Contrôler et limiter strictement la situation des projets recevant des dépôts mais ne les mettant pas en œuvre.

Suite à la 6e session, ce matin, 31 octobre, l'Assemblée nationale a examiné en salle un certain nombre de contenus avec des opinions divergentes du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé). Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la réunion.

Participant à la réunion, le délégué Tran Hong Nguyen, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, a exprimé son accord avec le rapport de la Commission permanente de l'Assemblée nationale sur la réception, l'explication et la révision du projet de loi. Il a également hautement apprécié le sérieux de la préparation et l'étroite coordination entre l'organisme chargé de l'examen, l'organisme chargé de la rédaction et les organismes concernés. Par conséquent, le délégué a exprimé son accord avec le contenu du projet de loi.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Le délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan a participé aux commentaires ce matin, 31 octobre.

S'exprimant sur les dépôts dans le secteur du logement et des futurs projets de construction, le délégué Tran Hong Nguyen a approuvé la première option et les arguments présentés dans le rapport d'acceptation et d'explication. Par conséquent, cette option présente moins de risques pour les clients, qui constituent la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car le dépôt n'est versé que lorsque le bien immobilier est éligible à l'activité et que les deux parties ont officiellement signé le contrat, ce qui limite les risques de litiges.

Le délégué Tran Hong Nguyen a souligné que le délai de collecte de l'acompte, à partir du moment où le projet est évalué par un organisme public et où l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, comme indiqué dans la deuxième option, allongerait considérablement le délai entre la réception de l'acompte et la mise en œuvre effective du projet, ce qui accroîtrait les risques pour les clients. Parallèlement, le marché immobilier a récemment connu des évolutions complexes. Il arrive encore que des investisseurs profitent des dépôts et des contrats d'apport pour mobiliser arbitrairement des capitaux, provoquant insécurité et désordre. De nombreux projets n'ont d'ailleurs pas été mis en œuvre après cinq, voire dix ans de dépôt. Le délégué a donc déclaré qu'une réglementation plus stricte devrait être mise en place afin d'éviter que cette situation ne se reproduise.

Participant à l'émission d'avis sur le paiement lors de la vente, de la location-achat de maisons et des futurs travaux de construction, exprimant son accord avec la deuxième option, le délégué Tran Hong Nguyen a déclaré que bien que l'avantage de la première option soit d'assurer la stabilité des politiques actuelles, cette réglementation n'a pas surmonté la réalité du passé : dans de nombreux cas, après l'achat d'une maison, les clients n'ont pas l'intention de transférer la propriété et ne l'utilisent que pour y vivre, il n'est donc pas nécessaire de recevoir le certificat immédiatement.

D'autre part, même si l'investisseur a rempli ses engagements et que les organismes publics compétents ont délivré le certificat, cela peut retarder considérablement l'exécution de l'obligation de 5 %, ce qui aura des conséquences importantes sur le capital de l'entreprise et de l'investisseur. Parallèlement, la réglementation, en tant que deuxième option, assurera la synchronisation et la cohérence avec les réglementations relatives au moment de l'établissement de la propriété prévues par le présent projet de loi, le projet de loi sur le logement (modifié) ainsi que les réglementations relatives à l'exécution des obligations financières conformément aux dispositions de la loi foncière (modifiée).

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