Le bénéfice de l'investisseur du projet urbain de Song Do a fortement diminué après 9 mois

Selon le rapport financier du troisième trimestre 2023, HUD4 Investment and Construction Joint Stock Company (HUD4) a enregistré une forte baisse de ses revenus et de son bénéfice après impôts par rapport à la même période de l'année dernière.

Ainsi, au troisième trimestre, HUD4 n'a enregistré que 6,4 milliards de VND de chiffre d'affaires et seulement 47 millions de VND de bénéfice après impôts. Au cours des neuf premiers mois, la société a enregistré 12,3 milliards de VND de chiffre d'affaires et 106 millions de VND de bénéfice après impôts. Ce résultat équivaut à une baisse de 99,5 % par rapport aux 18,2 milliards de VND de bénéfice après impôts des neuf premiers mois de 2022.

Immobilier - Le bénéfice de l'investisseur du projet urbain Song Do a fortement diminué après 9 mois — Projet de zone urbaine Song Do de HUD4 dans la ville de Sam Son.

Les principales raisons de la forte baisse des résultats commerciaux du HUD4 après les 9 premiers mois de 2023 proviendraient d'une forte baisse des revenus, tandis que des éléments tels que les dépenses financières et les dépenses de gestion d'entreprise n'ont pas connu de baisse correspondante.

Plus précisément, au cours des neuf premiers mois, HUD4 a enregistré un chiffre d'affaires de 12,3 milliards de VND, en baisse de 95 % par rapport aux 252 milliards de VND enregistrés à la même période l'an dernier. Parallèlement, les charges financières ont augmenté de 75 %, passant de 6 milliards de VND à 10,5 milliards de VND, tandis que les frais de gestion n'ont diminué que de 50 %, malgré une forte baisse du chiffre d'affaires.

Cependant, au cours de cette période, la société a été remboursée des frais de vente non utilisés à la fin du cycle de vente, ce qui a entraîné un enregistrement négatif de 15,7 milliards de VND des frais de vente. Ce résultat a permis à l'entreprise d'enregistrer un bénéfice net cumulé pour les neuf premiers mois à 852 millions de VND. Après avoir continué à déduire 746 millions de VND de déficit des autres postes de bénéfice, le bénéfice avant impôts de HUD4 n'a enregistré que 106 millions de VND, en baisse de 99,5 % par rapport à la même période en 2022.

Cette situation a également été enregistrée de manière similaire dans le rapport sur les résultats commerciaux des 6 premiers mois de l'année, lorsque le bénéfice après impôts a également enregistré une baisse de 99,6 % par rapport à la même période en 2022.

Français Selon les recherches de Nguoi Dua Tin, dans la province de Thanh Hoa , HUD4 Joint Stock Company est l'investisseur de nombreux projets immobiliers avec de grandes superficies d'utilisation du sol tels que : le projet de zone résidentielle de Trung Son, le projet Nguyen Duc Canh, le projet de nouvelle zone urbaine de Song Do, le projet de logements pour officiers et soldats de Thanh Hoa... Dans lequel le projet de nouvelle zone urbaine de Song Do est considéré comme un projet typique de cette entreprise, avec un capital d'investissement de près de 1 000 milliards de VND, sur une superficie d'utilisation du sol de 68,7 hectares, dans le quartier de Truong Son, ville de Sam Son, Thanh Hoa. Dans ce projet, HUD4 a investi dans la construction d'un système d'infrastructures et a simultanément transféré des centaines de lots de terrains de nombreux types tels que des terrains adjacents, des terrains adjacents non finis et des terrains de villas.

Immobilier - Le bénéfice de l'investisseur du projet urbain Song Do a fortement diminué après 9 mois (Figure 2). — Appartement Phu Son, l'un des projets de HUD4 dans la ville de Thanh Hoa.

Français Dans le tableau financier global, au 30 septembre, HUD4 a enregistré un actif total de 699,5 milliards de VND. Les actifs à court terme s'élevaient à 696 milliards de VND, soit 99,5 %. Les créances s'élevaient à 165 milliards de VND, en baisse de 2 milliards par rapport au début de l'année ; les stocks s'élevaient à 520 milliards de VND, en hausse de près de 20 milliards par rapport au début de l'année, principalement des coûts de production et d'exploitation inachevés de plus de 414 milliards de VND. La valeur restante des actifs fixes était enregistrée à près de 3,5 milliards de VND.

Français En ce qui concerne le capital, à la fin du troisième trimestre, HUD4 a enregistré plus de 508 milliards de VND de dettes. Parmi celles-ci, les prêts à court et à long terme et les contrats de location-financement s'élevaient respectivement à 175 milliards de VND et 168 milliards de VND, représentant 71,5 % du total des dettes. Parmi celles-ci, les principales dettes provenaient de partenaires financiers majeurs tels que : prêts à court terme de la BIDV Thanh Hoa Bank 32 milliards de VND ; Agribank - Hanoi 1 18,5 milliards de VND ; prêts personnels 125,2 milliards de VND. Prêts à long terme de la Tien Phong Bank 148 milliards de VND ; Agribank - Hanoi 1 20 milliards de VND. En outre, il y avait des éléments créditeurs liés aux vendeurs et aux acheteurs de plus de 70 milliards de VND.

Au moment de la rédaction du rapport, HUD4 a enregistré des capitaux propres de 191,3 milliards de VND, dont le capital apporté par le propriétaire était de 150 milliards de VND ; l'excédent des capitaux propres était de près de 32 milliards de VND ; le fonds d'investissement de développement était de 11 milliards de VND ; le bénéfice non distribué était négatif de 2 milliards de VND.

Selon le rapport de gestion semestriel 2023, HUD4 Investment and Construction Joint Stock Company est une unité détenue par des actionnaires de l'État avec un ratio de 51%, cette propriété se fait à travers le nombre d'actions détenues par la Housing and Urban Development Investment Corporation.

Viet Phuong

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