Contrôler et limiter strictement la situation des projets recevant des dépôts mais ne les mettant pas en œuvre.

Suite à la 6e session, ce matin 31 octobre, l'Assemblée nationale a examiné en salle un certain nombre de points du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) avec des avis divergents. La réunion a été présidée par le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai.

Lors de la réunion, le délégué Tran Hong Nguyen, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, a exprimé son accord avec le rapport de la Commission permanente de l'Assemblée nationale sur la réception, l'explication et la révision du projet de loi. Il a également hautement apprécié le sérieux de la préparation et l'étroite coordination entre l'organisme chargé de l'examen, l'organisme chargé de la rédaction et les organismes concernés. Il a donc exprimé son accord avec le contenu du projet de loi.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Le délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan a participé aux commentaires ce matin, 31 octobre.

S'exprimant sur le dépôt de garantie dans le secteur du logement et les futurs projets de construction, le délégué Tran Hong Nguyen a approuvé la première option et les arguments présentés dans le rapport d'acceptation et d'explication. Par conséquent, cette option présente moins de risques pour les clients, qui constituent la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car le dépôt de garantie n'est versé que lorsque le bien immobilier est éligible à l'exploitation et que les deux parties ont officiellement signé le contrat, limitant ainsi les litiges.

Le délégué Tran Hong Nguyen a observé que le délai de collecte de l'acompte, à partir du moment où le projet est évalué par un organisme public et où l'investisseur dispose des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, comme indiqué dans la deuxième option, allonge considérablement le délai entre la réception de l'acompte et la mise en œuvre effective du projet, ce qui accroît les risques pour les clients. Parallèlement, le marché immobilier a récemment connu des évolutions complexes. Il existe encore des situations où les investisseurs de projets immobiliers exploitent les formes d'acomptes et de contrats d'apport en capital pour mobiliser arbitrairement des capitaux, créant ainsi insécurité et désordre. En réalité, de nombreux projets ne sont pas réalisés après cinq, voire dix ans de réception des acomptes. Par conséquent, le délégué a déclaré qu'une réglementation plus stricte devrait être mise en place afin d'éviter que cette situation ne se reproduise.

Commentant le paiement lors de la vente et de la location-achat de futurs projets de logements et de construction, exprimant son accord avec la deuxième option, le délégué Tran Hong Nguyen a déclaré que bien que l'avantage de la première option soit d'assurer la stabilité des politiques actuelles, ce règlement n'a pas encore surmonté la réalité du passé, dans de nombreux cas, après l'achat d'une maison, les clients n'ont pas l'intention de transférer la propriété et ne l'utilisent que pour y vivre, ils n'ont donc pas besoin de recevoir le certificat immédiatement.

D'autre part, même si l'investisseur a rempli ses engagements et que les organismes publics compétents ont délivré le certificat, cela pourrait retarder considérablement l'exécution de l'obligation de 5 %, ce qui aurait des conséquences importantes sur le capital de l'entreprise et de l'investisseur. Parallèlement, la réglementation, en tant que deuxième option, assurera la synchronisation et la cohérence avec les réglementations relatives à la date d'établissement des droits de propriété prévues par le présent projet de loi, le projet de loi sur le logement (modifié) ainsi que les réglementations relatives à l'exécution des obligations financières conformément aux dispositions de la loi foncière (modifiée).

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