HoREA propose une application d'IA, Chat GPT, pour soutenir la construction de la liste des prix des terrains

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, proposant de ne pas publier une liste annuelle des prix des terrains mais de publier une liste périodique des prix des terrains tous les 3 ans (ou 2 ans) et demandant la permission d'appliquer le coefficient d'ajustement des prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terrains et le loyer foncier payés en une seule fois pour toute la période de location.

HoREA estime que les procédures actuelles d'élaboration d'une liste périodique des prix des terrains tous les cinq ans comprennent de nombreuses étapes et tâches détaillées et complexes qui prennent beaucoup de temps.

Par conséquent, si la réglementation vise à établir une liste annuelle des prix des terrains, il doit y avoir une base de données nationale sur les prix des terrains appliquant l'intelligence artificielle (IA) et Chat GPT mise à jour en temps réel, connectée à la base de données de la population selon le projet 06, synchronisée et unifiée avec la grande base de données nationale.

Lorsque l'IA et le Chat GPT seront construits, ces deux applications remplaceront les humains dans l'exécution d'une énorme quantité d'enquêtes, de comparaisons et de recoupements de données en un instant, et l'État pourra immédiatement connaître l'indice moyen des prix des terrains dans n'importe quelle zone déterminé par la moyenne des prix de transaction réels des terrains ayant le même objectif d'utilisation transférés sur le marché grâce à des statistiques dans une zone et dans une certaine période de temps.

Ainsi, l’État peut contrôler complètement les prix de l’immobilier et du foncier 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour mettre en place des mécanismes politiques ou disposer de solutions opportunes et efficaces.

Immobilier - HoREA propose une application d'IA, Chat GPT pour soutenir la construction de la liste des prix des terrains — HoREA a proposé d'ajouter l'application de la liste des prix des terrains pour calculer l'indemnisation (Photo : Huu Thang).

En outre, il est nécessaire de modifier de manière synchrone les réglementations juridiques , en premier lieu la loi fiscale, et de faire en sorte que les gens déclarent volontairement le prix correct pour l'achat, la vente et le transfert de biens immobiliers.

Concrètement, en modifiant la loi fiscale pour garantir une base de données fiable sur les prix de l'immobilier, y compris les prix des terrains, couplée à la déclaration volontaire par les personnes des prix d'achat et de vente corrects, des transferts immobiliers et fonciers, l'État sera alors en mesure de construire une carte des prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur.

L'Association a également proposé de compléter l'application de la liste des prix des terrains pour calculer l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres ou pour calculer les frais d'utilisation des terres, le loyer foncier payé une fois pour l'ensemble du cycle de location lorsque l'État attribue des terres, loue des terres à des organisations et des particuliers pour mettre en œuvre des projets d'investissement immobilier et de logements commerciaux.

Dans le cas où la liste des prix des terrains est déterminée par la moyenne des prix de transaction réels des terrains ayant le même but d'utilisation transférés sur le marché par le biais des statistiques dans une zone et dans une certaine période de temps selon la zone de valeur, la parcelle de terrain standard et selon le coefficient d'ajustement du prix des terrains prescrit par le niveau provincial.

Le président de l'HoREA a déclaré que le niveau et la capacité actuels de l'appareil gouvernemental provincial et de district ainsi que les énormes exigences et la charge de travail nécessaires pour élaborer une liste périodique des prix des terrains tous les cinq ans conformément aux réglementations ci-dessus montrent clairement qu'il est actuellement impossible d'élaborer une liste périodique des prix des terrains chaque année.

Bien que le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement ait créé des cartes des prix des terrains pour des millions de parcelles de terrain, la base de données d’entrée n’est toujours pas précise et n’a pas été mise à jour en temps réel .

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