Les espoirs de « déblocage » des flux de capitaux immobiliers grâce à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024

Selon l'Office général des statistiques, au cours des six premiers mois de 2024, 3 185 entreprises immobilières à travers le pays ont annoncé une suspension temporaire de leurs activités, soit 125 % de plus qu'à la même période en 2023.

Le nombre d'entreprises ayant finalisé leur dissolution s'élève à 605, soit 92,5 % par rapport à la même période l'an dernier. La plupart de ces entreprises sont confrontées aux scénarios les plus pessimistes : faillite, suspension d'activité, réduction des salaires, restructuration, etc.

De nombreuses entreprises immobilières sont confrontées à une crise.

En réalité, de nombreuses entreprises immobilières sont actuellement confrontées au problème des paiements d'intérêts, car le secteur est caractérisé par un fort effet de levier financier, de sorte que la pression du paiement des intérêts pèse lourdement sur leurs épaules.

Sans oublier que les entreprises doivent également s'acquitter de toute une série de frais de fonctionnement quotidiens tels que le loyer, les salaires des employés, les frais de gestion, les coûts de vente, etc.

Dans ce contexte, les flux de trésorerie provenant des entreprises sont extrêmement limités en raison de projets stagnants, de projets bloqués et de délais d'achèvement prolongés, ce qui plonge de nombreuses entreprises, des plus petites aux plus grandes, dans une situation difficile.

Les nombreux refus compliquent la tâche des entreprises immobilières.

Exprimant son opinion sur la question ci-dessus, M. Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNRea), président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a informé Nguoi Dua Tin que les flux de capitaux vers les entreprises montrent des signes de congestion.

La raison sous-jacente est l'affaiblissement de la liquidité du marché, qui a entraîné une forte baisse des revenus des entreprises.

De nombreuses entreprises manquent de capitaux et sont contraintes d'interrompre leurs projets en cours, voire de licencier des employés, de réduire leurs coûts, d'accepter des pertes et de vendre des projets potentiels en cours.

M. Nguyen Van Dinh a déclaré que les difficultés rencontrées par les entreprises immobilières proviennent du blocage des procédures juridiques.

Par ailleurs, les difficultés rencontrées par les entreprises immobilières proviennent également du blocage des procédures juridiques ; les obstacles juridiques qui empêchent les entreprises de développer des projets à vendre constituent également les principaux facteurs qui entraînent des problèmes de trésorerie.

Des milliers de projets à travers le pays ne disposent pratiquement d'aucune procédure d'investissement approuvée, notamment en ce qui concerne l'approbation du prix du terrain et les obligations financières liées au paiement des redevances d'utilisation du sol, ce qui engendre de nombreux problèmes dus à des politiques anciennes qui présentent des signes de retard, de chevauchement et de contradiction.

De plus, de nombreux mots d'ordre négatif tels que « pas de revenus », « pas de liquidités », « pas de légalité » plongent les entreprises immobilières dans la crise.

Sans oublier que la difficulté d'accès aux capitaux n'est pas seulement locale, mais commune à tous les groupes participant au marché immobilier, des investisseurs aux salles de marché, en passant par les courtiers et les clients.

Par conséquent, M. Dinh a exprimé son opinion selon laquelle tous les acteurs du marché immobilier attendent avec impatience l'entrée en vigueur et la diffusion de la loi foncière de 2024, ce qui permettra de débloquer les sources de capitaux sur le marché.

La loi foncière de 2024 devrait accroître la liquidité du marché immobilier.

Lors des débats devant l'Assemblée nationale sur le projet de loi, certains députés ont également exprimé leur avis que la levée des difficultés liées à l'immobilier aurait un impact positif sur l' économie et favoriserait la croissance du PIB au cours des six derniers mois de 2024, notamment en supprimant les obstacles à l'accès au capital pour les entreprises immobilières et en stimulant l'investissement dans la production et le commerce.

Le délégué Nguyen Tuan Anh (délégation de Binh Phuoc ) a déclaré que le marché immobilier devrait être « dégelé » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.

En conséquence, la loi foncière comporte de nombreux nouveaux contenus relatifs aux droits et obligations des utilisateurs de terres, à la planification, aux plans d'utilisation des terres, à l'attribution des terres, aux baux fonciers, aux autorisations de transfert de destination des terres, au financement, aux terres et aux prix des terres, qui contribueront à lever les obstacles juridiques aux projets liés à l'utilisation des terres dans les entreprises.

