Raison révélée pour laquelle le propriétaire d'une villa d'un million de dollars préfère la laisser à l'abandon plutôt que de la terminer pour la louer

Mieux vaut abandonner que terminer

La situation des villas abandonnées, valant des dizaines de milliards de dongs, est évidente dans de nombreux endroits, notamment à Hanoï . Au fil du temps, ces villas sont envahies par l'herbe et recouvertes de mousse… non seulement source de déchets, mais aussi de zones urbaines « fantômes », même si elles ont déjà des propriétaires.

M. Tran Thai Son, propriétaire d'une villa dans une zone urbaine de l'ouest de Hanoï, a déclaré qu'au prix actuel du marché, sa villa valait environ 28 à 31 milliards de dongs. Ce prix est près de trois fois supérieur à celui auquel il l'avait achetée en 2010.

Expliquant la raison pour laquelle cette villa est abandonnée depuis plus de dix ans, M. Son a expliqué que malgré cet état d'abandon, sa valeur a néanmoins augmenté. Parallèlement, les infrastructures et les services publics du quartier sont encore inexistants, ce qui explique la faible demande et les prix locatifs. Par ailleurs, l'investissement nécessaire à la construction de cette villa a dépassé le milliard de VND.

« Lorsque j'ai acheté cette villa, j'ai également utilisé un levier financier pouvant atteindre 60 % de sa valeur. Si je continue à la louer, mais que le loyer n'est pas élevé, cela me mettra une forte pression pour rembourser la dette », a déclaré M. Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Des villas abandonnées sont dispersées dans une zone urbaine du district de Hoai Duc, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Selon M. Son, la question de la fin de la location ou de l'abandon du bien a été maintes fois envisagée, cherchant une solution. Mais en termes de rentabilité, la fin de la location est irréalisable.

« Ma villa a une superficie totale de plus de 500 mètres carrés, et un simple investissement pour la terminer coûterait environ 1,5 à 1,8 milliard de VND. Or, le loyer mensuel estimé pour cette villa n'est que de 30 à 35 millions de VND. Il me faudra donc 5 à 7 ans pour récupérer le capital investi, sans compter les nombreux problèmes de gestion, les intérêts et les dommages causés au projet… », a déclaré M. Son.

Selon M. Tran Dinh Nguyen, investisseur immobilier professionnel à Hanoï, les villas sont un produit immobilier qui attire un vif intérêt auprès des investisseurs, quel que soit le stade du marché. Les investisseurs qui achètent des villas sont souvent des « magnats » et des personnes qui utilisent l'effet de levier financier.

« En période de forte demande, certains investisseurs sont prêts à emprunter jusqu'à 70 % de la valeur d'une villa à des fins spéculatives, sans avoir besoin d'y vivre, de faire des affaires ou de la louer. Quant aux investisseurs « riches », ils ont de l'argent, donc acheter une villa peut être simplement pour se mettre en valeur, pour conserver son argent sans se soucier de son utilisation », a expliqué M. Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Le propriétaire de la villa n'a pas choisi de dépenser des milliards pour terminer la villa à louer (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen, s'ils ne sont pas de véritables acheteurs, la plupart des investisseurs qui achètent des villas accepteront de les laisser à l'abandon sans envisager de les terminer et de les exploiter. Ce qui les préoccupe, c'est l'augmentation du prix ou le moment où ils auront besoin d'argent pour vendre.

« Le prix le plus bas pour la finition intérieure d'une villa varie de 3 à 4 millions de VND/m². Par exemple, le coût de réalisation d'une villa de 200 m² sur trois étages est d'environ 1,8 à 2,4 milliards de VND », a indiqué M. Nguyen.

Des villas abandonnées difficiles à gérer

Expliquant la situation des villas abandonnées dans de nombreuses zones urbaines de Hanoï, certains experts immobiliers ont expliqué qu'elle résultait d'une longue période d'essor du marché immobilier, marqué par l'investissement massif de tous. Les magnats de l'immobilier ont placé trop d'espoir dans une demande « virtuelle », spéculative, au détriment des besoins réels de la population.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Une villa abandonnée d'un million de dollars provoque des déchets (Illustration : Ha Phong).

À propos de cette situation, selon M. Dao Ngoc Nghiem, vice-président de l'Association d'urbanisme et de développement de Hanoï, la similitude entre les produits (types de logements, zones urbaines) et les besoins sociaux n'est pas uniforme. Par le passé, de nombreux investisseurs dans ce secteur se concentraient principalement sur les produits immobiliers, négligeant les infrastructures et les logements.

Selon M. Nghiem, il est difficile de savoir si la situation d'abandon peut être complètement résolue. En effet, le système juridique actuel n'interdit pas la possession de plusieurs maisons. Il n'existe pas non plus de restriction en matière d'immobilier.

Selon un directeur d'agence immobilière, les villas abandonnées sont fréquentes dans les vieux quartiers urbains. Actuellement, de nombreux nouveaux quartiers sont en construction, les investisseurs privilégiant les équipements complets, les espaces verts, etc., pour attirer les investisseurs traditionnels.

« Certains investisseurs proposent même des programmes d'incitation aux clients qui possèdent des villas achevées et les mettent en service… afin d'éviter qu'elles ne deviennent des zones urbaines « fantômes ». De plus, ne pas laisser les villas à l'abandon favorise également le développement des services publics urbains », a expliqué le directeur de la société immobilière.

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