Contrôler le marché immobilier, prévenir l'inflation des prix et l'abandon des dépôts aux enchères foncières - Lang Son Newspaper: Actualités les plus récentes, précises et fiables

Ces derniers temps, le marché immobilier dans de nombreuses localités, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, a connu des fluctuations malsaines, avec le phénomène de ventes aux enchères de terrains à prix élevé puis de confiscation des dépôts, entraînant de graves conséquences. Cela entraîne non seulement une augmentation anormale des prix des terrains et des logements, créant une bulle immobilière, mais limite également l’accès au logement pour les personnes qui en ont réellement besoin.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a répondu aux questions des journalistes des agences de presse et des journaux.

Phénomène d'inflation des prix et abandon des dépôts aux enchères foncières - quelle en est la cause ?

En réponse à la question de plus de 80 % des terrains mis aux enchères dans le district Thanh Oai (A Hanoï) les dépôts ont été annulés et les prix de l'immobilier ont augmenté de manière anormale même si les transactions sur le marché n'étaient pas actives, a officiellement déclaré le ministère de la Construction .

Lors de la conférence de presse régulière du gouvernement dans l'après-midi du 7 octobre, le vice-ministre de la Construction Nguyen Viet Hung a affirmé qu'il s'agissait d'un problème grave, affectant négativement le développement durable du marché immobilier et les droits des citoyens.

Selon le ministère de la Construction, le phénomène de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres à des prix élevés, suivi de l'abandon du dépôt, constitue l'un des actes de manipulation. gonflé marché.

Conformément aux réglementations légales, les activités de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent être conformes à la loi foncière et à la loi sur les ventes aux enchères. Cependant, les lacunes de la réglementation et l’insuffisance des sanctions ont créé des conditions permettant à certaines organisations et à certains individus de tirer profit de l’inflation des prix et de renoncer ensuite à leurs dépôts, ce qui a fait grimper les prix des terrains à des niveaux virtuels.

Il s’agit d’une violation de la loi et elle est régie par des réglementations strictes dans le Code pénal, la loi sur la concurrence et la loi sur les affaires immobilières de 2023.

Face à cette situation, le Gouvernement a donné des instructions opportunes. Le Premier ministre a publié le communiqué officiel n° 82/CD-TTg daté du 21 août 2024, demandant au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, au ministère de la Construction, aux comités populaires des provinces et des villes et aux unités concernées de mettre en œuvre d'urgence des mesures pour contrôler la situation des enchères foncières et prévenir les actes de fraude et l'inflation des prix.

Pour mettre en œuvre cette orientation, le ministère de la Construction a publié de nombreux documents importants. Plus précisément, dans le document n° 5333/BXD-QLN daté du 18 septembre 2024, le Ministère a analysé les causes de l'augmentation des prix de l'immobilier et a proposé une série de solutions au Bureau du Gouvernement pour qu'il en fasse rapport au Premier Ministre.

Auparavant, le ministère de la Construction avait également publié le document n° 5155/BXD-QLN daté du 6 septembre 2024 aux comités populaires des provinces et des villes pour renforcer la gestion et le contrôle des fluctuations des prix de l'immobilier.

Quelle est la solution pour éviter la bulle immobilière ?

Les principales solutions proposées par le ministère de la Construction comprennent : la mise en œuvre stricte des tâches assignées conformément au décret officiel n° 82/CD-TTg du Premier ministre ; Renforcer l’inspection et la supervision de l’application de la loi pour les projets, les investisseurs et les unités de courtage avec inflation des prix et profitabilité ; traiter strictement les violations si elles sont détectées.

Parallèlement à cela, il faut accélérer les progrès dans la résolution des procédures administratives relatives aux investissements, au défrichement des sites et à la détermination des frais d’utilisation des terres pour augmenter l’offre immobilière, en particulier dans les grandes villes.

Annoncer et diffuser régulièrement des informations sur le marché immobilier, les projets d'aménagement urbain et de logement approuvés afin de garantir la transparence des informations sur le marché et de prévenir les fraudes et les escroqueries.

Coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés pour rechercher et proposer un modèle pilote de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État ». Ce modèle vise à limiter les risques de prix et juridiques, garantissant ainsi les droits des personnes lors de l'achat d'un bien immobilier.

Le ministère de la Construction a également demandé au ministère des Finances d'étudier des politiques fiscales appropriées pour éviter que des biens immobiliers soient achetés mais laissés à l'abandon ou inutilisés, ce qui entraîne un gaspillage de ressources sociales.

Le ministère de la Construction a souligné qu'un contrôle strict de l'inflation des prix et des dépôts aux enchères foncières aidera non seulement le marché immobilier à se développer sainement, mais protégera également les droits de ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, tout en limitant les impacts négatifs sur l'économie.

Dans le contexte actuel, les prix de l'immobilier dans les grandes villes montrent encore des signes de hausse, mais les transactions ne sont pas vraiment actives. Cela montre que des facteurs néfastes comme l’inflation des prix et la création de prix virtuels ont des conséquences.

La publicité et la transparence des informations sur le marché, le renforcement des inspections et des examens, ainsi que le traitement strict des infractions sont des facteurs clés pour ramener l’immobilier à sa vraie valeur, créant ainsi les conditions permettant aux personnes ayant de réels besoins d’accéder au logement.

Source : https://baolangson.vn/kiem-soat-thi-truong-bat-dong-san-ngan-chan-tinh-trang-thoi-gia-bo-coc-dau-gia-dat-5024237.html