Face à l'opposition des habitants
Récemment, après que la marque Miniso a restitué les locaux, le projet Thao Dien Pearl (ville de Thu Duc) a converti 3 000 m2 de surface commerciale destinée à la location de commerces de détail en location de bureaux.
Certains projets de petite taille de moins de 10 000 m² dans les zones suburbaines doivent également convertir leurs fonctions d'espaces commerciaux modernes en espaces de bureaux ou de coworking, comme le projet Pearl Plaza et le projet Republic Plaza.
Dans les immeubles d'appartements développés par Novaland Group, si auparavant ils étaient prévus pour être des centres commerciaux, ils ont maintenant été entièrement ou partiellement transformés en bureaux à louer.
Dans l'immeuble Sunrise City, rue Nguyen Huu Tho (7e arrondissement), investi par le groupe Novaland, nous avons constaté que sous les blocs de base, la plupart des locaux commerciaux étaient vacants. De nombreuses affiches annonçant la location ou la cession de locaux commerciaux et de boutiques étaient affichées. Dans certains bâtiments du projet, la partie commerciale a été louée par l'investisseur pour servir de bureaux, notamment par des banques qui ont ouvert des bureaux de transaction et des succursales.
La partie commerciale de l'immeuble d'appartements Sunrise City est vacante depuis de nombreuses années, quel gaspillage.
Dans l'immeuble Moonlight Residences (ville de Thu Duc), les résidents ont récemment protesté contre la transformation de la zone commerciale en bureaux locatifs par un investisseur. Cette situation porte atteinte aux droits des résidents et est également considérée comme la cause du retard dans la délivrance des autorisations d'occupation des appartements. Certains appartements de la société Hung Thinh, dont les sous-sols commerciaux, ont également été partiellement transformés en bureaux.
C'est également la situation courante dans de nombreux autres immeubles d'appartements, le podium commercial a également été divisé par l'investisseur en bureaux à louer, dans le contexte du centre commercial vide.
L'investisseur d'un immeuble d'appartements a déclaré que le projet était en exploitation depuis près de trois ans, mais que la plupart des espaces locatifs étaient désormais vacants. L'entreprise n'a réussi à attirer qu'une supérette et une crèche. Pour éviter le gaspillage, l'investisseur a divisé la surface commerciale en bureaux à louer.
Transfert pour réduire les déchets
Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche chez S22M (Savills HCMC), les projets de petite taille peinent souvent à attirer et à fidéliser les locataires. La plupart de ces projets sont situés dans de nouveaux quartiers résidentiels éloignés du centre-ville, avec des modèles économiques limités à quelques services tels que la restauration, les commerces de proximité, les salons de coiffure, etc. Ces locataires sont souvent incapables de payer des loyers élevés. Par conséquent, ces modèles sont généralement inefficaces financièrement pour les investisseurs. Ceux-ci ont donc tendance à convertir ces projets en des types d'activités plus rentables, comme la location de bureaux.
De nombreux immeubles d'habitation ont transformé la partie commerciale du bloc de base en bureaux.
Mme Giang Huynh estime également que le principal problème du marché commercial vietnamien aux yeux des locataires étrangers réside dans la pénurie de locaux de qualité. Le Vietnam est souvent comparé à des marchés voisins, développés depuis de nombreuses années, comme la Thaïlande et la Malaisie, où l'on trouve de nombreux locaux spacieux et de nombreux projets de centres commerciaux de qualité. À Hô-Chi-Minh-Ville, les locaux commerciaux situés dans les quartiers centraux sont particulièrement recherchés par les grandes marques internationales qui viennent de s'implanter sur le marché vietnamien. Ces marques ont souvent des exigences strictes en matière d'emplacement afin de garantir un accès à une clientèle nombreuse et une présence impressionnante dans la rue ou les centres commerciaux réputés.
« Les locaux résidentiels présentent d'autres obstacles, notamment : les maisons à plusieurs étages réduisent l'efficacité de la conception et l'utilisation de la surface, la sécurité, l'espace de stationnement, les procédures légales de location... ce qui fait que les marques internationales se sentent hésitantes pendant la phase de création d'entreprise », a déclaré Mme Giang Huynh.
Parallèlement, selon M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration de VNO Company, société spécialisée dans l'exploitation et la gestion immobilières, le marché locatif de bureaux est actuellement déficitaire. Bien que les prix de location de bureaux ne soient pas aussi élevés que ceux des locations commerciales, ils limitent néanmoins le gaspillage. Parallèlement, dans la plupart des appartements récemment mis en service, notamment pendant la pandémie de Covid-19 et le gel du marché immobilier, le secteur commercial peine à trouver des locataires, car la plupart des entreprises et des particuliers ont réduit leur activité et ont réintégré les locaux.
« Certaines banques et investisseurs confient à notre entreprise la transformation de la partie commerciale en bureaux locatifs. Légalement, cela n'est pas autorisé, car chaque fonction sera utilisée à cette fin. Cependant, compte tenu des difficultés actuelles et afin d'éviter le gaspillage de l'immobilier commercial, autoriser la conversion des fonctions contribuera à réduire les pertes pour les investisseurs et à limiter le gaspillage, car le marché des bureaux locatifs est en forte pénurie », a suggéré M. Hai.
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