« En particulier, de nombreuses entreprises attendent que la loi entre en vigueur afin de pouvoir passer à la location de terrains et au paiement d'un loyer annuel, ce qui réduira la charge financière dans les premières phases de mise en œuvre du projet », a déclaré M. Tuan Anh.

Le délégué Nguyen Tuan Anh a analysé que les entreprises immobilières et le marché immobilier se trouvaient récemment dans un « état d'attente ».

L'attente du règlement des problèmes juridiques représente à elle seule 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières. Ce facteur déterminant dans la création et le développement des projets immobiliers constitue un enjeu majeur qu'il convient de résoudre pour dynamiser le marché, notamment en ce qui concerne les questions liées à la politique foncière.

Le délégué Nguyen Tuan Anh (délégation de Binh Phuoc) a déclaré que le marché immobilier devrait être « dégelé » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.

Partageant le même avis, Mme Do Thi Thu Giang, directrice-conseil de Savills Vietnam, a déclaré que l'application de la loi foncière de 2024, avec ses nouvelles dispositions telles que la modification des principes de détermination du prix des terrains et l'accent mis sur l'évaluation foncière selon les principes du marché, contribuera à accroître la transparence et la liquidité du marché immobilier.

L'analyste a indiqué qu'à l'avenir, lorsque la base de données sur les prix fonciers sera finalisée, les informations relatives à l'achat et à la vente seront rendues publiques.

À présent, acheteurs et vendeurs peuvent accéder aux informations relatives aux transactions. Ils bénéficient ainsi d'une meilleure visibilité, ce qui contribue à accroître la transparence du marché immobilier.

Par ailleurs, l'achat et la vente de biens immobiliers seront également facilités, ce qui contribuera à accroître la liquidité du marché.

Opportunités de flux de trésorerie pour l'entreprise

Lors d'un entretien avec Nguoi Dua Tin , l'avocat Nguyen Thanh Ha, du cabinet SB Law Firm, a souligné plusieurs points nouveaux dans la loi foncière de 2024, susceptibles de créer des opportunités et d'apporter un soutien juridique tant aux investisseurs immobiliers qu'aux utilisateurs de terrains, en présentant les opportunités offertes par l'application de la loi foncière de 2024.

Selon M. Ha, ces nouveaux points comprennent l'octroi de licences de transfert de terrains loués avec paiement annuel ; l'élargissement des possibilités de prêts hypothécaires ; la mise en place d'un mécanisme pour traiter les questions foncières des coentreprises et les utilisateurs de terrains contribuant au capital des projets lorsque le projet cesse de fonctionner ou que l'entreprise fait faillite ; et la mise en place de mécanismes et de procédures pour le déblaiement des sites.

Par ailleurs, la mise en œuvre de la nouvelle loi contribuera à améliorer l'offre immobilière. L'une des raisons du retard de nombreux projets réside dans la difficulté d'obtenir les terrains nécessaires, faute d'indemnisations suffisantes. Le mécanisme de fixation des prix en fonction des réalités du marché permettra d'accélérer le déploiement du fonds foncier.

Avocat Nguyen Thanh Ha - Cabinet d'avocats SB.

M. Nguyen Van Dinh a également convenu que la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 contribuera à débloquer les sources de capitaux pour les entreprises immobilières et les acteurs de ce marché immobilier.

« Des procédures juridiques complètes permettront de mettre en œuvre les projets, de disposer de produits à vendre, de générer des revenus pour les entreprises et de résoudre le problème des coûts d'exploitation des entreprises immobilières qui sont à court de liquidités », a déclaré M. Dinh.

Les dispositions rigoureuses des lois révisées contribueront à soutenir les entreprises dans le développement de projets immobiliers. Plus précisément, elles instaureront transparence, équité et opportunités pour les investisseurs sérieux et solvables.

Cependant, M. Dinh a également souligné qu'une attention particulière devait être portée à la mise en œuvre de la nouvelle loi. Si les décrets et les textes d'application sont publiés sans suffisamment de rigueur et de précision, ils risquent de continuer à engendrer des blocages.

Par ailleurs, l'expert a également recommandé la mise en place de politiques de crédit spécifiques au marché immobilier afin de stimuler et d'accélérer sa reprise.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm