La vague de restitution des locaux commerciaux se propage à Hô Chi Minh-Ville.

La fin de l'année est la haute saison des achats, pourtant, dans de nombreuses rues considérées comme des emplacements de choix à Hô Chi Minh-Ville, de nombreux commerces restent fermés avec des panneaux « à louer ».

Selon les observations des journalistes du quotidien News and Nation, dans de nombreuses rues autrefois considérées comme « primordiales » pour la notoriété des marques à Saigon, notamment les quartiers de Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan, Cho Lon… comme Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu, 3 Thang 2…, de nombreux locaux affichent des panneaux « à louer ».

De nombreux immeubles, même ceux restés vacants trop longtemps, se sont dégradés et sont devenus disgracieux, dénaturant le paysage urbain. Selon les agents immobiliers, les loyers demandés dans les rues du centre d' Hô-Chi-Minh -Ville oscillent actuellement entre 100 et 300 millions de dongs par mois, en fonction de la superficie et de l'emplacement.

Rue Nguyen Trai, autrefois considérée comme le cœur vibrant de la mode à Hô Chi Minh-Ville, l'atmosphère commerciale est inhabituellement calme. M. Hung, propriétaire d'une boutique de mode, explique que la portion de la rue Nguyen Trai, entre les numéros 2 et 31, était autrefois grouillante de clients, surtout pendant les fêtes de fin d'année. Cependant, depuis la pandémie de COVID-19, seules quelques boutiques ont réussi à rester ouvertes, de nombreux locaux ayant fermé leurs portes et restant vacants pendant plus de deux ans.

Autrefois surnommée la « capitale de la mode », la rue Nguyen Trai voit aujourd'hui ses boutiques fermer en masse.

Une enseigne alimentaire bien connue, située à l'angle des rues Le Thanh Ton et Thai Van Lung (quartier de Saigon), a cessé ses activités en juillet 2025 et n'a pas encore trouvé de nouveau locataire.

M. Hung a indiqué que le loyer des espaces commerciaux dans le quartier de la rue Nguyen Trai est généralement de 50 millions de VND par mois ou plus, sans compter les charges fixes telles que le personnel, les taxes, l'électricité, l'eau, etc.

« Les coûts sont très élevés, tandis que le nombre de clients diminue. De plus, le ralentissement économique prolongé a réduit le pouvoir d'achat, tandis que l'essor des médias sociaux et du commerce électronique a entraîné une baisse considérable des prix en ligne par rapport aux magasins traditionnels », a déclaré M. Hung.

Un local commercial situé rue Cach Mang Thang Tam, dans le quartier de Xuan Hoa, a toujours ses portes verrouillées.

Une rangée d'espaces commerciaux situés au 3 Tháng 2 Street (quartier de Vườn Lài) affiche des panneaux « À louer » depuis des mois, mais n'a toujours pas trouvé de nouveaux locataires.

S'adressant aux journalistes, M. Nguyen Dong Duong, représentant de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que ce phénomène de restitution des locaux loués démontre un décalage évident entre les prix des loyers et la capacité réelle des entreprises à les supporter, notamment dans les secteurs du commerce de détail, de la restauration et des services.

Selon M. Duong, de nombreux propriétaires maintiennent encore des loyers élevés alors que l'activité et les revenus des locataires diminuent, que les coûts d'exploitation augmentent et que le comportement des consommateurs s'est fortement orienté vers les achats en ligne et les centres commerciaux intégrés.

« La principale raison tient au fait que les loyers sont fixés à des niveaux élevés, ne reflétant plus les flux de trésorerie réels. De plus, le marché doit éliminer les modèles économiques inefficaces et les loyers qui ne sont plus adaptés au contexte actuel », a commenté M. Duong.

Située à plus de 10 km du centre-ville, la rue Quang Trung (quartier de Go Vap), qui autrefois florissait grâce à de nombreuses grandes marques, connaît aujourd'hui elle aussi une stagnation.

Fort de cette expérience, M. Duong suggère aux propriétaires d'ajuster proactivement les loyers, de proposer des modalités de paiement flexibles et de partager les risques avec les locataires afin de préserver la rentabilité des locaux. Les entreprises, quant à elles, doivent restructurer leurs modèles économiques, optimiser l'espace disponible et choisir leurs emplacements en fonction de leur efficacité réelle, plutôt que de privilégier les emplacements les plus prestigieux.

Dans le même temps, M. Duong a également suggéré que des politiques fiscales appropriées et un soutien à la reconversion des espaces longtemps restés vacants sont nécessaires pour éviter le gaspillage des ressources urbaines et créer les conditions d'une reprise durable du marché.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm