Créer une plateforme d'échange de cryptomonnaies ne signifie pas « spéculer sur le marché des cryptomonnaies ».

Le Vietnam figure parmi les pays affichant les taux de croissance les plus élevés au monde dans le domaine des cryptomonnaies, avec un volume de transactions dépassant les 220 milliards de dollars. Toutefois, la mise en place de plateformes d'échange de cryptomonnaies ne vise pas à inciter les gens à spéculer sur le marché des cryptomonnaies, mais plutôt à tokeniser des actifs du monde réel.

Le Vietnam est en tête en matière d'adoption des cryptomonnaies.

D'après un récent rapport de Chainalysis, le Vietnam a gagné une place dans l'Indice mondial d'adoption des cryptomonnaies 2025, se hissant au quatrième rang. Le marché vietnamien des cryptomonnaies était évalué à plus de 220 milliards de dollars l'an dernier, le plaçant au troisième rang de la région Asie-Pacifique (APAC).

L'ampleur des transactions en cryptomonnaies au Vietnam croît rapidement et échappe au contrôle du gouvernement , engendrant des risques et un gaspillage considérables. La publication par le gouvernement de la résolution n° 05/2025/NQ-CP relative à la mise en place d'un projet pilote de marché des crypto-actifs au Vietnam est pleinement justifiée.

Cependant, selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , l’objectif de la création de cette plateforme d’échange n’est pas d’encourager les gens à acheter et à vendre des monnaies virtuelles (coins).

« Le Vietnam compte environ 21 millions de détenteurs de cryptomonnaies, pour un volume de transactions atteignant des centaines de milliards de dollars américains, ce qui le place parmi les leaders mondiaux . Cet argent ne revient pas au Vietnam pour être investi, utilisé à des fins commerciales ou pour le paiement des impôts, mais reste entièrement bloqué sur des plateformes d'échange étrangères, engendrant gaspillage et pertes fiscales, sans compter que les investisseurs ne sont pas protégés en cas de risques. Par conséquent, la création d'une plateforme d'échange pour gérer ces fonds est indispensable. Envisager de créer une telle plateforme pour inciter les gens à spéculer sur les cryptomonnaies est très dangereux », a déclaré M. Luc.

Selon lui, un pays où les gens se concentrent uniquement sur l'investissement dans les cryptomonnaies ne peut devenir riche et puissant, ni mobiliser des capitaux pour la production et le commerce.

La technologie blockchain a de nombreuses applications, notamment dans le secteur financier et bancaire. Récemment, de nombreuses banques ont été parmi les premières à adopter cette technologie.

Les actifs cryptographiques se divisent en deux catégories : ceux liés à des actifs réels (tokenisés) et ceux qui ne le sont pas. Le Vietnam souhaite développer le marché des cryptomonnaies afin d’attirer des capitaux et d’accroître la liquidité des autres marchés. La tokenisation des actifs réels est également une tendance mondiale.

D'après les prévisions du Boston Consulting Group (BCG), le marché des actifs réels tokenisés représentera 10 % du PIB mondial d'ici 2033, soit près de 19 000 milliards de dollars. La résolution 05 vise à lutter contre la fraude financière. Ainsi, les investisseurs pourront participer à ce marché via des plateformes d'échange afin de garantir transparence et ouverture.

- M. Phan Duc Trung, président de l'Association vietnamienne de la blockchain et des actifs numériques

M. Luc a donné un exemple : avec la méthode traditionnelle d’ouverture d’un crédit documentaire, la banque doit envoyer jusqu’à six jeux de documents aux parties concernées, ce qui représente un coût d’environ 20 à 30 USD. Cependant, aujourd’hui, grâce au chiffrement des documents par la technologie blockchain, ce coût a été réduit à quelques centimes seulement, et les parties concernées peuvent accéder immédiatement à l’information.

D'après les experts, l'objectif des plateformes d'échange de cryptomonnaies au Vietnam ne se limite pas au simple commerce de cryptomonnaies, mais vise à permettre la tokenisation et la cotation de tous les actifs du monde réel, tels que les fonds communs de placement, les œuvres d'art, les projets musicaux, les films et l'immobilier. Une fois ces actifs cotés, les vendeurs peuvent lever des fonds rapidement et sans intermédiaires, ce qui réduit les délais et les coûts et profite à toutes les parties prenantes.

L'immobilier profite des échanges de cryptomonnaies.

D'après les experts, l'intérêt principal de la création d'une plateforme d'échange de cryptomonnaies ne réside pas dans le simple négoce de cryptomonnaies, mais plutôt dans le lien avec des actifs du monde réel, c'est-à-dire la tokenisation de ces actifs et leur inscription sur la plateforme. L'immobilier figure parmi les actifs du monde réel présentant le plus fort potentiel de tokenisation.

M. Nguyen Tuan Minh, directeur général d'AFA Capital, a analysé qu'il est impossible pour un particulier disposant de moins d'un milliard de dongs d'investir dans une villa de 20 milliards de dongs (sans emprunt). Cependant, si cette villa est divisée en 1 000 lots, tokenisés avec 1 000 tokens chacun, et cotés en bourse, alors même les particuliers disposant de petits capitaux peuvent investir dans une partie. Si le prix de la villa augmente, le prix du token augmentera également, sans parler des revenus générés par l'exploitation du bien.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a souligné que la majorité des transactions immobilières au Vietnam, tous segments confondus, répondent à des objectifs spéculatifs et d'investissement plutôt qu'à des besoins résidentiels réels. Il est donc nécessaire de trouver une solution pour distinguer les biens immobiliers à usage résidentiel de ceux à usage spéculatif. Concernant ces derniers, leur inscription en bourse est tout à fait envisageable.

Selon M. Nguyen Duc Tai, directeur financier du groupe Meey, la plateforme MEY Network est désormais prête à lancer des produits d'actifs immobiliers tokenisés. L'entreprise prévoit de tokeniser des projets d'envergure et compte sur le mécanisme de test pilote pour garantir la sécurité des investisseurs tout en stimulant l'innovation.

« La technologie sera le principal moteur de la transformation du marketing immobilier, qui passera du traditionnel au numérique, au cours du nouveau cycle », a déclaré M. Tai.

L'immobilier est l'un des secteurs les plus désireux de tokeniser ses actifs. Cependant, le marché des cryptomonnaies englobe non seulement les cryptomonnaies et les tokens immobiliers, mais aussi de nombreux autres actifs d'investissement. Selon Trinh Ha, experte en stratégie chez Exness Investment Bank, des directives claires sont nécessaires pour que les actifs immobiliers puissent être tokenisés et cotés en bourse. De plus, une réglementation est indispensable pour préciser si les actifs immobiliers, une fois tokenisés et cotés, doivent se conformer à la réglementation applicable aux marchés financiers.

Les experts mettent également en garde : si les plateformes d’échange de cryptomonnaies peuvent constituer un bon canal de levée de fonds et d’investissement, elles comportent aussi des risques inhérents. Les investisseurs doivent faire preuve de prudence afin d’éviter de tomber dans les pièges de la levée de fonds.

Source : https://baodautu.vn/lap-san-tai-san-ma-hoa-khong-phai-de-choi-coin-d395186.html