Contrôler et limiter strictement les situations où des projets reçoivent des acomptes mais ne sont pas mis en œuvre.

Poursuivant l'ordre du jour de la 6e session, l'Assemblée nationale a examiné ce matin, 31 octobre, en séance plénière, plusieurs points de désaccord persistants concernant le projet de loi sur le commerce immobilier (modifié). Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a présidé la séance.

Participant à la session, le délégué Tran Hong Nguyen, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan, a exprimé son accord avec le rapport du Comité permanent de l'Assemblée nationale sur l'acceptation, l'explication et la révision du projet de loi. Il a également salué le sérieux du travail préparatoire et l'étroite coordination entre l'organisme chargé de la vérification, l'organisme chargé de la rédaction et les organismes concernés. En conséquence, le délégué a approuvé le contenu du projet de loi.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Le député Tran Hong Nguyen – de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan – a participé à la discussion ce matin, le 31 octobre.

Concernant l'exigence d'un dépôt de garantie dans les transactions immobilières portant sur des projets de construction et de logements futurs, le délégué Tran Hong Nguyen a approuvé la première option et les arguments présentés dans le rapport d'examen et d'explications. Cette option présente en effet moins de risques pour les clients, qui sont la partie la plus vulnérable dans ce type de transactions, car le dépôt n'est versé que lorsque le bien répond aux exigences du projet et que les deux parties ont signé le contrat, limitant ainsi les risques de litiges.

Le représentant Tran Hong Nguyen a souligné que le fait de percevoir des dépôts dès l'approbation du plan de base d'un projet par un organisme d'État et la mise en possession par l'investisseur d'un titre foncier (comme indiqué dans la deuxième option) entraînerait un délai considérable entre la réception du dépôt et la mise en œuvre effective du projet, engendrant ainsi des risques accrus pour les clients. Par ailleurs, le marché immobilier a récemment connu de nombreuses évolutions complexes, certains investisseurs exploitant encore les contrats de dépôt et d'apport en capital pour lever des fonds de manière arbitraire, perturbant ainsi l'ordre public et la sécurité. En réalité, de nombreux projets restent inachevés même après 5 ou même 10 ans de versement des dépôts. C'est pourquoi le représentant estime qu'une réglementation plus stricte est nécessaire pour encadrer et limiter ce type de situation.

Contribuant à la discussion sur les méthodes de paiement dans la vente et la location-achat de logements et les projets de construction futurs, le délégué Tran Hong Nguyen a exprimé son accord avec l'option deux, déclarant que même si l'option un a l'avantage d'assurer la stabilité des politiques actuelles, cette réglementation ne tient pas compte de la réalité du passé, où de nombreux clients, après avoir acheté une maison, n'ont pas l'intention d'en transférer la propriété et l'utilisent uniquement comme résidence, et n'ont donc pas besoin de recevoir immédiatement le certificat de propriété.

En revanche, même si l'investisseur a rempli ses engagements et que les organismes d'État compétents ont délivré les certificats, il peut tarder à s'acquitter de son obligation de 5 %, ce qui impactera significativement le capital de l'entreprise et celui de l'investisseur. Parallèlement, la réglementation prévue dans la deuxième option garantira la cohérence et l'uniformité avec les dispositions relatives au calendrier d'acquisition des droits de propriété figurant dans le présent projet de loi et le projet de loi sur le logement (modifié), ainsi qu'avec les dispositions relatives au respect des obligations financières prévues par la loi foncière (modifiée).

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