers pour les projets BT (construction-transfert) déjà signés et achevés. L'association recommande de clarifier ce mécanisme et de créer les conditions permettant aux investisseurs de projets immobiliers d'obtenir ou de louer des terrains pour la construction d'équipements publics tels que des écoles, des hôpitaux, des parcs et des centres commerciaux destinés aux résidents.
HoREA soutient qu'en principe, le paiement au moyen de fonds fonciers pour compenser la valeur des projets BT est approprié. Par conséquent, il est nécessaire d'ajouter la date de signature du contrat à la réglementation afin de résorber l'arriéré de centaines de projets BT, tout en garantissant le principe de non-rétroactivité et la cohérence des dispositions légales.
L'association a également approuvé l'application des prix fonciers conformément à la loi sur l'investissement dans le cadre d'un partenariat public-privé (PPP), afin de garantir la transparence et la faisabilité du processus de détermination de la valeur du terrain à payer.
Déterminer le calendrier de calcul des redevances d'utilisation des sols peut résoudre de nombreux obstacles pour les projets BT.
Proposition de modification de la résolution 98 pour débloquer les projets de BT.
La HoREA a également proposé d'ajouter des dispositions transitoires au point c, alinéa 8, de l'article 5 du projet de résolution visant à lever les difficultés liées à la loi foncière, notamment pour les contrats BT signés et achevés avant le 1er juillet 2025. Parallèlement, elle a recommandé à l'Assemblée nationale de modifier la résolution 98/2023/QH15, en publiant un document stipulant que le calcul des redevances d'utilisation des sols et des redevances de location de sols sera basé sur la date de signature du contrat BT pour les projets achevés avant l'entrée en vigueur de la loi de 2020 sur les investissements PPP.
En outre, HoREA espère que le gouvernement publiera bientôt un nouveau décret similaire au décret 91/2025/ND-CP afin de lever les difficultés rencontrées par les entreprises BT restantes et de garantir l'équité entre les investisseurs.
Un mécanisme est nécessaire pour l'attribution des terrains destinés aux projets de travaux publics.
En outre, cette association propose également d'ajouter le point a1 après le point a, clause 4, article 5 du projet de résolution, stipulant l'attribution et la location de terrains pour des zones commerciales, de services, médicales, éducatives et de parcs à thème au sein de projets de logements commerciaux et de zones urbaines, sur la base d'accords conclus par l'investisseur ou de droits d'utilisation des terres existants.
En fait, de nombreuses entreprises rencontrent des difficultés similaires à celles de CityLand Company dans le cadre du projet CityLand Z751 Residential Area B&D (18 Phan Van Tri Street, ancien quartier de Go Vap), où la société n'a pas encore obtenu de terrain attribué ou loué pour construire et gérer des installations médicales et éducatives dans la zone du projet.
Selon HoREA, il s'agit d'un obstacle courant à l'échelle nationale, d'où la nécessité d'un mécanisme unifié pour aider les entreprises à mener à bien rapidement des projets au service des résidents, tout en favorisant un développement durable des infrastructures sociales et urbaines.
Source : https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
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