Le décret 35 du nouveau gouvernement a autorisé les comités populaires des provinces à réglementer les zones où les terres peuvent être transférées sous forme de lotissement et de vente de parcelles sans consulter le ministère de la Construction .
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Terrain à vendre à Dong Nai . Photo : DINH SON |
En conséquence, le décret n° 35 du gouvernement modifie et complète un certain nombre d'articles du décret n° 11 relatif à la gestion des investissements en matière de développement urbain, autorisant le Comité populaire provincial à préciser les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous la forme de division de parcelles et de vente de terrains à des particuliers pour la construction de leurs propres maisons, conformément au plan détaillé du projet approuvé, respectant ainsi la réglementation légale en matière de foncier, de logement et d'immobilier, sans avoir à solliciter l'avis du ministère de la Construction.
Pour être divisé en lots et vendu, le projet doit respecter les niveaux d'urbanisme ; avoir réalisé les investissements d'infrastructure pour l'ensemble du projet ou selon les phases d'investissement approuvées ; la construction des logements doit garantir la conformité avec le contenu et l'avancement du projet approuvé.
Parallèlement, la zone divisée en lots et vendue ne se situe pas dans un endroit où les exigences en matière de gestion paysagère sont élevées, en bordure de routes régionales ou supérieures et des principales voies paysagères de la zone urbaine ; la zone centrale et les alentours des travaux constituent des points forts architecturaux de la zone urbaine.
Les comités populaires provinciaux doivent se baser sur la planification urbaine, les programmes de développement urbain de chaque zone urbaine, les règlements de gestion architecturale approuvés et les normes techniques nationales en matière de planification pour spécifier les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous la forme de division des parcelles et de vente de terrains aux gens pour la construction de leurs propres maisons.
Auparavant, dans le décret n° 11, le Comité populaire provincial réglementait spécifiquement les zones où les droits d'utilisation des terres investis dans les infrastructures pouvaient être transférés aux personnes pour construire leurs propres maisons selon le plan détaillé du projet approuvé, après avoir reçu le consentement écrit du ministère de la Construction.
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